一、房贷还不起了首付会退回来吗

买房按揭办不下来可以退首付，不过如果是因为客户自己的原因导致按揭失败，开发商会追究客户的违约责任，客户因此可能取不回全部的首付款。如果是因为开发商的原因导致按揭办不下来，客户不仅仅可以退回全部的首付款，也能追究开发商的责任。

客户想要知道自己的资质能不能贷款，可以在交首付以前准备好自己的资料去银行咨询，一般来说，银行比较关注以下几点：

1、客户的征信有没有污点。

2、客户的收入证明。

3、客户的银行流水。

4、客户的工作情况。

如果客户的资质不存在什么问题，那么就可以缴纳首付准备贷款了，这样就算是按揭通不过也是开发商的事情，不会影响到自己的利益，这是按揭客户在买房以前可以注意到的事情。对于这种大型的贷款活动，客户还是要保持更多的谨慎。

二、怎么按揭购买商品房

商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：

（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款。

（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。

（五）办理担保、保证或者保险手续。

（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。