需要以下这些条件:
1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。
2、业主健在,有民事行为能力。
3、过户双方自愿,或是按法定的程序。
一、开发商赔偿的回迁房是否可以买卖?
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
二、买二手房注意事项和手续
注意事项:
1、核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确,要有力度,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
手续:
1、买方需要对房子的产权进行调查:需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;
2、准备好过户材料:买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可;
3、递交材料办理过户;
4、办理税费减免及缴税;
5、拿证:经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;
6、交房:取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房。
三、房屋过户有哪些流程
房屋过户流程如下:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件;
2、卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金;
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象申报审核;
5、缴纳税费办理产权转移过户手续;
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款。
一、房产证过户需要具备以下条件:
1、办理过户手续的当事人要具备完全民事行为能力;
2、过户双方自愿;
3、房产产权要清晰,有房产证;
4、当事人无抵押贷款。
二、办理房产过户需要以下材料:
1、双方的身份证原件;
2、房产证原件;
3、双方签订的二手房买卖合同。
总的来说,房屋过户要按照买卖双方建立信息沟通渠道、买方交纳购房定金等流程进行,房产证过户是需要缴纳一定的税费,税费包括契税交易税没有满两年的还有营业税,如果不缴纳就无法过户,办理房产过户需要双方的身份证原件、房产证原件等材料。
-
开发商没有按约定的时间交房的条件有那些?
143人看过
-
开发商交房时应该有什么必备条件
279人看过
-
房屋交付时,开发商有哪些责任?
52人看过
-
商品房开发商有哪些责任
206人看过
-
开发商逾期买房退房有条件吗
81人看过
-
新房交房开发商需要提供哪些材料证件?
500人看过
回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
-
开发商交房的条件是什么, 开发商交房应符合哪些条件湖南在线咨询 2022-02-11条件符合才可以交房。开发商交房的条件:法定条件: 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。 2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何
-
哪些条件可以认定开发商逾期交房贵州在线咨询 2023-08-02满足下列条件之一的就可以认定开发商逾期交房: 一、除法律规定的不可抗力和在购房合同里约定开发商可以免责的原因外,开发商在约定的交房期限内没有交房。 二、出现不可抗力和在购房合同里约定开发商可以免责的原因导致开发商不能按期交房,但是开发商没有在购房合同约定的期限内告知购房者的。 三、房屋交房时房屋的状况不符合合同约定,购房者拒绝收房的。 四、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款有特别约定
-
开发商应符合哪些条件才可以交房?湖北在线咨询 2021-11-05开发商交付房屋需要满足的条件:房地产开发商持有一照、五证;房屋具有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;房屋竣工验收合格;房屋的基本生活设施已经满足交付和使用条件。
-
开发商交房需要提交竣工验收备案表吗开发商交房应具备的条件有哪些安徽在线咨询 2022-02-06【法律意见】 竣工验收备案书是建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为形成的文书。 申请竣工验收备案需要提交竣工验收备案表。 开发商交房的条件: 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告: 房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建
-
开发商应具备哪些条件开发商从事商品房销售湖南在线咨询 2021-11-05开发商从事商品房销售的条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定办公用房;注册资本在100万元以上,营运资本不低于100万元;有四名以上专职技术人员和两名以上专职会计人员。