一、房改房继承流程及费用有哪些

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，继承流程如下：

1、在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。

2、办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。

3、带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书等，到房地产中心进行房地产继承的登记了。

收费如下：

1、直系亲属下，赠与物业满了5年的，受赠与名下没有物业，办理房改房赠与需要缴纳契税1.5％，交易费双方各每平方3元。

2、按照商品房的契税和印花税标准交纳，一般是按房屋售价的0.05％来缴交印花税。

3、房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。

二、房改房购买条件

要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

三、房改房类别有哪些

房改房分折价房及全价房两种。我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载折价购买，全价房改房会记载全价购买或房改售房的内容。

四、什么是房改房

上市房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，继承也没有法律障碍。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市。

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