深圳土地房屋转让按3%征契税-法师兄

深圳土地房屋转让按3%征契税

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:32:41 366 人看过

为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的意见的通知》（国办发［2005］26号）和《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理规定的通知》（国税发［2005］89号）精神，进一步加强和规范我市的契税征收管理，市政府办公厅日前下发了有关通知。

通知对征管职能的划转作出了规定：我市契税征管职能由深圳市财政局划转深圳市地方税务局行使。从2006年1月1日开始，深圳市地方税务局为我市的契税征收机关。

通知还对契税税率的调整作出规定：

（一）以纳税义务发生时间为界线确定税率。

1.凡契税纳税义务时间发生在2006年1月1日（含当日）之后的，按照现行国家和省契税政策规定的税率执行，即个人购买自用普通住房的，继续执行暂减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5％，其他土地房屋权属转移一律按3％的税率执行。

其他土地房屋权属转移，主要包括土地使用权出让、转让（含出售、赠与和交换），非普通住房、仓库、写字楼、商铺、厂房、车库等房屋的买卖、赠与和交换。

2.凡在2005年12月31日（含当日）之前签订有效购房合同的，仍按照市政府原政策规定的税率执行；税款缴纳时间延期至2006年3月31日止，逾期一律按调整后的税率缴纳契税。

（二）上述规定中所指普通住房，须同时满足以下条件：单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；住宅小区建筑容积率在1.0以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
一般土地转让契税谁交？

一、一般土地转让契税谁交？购房契税由买方交，房产每交易一次，买方都要向国家交一次契税，这是国家税法规定的契税征收标准：1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。二、契税缴纳的相关内容有哪些？土地出让契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的

2023-06-17

478人看过
契税
对土地房屋继承是否征收契税

法定继承人对土地房屋继承不征收契税，非法定继承人根据遗嘱、遗赠协议对土地房屋继承征收契税，缴纳1.5%的契税、房屋评估价2%的继承权公证与100元的登记费。一、继承房产评估价格标准办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5。101以上至1000部分2.5。1001以上至2000部分1.5。2001以上至5000部分0.8。5001以上至8000部分0.4。8001以上至10000部分0.2。10000以上部分0.1。3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100

2023-06-29

64人看过
契税
转让普通房屋契税的税率？

问题：我想问一下：普通房屋的契税跟房屋的价格、房屋的大小和房屋所在的位置有关系吗？答：吉地税函[2005]76号：关于契税的税率。个人承受住房符合普通住房标准的，继续享受减半征收的优惠政策，即执行1.5%的税率；对2005年6月1日以后个人承受住房高于普通住房标准的，执行3%的税率。本通知于2005年6月1日起执行。吉地税函[2005]76号：土地增值税政策规定的普通标准住宅标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下（长春市向上浮动比例不超过20%），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（长春市向上浮动比例不超过20%）。提示：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这条中，是根据各地区和地段由房管部门制定出具体的标准，此标准在吉林省范围内每半年公布一次，具体情况请咨询当地的二手房交易大厅。

2023-06-07

371人看过
增值税
转让房屋免土地增值税

因城市规划动迁，市民自行转让房屋时，可以免交土地增值税。日前，北京市财政局和地税局转发了财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》，明确了因城市规划转让房屋时的土地增值税免税政策。该《通知》规定，因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产时免征土地增值税。而因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民(指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况;因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。同时，文件明确了转让旧房准予扣除项目的计算问题。对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。据了解，土地增值税是国家为了规范土

2023-05-04

187人看过

契税
山东青岛二套房契税全按3%征

近日“青岛市二套房契税税率按3%执行”的消息，让不少购房者对契税政策关注起来。记者获悉，山东省财政厅在4月底已转发财政部、国税总局的通知，规范了过去全省不太统一的首套住房认定标准。只要是二套房，契税税率统一为3%。山东省契税征收一直差别化执行，青岛调整后，目前全省房地产交易契税都执行3%的税率。其中，个人首次购买面积在90平方米以上144平方米以下普通住房的，享受1.5%减半优惠税率;首次购买90平方米以下住房的，享受1%优惠税率。今年3月9日，财政部、国家税务总局对首次购买普通住房契税优惠政策问题进行明确，规定：“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”山东省在贯彻该文件的时候，同时明确个人首次购买面积在90平方米以上144平方米以下普通住房，其首套住房的认定标准也执行该规定。就是，

2023-05-03

313人看过
转让合同
深圳市房屋转让合同样本

深圳市房屋转让合约卖方:身份证号码：联系电话：买方:身份证号码：联系电话：依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协议，订立本合同。第一条：交易房产情况。卖方所拥有的房地产座落于深圳市__________区路小区_____房（以下简称该物业），建筑面积为______平方米（具体面积以政府有关主管部门的确认为准），房地产证号码为________，其他情况_________________。买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表。第二条：成交价格。该物业之转让成交价为人民币/港币元（￥）。第三条：付款方式。1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币元（￥）作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。2、人民币元作为第二部分楼款，付款方式如下（买方只可选择一种）：（1）一次性付款（）①上述第二部分楼款民币元（￥）须在签署《深圳市房地

