房产没有产权证能否过户-法师兄

房产没有产权证能否过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 17:03:26 424 人看过

房产没有产权证不能过户。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房产存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

一、无房产证能不能诉讼保全

无房产证不能诉讼保全。没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。因此，如果没有房产证，那么法院一般是不会采取财产保全的。

房产证的办理流程如下：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、储藏室开发商是否有权出售

首先要看开发商是否有储藏室的权属证明，如果有，是有权出售的，同样也可以办理产权证。所以判断开发商是否可以合法出售的依据是：是否有权属证明，是否可以办理产权证。一般小区地下储藏室是没有权属证明的，无法进行产权登记，没有产权证的房产是不允许交易的。因为根据相关法律规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

三、房产证未下来怎么过户?

房产证没下来不能过户。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

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