近来,有很多咨询电话打到本所,咨询有关买卖房屋定金的有关事宜,现只想对购房合同定金条款作简单的解析,希望网站中欲购房和正在购房的人多一些法律常识,更好地维护自己权利。
定金作为一种担保条款,在购房合同中的作用是约束单方违约行为的,一方违约就适用定金罚责来追究其违约责任,如果购房方交付了定金,但在后来的合同磋商阶段,不能达成订约的合意,即是双方的原因造成定约目的不能实现的,对任何一方不能适用定金罚则,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“如果因当事人单方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理”进一步明确了定金罚则是针对单方违约行为。
在购房实践中,大部分开发商为了约束买受人尽快签订合同,并接受自己的合同条款,要求买受人交付了定金,当合同不能签订时,买受人很难要回定金;所以,广大购房者在决定购房前或者在交定金之前,务必咨询一些专业律师或有买房经验的朋友!
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【买房的定金合同】购房定金合同内容
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购房合同中租金约定不明,怎么办?
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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购房时购房合同中什么规定合同违约金浙江在线咨询 2022-03-30商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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购房合同中对购房金额有约定吗?青海在线咨询 2022-02-20另外,若双方在商品房买卖合同没有约定,可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条 第十九条规定:按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范
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购房合同中合同违约定金是双倍的?天津在线咨询 2022-07-191、定金合同要合法且成立。如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。定金合同是依附于主合同,为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。 只有定金合同的合法和成立,才能保证双倍返还定金的罚则能得以实施。 2、违约行为与合同目的落空之间要有因果关系。违约行为或合同未能实现,不是导致双倍返还定金的必然结果,只有二者同时具备且存在一定的因果关系事,双倍返还定金的罚则方可适用。也就是说,如
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已签订的定金合同在购房合同中有效吗辽宁在线咨询 2022-07-02中介出的购房定金合同有效。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起成立,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。根据2021年施行的《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之 二十,超过部分不产生定金的效力。第五百八十七条:给
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商品房认购中合同定金怎么算湖南在线咨询 2022-06-09商品房认购合同定金的法律依据:在因当事人一方违反认购合同约定,导致商品房买卖合同未能订的,按照定金罚则承担责任,即交付定金的当事人一方违约的,丧失取回定金的权利,但是若是卖家违约的,则采取双倍定金罚则。 法律依据: 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之 二十,超过部分不产