2023-06-09

77人看过
契税
房屋转让契税规定要求

一、房屋在转让的过程中的契税的规定都有哪些呢?契税是对于房产发生转移的为征收的对象，像产权的所有人征收的税款，同时还包括了房产转让,房产转让中的契税,房产转让中契税及其有关规定等相关信息咨询。契税都需要哪些人征收呢?主要是在日常的生活中发生了土地的使用权和用户的房屋所有权发生转移的时候。其主要的征收范围包括1、国有土地所有权的转让。2、自己土地的转让、买卖等;3、自己房屋或者商品房的买卖等。其中如果是房产交易，其契税应该又产权所有人承担。如果是以房子作为投资或者买卖，应该由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。如果由房产作为股份投入到自己的企业是不用掏契税的。如果是买建房的材料或者是将旧房翻新，也应该征收契税。二、房屋赠与别人，接受的人也应该缴纳契税。如果有人赠与房子获得房屋的产权，也是应该按照规定缴纳契税的。但是缴纳多少要根据房屋的价值来计算。契税的纳税人都有哪些呢?按照规定，无论是城镇或

2023-05-08

93人看过
契税
深圳买豪宅契税

个人所得税：销售价＊1％或者是差额的20％1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。2、豪宅（无年限）按售价的1％收取。3、转让受赠房屋全部按差价的20％收取。4、直系赠与，看旧证，满五年免征。契税：1、销售价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3％征收。2、销售价＊1、5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3％征收。3、销售价＊3％，（144平米以上含144平米）4土地收益金：销售价＊0．5％，房改房征收。深圳买房注意事项正文：深圳买房注意事项为了加强对房地产市场宏观调控，规范房地产市场行为，2001年，深圳市房地产政策将有一些大的调整，这些新政策的出台，将有利于房地产市场的健康发展。2000年，深圳房地产市场总体运行平稳，房地产用地出让量持续下降，房地产开发投资额略有增长，开发规模有所加大，商品房销售情

2023-08-05

487人看过

增值税
深圳市地方税务局关于印发《深圳市房地产开发企业土地增值税征收

发布部门:广东省深圳市地方税务局发布文号:深地税发[2005]521号为规范房地产开发企业土地增值税的征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《〈中华人民共和国土地增值税暂行条例〉实施细则》及《关于我市开征土地增值税有关问题的批复》(深府办函(2005)93号)的有关规定，我局制定了《深圳市房地产开发企业土地增值税征收管理暂行办法》。现予印发，请遵照执行。2005年11月9日深圳市房地产开发企业土地增值税征收管理暂行办法第一条为规范房地产开发企业土地增值税的征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《〈中华人民共和国土地增值税暂行条例〉实施细则》及《关于我市开征土地增值税有关问题的批复》(深府办函(2005)93号)的有关规定，制定本办法。关联法规：第二条对在我市从事房地产开发销售并取得收入的房地产开发企业(以下简称纳税人)征收土地增值税，适用本办法。第三条土地增值税

2023-05-03

56人看过
转让合同
深圳房地产如何进行转让

一、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。二、下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。三、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。四、以划拨方式取得土地使用权的，转让

2023-06-05

366人看过
增值税
股权转让方式转让土地征土地增值税吗

一、股权转让方式转让土地征土地增值税吗1、股权转让不同于土地使用权转让，且我国税收立法采取形式审查原则，故不应该对股权转让协议中导致土地使用权的变动征税。另外，从实质重于形式的角度来看，股权转让行为并没有导致税源流失，日后出售时的土地增值税额空间巨大，未造成国家利益损失。2、具体实践中，目标公司的不同情况将影响到是否需要交纳土地增值税。对此，各地实践不一，通常以发函针对个例来征税。二、股权转让的方式有哪些1、股东将股权转让给其它现有的股东，即公司内部的股权转让；2、股东将其股权转让给现有股东以外的其它投资者，即公司外部的股权转让。三、股权转让时的注意事项1、在双方股权转让交易之中，其中股权转让的一方为纳税义务人，而受让股权的一方是扣缴义务人，履行代扣代缴税款的义务；2、股权交易各方在签订股权转让协议并且完成股权转让的交易之后直至企业股权变更登记之前，负有纳税义务或者代扣代缴义务的转让方或者

2023-06-15

417人看过
契税
深圳第二套房契税交多少

一、深圳第二套房契税交多少深圳第二套房契税如下：面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。新政特别指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90－140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。二、深圳第二套房可以用公积金贷款吗深圳第二套房可以用公积金贷款。但需符合以下有条件：第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第

2023-06-05

348人看过

契税
土地、房屋因拆迁后重新承受土地、房屋权属是否征收契税？

答：土地、房屋因拆迁后重新承受土地、房屋权属，其成交价格（面积）没有超出土地、房屋补偿费和安置补助费（或安置面积标准）的部分，免征契税；超出土地、房屋补偿费和安置补助费（或安置面积标准）的，对超过部分征收契税。（财税[2005]45号）一、征地拆迁的补偿标准征地补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。（一）补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费、用

2023-06-20

292人看过
增值税
普通住房转让免征土地增值税

个人销售普通住房免征土地增值税。因旧城改造而搬迁的纳税人，自行转让房地产也可免征土地增值税。土地增值税是以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。目前，普通住房标准为同时满足以下三个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。地税局表示，居住满五年或五年以上的非普通住房，也可免征土地增值税。对于居住不满五年的非普通住房上市交易，则要缴纳土地增值税。具体规定是：居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。土地增值税税率采用四级超率累进税率，根据增值额的大小，税率分别为30％、40％、50％、60％四档。地税局进一步明确，因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废

2023-06-07

346人看过