二手房交接需要办理的手续
1、签房屋交接书。
2、办理房产证(小产证)。
个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料,并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
3、新房验收,并交纳物业管理费(3-6个月)
4、交纳维修基金。
维修基金是一次性交纳的,如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金,平时有特定银行监管,开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)。一般情况买二手房不需要缴纳房屋维修基金,原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修基金缴存和结余的情况,而且在办理过户手续时,该房屋账户中结余的住宅专项维修基金也随房屋所有权同时过户。由于该项规定目前执行并不严格,极可能在二手房交易时给新的业主留下申请使用的隐患。买房者应注意这点
5、领取钥匙。
二手房交接的注意事项
1、结清水电表账单
大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。
2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
除了上述费用的结算外,房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算,而维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大,很多买卖双方都会忽略掉这个问题,往往忘了办理结算手续和更名手续,其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
3.协助煤气过户
按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
4、协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
5、交房交接书。
对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书,通过大型中介公司,可能会签交房交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述,买卖双方办理房屋买卖交易,千万不能忘了办理一系列的交房手续,也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。
二手房,相对于同条件的新房来说,不但价格上有会一些优惠,而且如果是已经装修过的二手房,还会省去一部分装修的钱,而且二手房买了就可直接入住。但是相应的在交接上就要多注意一些事项,才能避免日后产生不必要的纠纷。
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二手房交接需要注意什么福建在线咨询 2023-03-10二手房交接需要注意的事项如下: 一、注意交楼附送物品清单; 二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题; 三、收楼证明是否齐全; 四、户籍是否迁出。
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买二手房交接需要注意什么?海南在线咨询 2022-07-191、物业交割中,须注意原房主必须结清全部水费、电费、天然气费,暖气费,有线电视费、物业管理费,同时如果是学区房,应让房主把户口迁移走,在结清这些事项后,再把尾款给房主。 2、《城市商品房预售管理办法》第十条规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门或市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
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买二手房注意事项及手续是什么上海在线咨询 2023-03-01买二手房注意事项是: 1.核实产权是否清晰; 2.核实清楚房屋基本状况; 3.明确交易程序; 4.违约责任要明确。 买二手房的手续是: 1.买方要对房子的产权进行调查; 2.签订二手房买卖合同; 3.找评估公司做评估; 4.贷款的房子要办理相关按揭业务; 5.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证,凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。
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买二手房手续及需要注意事项,买二手房手续都要哪些山西在线咨询 2022-05-05二手房需要以下手续: 1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合平等有关文件向房地产办理部门提出请求,并申报成交报价; 2、房地产办理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是不是受理请求的书面答复; 3、房地产办理部门核实申报的成交报价,并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价; 4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费; 5、由房地产办理部门核
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买二手房要注意什么手续台湾在线咨询 2022-01-26首先要判断购房者资质是否符合贷款条件:是否在当地有房产、是否是企业法人、是否是股东如果都不是也非公务员那么银行渠道是做不了的;某些金融公司是不限制户口地的,像丰田金融(但收入要能满足还贷比才行,既收入是贷款月供的2倍以上)不过利率比较高;还有担保公司也不限制户口地,但要找当地人做担保才行,对担保人有一定要求(比如要有房产)利率高自然是不用说的;手续也不麻烦:以上3种渠道所需提供的资料基本是一致的: