成都二手房能用公积金贷款吗-法师兄

成都二手房能用公积金贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 16:52:31 224 人看过

可以，但是需满足如下条件：贷款用途必需是用于购买福州地区具有自主产权或共有权的自住住房(不含别墅)。具体包括钢混结构的“二手”住房；申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上；职工家庭名下无房或仅有一套住房的(不含本次申请贷款的住房)。

一、住房公积金要交多久才能贷款买房

住房公积金一般要交十二个月以上才可以贷款买房。根据国家相关法律法规规定的内容可以得知，借款申请人须建立住房公积金账户12个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月以上，并且申请贷款时处于缴存状态。

二、公积金要交多少年

住房公积金指的是国家机关、国有企业、城镇集体企业、事业单位及其在职职工缴存的长期的住房储金。一般从你参加工作时起开始缴存，直到你与单位解除劳动合同或者已办理了退休手续。职工在职申请贷款前，公司和本人须开户且连续足额缴纳住房公积金满6个月含6个月以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态，就可以用公积金贷款买房。缴纳住房公积金需要多交还是少交并没有一个固定的标准，一般是按照你的收入情况而定的，由本人需要承担一部分，另外一部分由单位承担，再按月存入到你的公积金账户里面。公积金一般从你参加工作时起开始缴存直到你与单位解除劳动关系或办理退休手续。

三、二套房贷款新旧政策对比

购买首套房面积在90-144平方米之间，申请公积金贷款的首付才能从三成降低到两成，二套房首付则从六成降至最低三成。最近，广州住房公积金管理中心宣布，今日起调整公积金贷款政策，除了申请贷款的首付比例放宽，对于外地人的申请条件、额度计算公式都有所调整。只要连续6个月足额缴纳公积金，就可在广州使用公积金贷款买房啦！小伙伴离有房一族又更近一步！

1、首套房首付

旧政策：90平方米以下首套房首付最低两成，90平方米以上最低三成。

新政策：首套房首付最低可两成。

2、二套房首付

旧政策：对购买第二套住房的家庭，首付款比例一律不得低于60%。

新政策：对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。

3、贷款额度

旧政策：贷款额度的计算公式为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”。

新政策：贷款额度的计算公式为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。

4、缴款年限

旧政策：本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能申请公积金贷款。

新政策：无论本地还是外地户籍的居民，只要连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

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【贷款对象和条件】在成都市正常缴存住房公积金的职工（含个人自愿缴存者），可申请公积金贷款。符合规定条件的异地缴存住房公积金的职工，也可申请公积金贷款。公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。自住住房套数认定规则由公积金中心根据国家相关规定，结合成都市实际制定。借款申请人申请贷款时有下列情形之一的，不予贷款：（一）个人征信存在严重不良记录的；（二）被纳入失信被执行人名单的；（三）存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；（四）被纳入公积金中心不良行为登记的；（五）存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。【贷款额度、期限和利率】每笔公积金贷款额度应同时符合以下限额标准：（一）不得高于本市公积金贷款最高额度；（二）不得高于按借款申请人申请时其住房公积金账户缴存余额的倍数、缴存时间系数确定的贷款额度，即：贷款额度＝借款申请人公积金缴存余额×缴存

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买二手房住房公积金能用吗

能。需满足条件：1.住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态。2.职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授

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成都二手房公积金怎么提取，成都二手房公积金提取流程

办理费用：不收费线下查询：城中服务大厅地址：成都市青羊区西华门街32号房产分中心Ａ区认证大厅一楼63－69号窗口和二楼80－89号窗口（临时）电话：028－8627927城南服务大厅地址：成都高新区金城大道965号人居一楼电话：028－85324726城北服务大厅地址：四川省成都市金牛区一环路北段32号电话：028－8643675城东服务大厅地址：成都市建设南路3号成都市总工会东郊员工惠民服务中心北侧1号，二楼电话：028－84350774城西服务大厅地址：成都市青羊大道129号成都市劳动人民文化宫文化体育中心三楼。电话：028－64064608龙泉管理部地址：龙泉驿区北京路155号电话：028－84854180青白江管理部地址：青白江区便民路6号青白江区政务服务中心2楼电话：028－83611321新都管理部地址：新都区于颖路区新政务中心Ａ区4楼电话：028－83995136温江管理部地

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公积金贷款可以用于二手房买卖吗

您完全有资格申请这种住房贷款。我们要求借款申请人在申请贷款前必须已经开设了住房公积金账户，并且，在这之前12个月（包含）的时间里，必须保持足额、正常的缴纳公积金，并且在申请贷款的时候，这个账户仍然要保持有效的缴存状态。然而，如果经过我们中心审慎评估并认可的，那些处于缓缴阶段的单位，即使他们的员工的住房公积金账户在过去的12个月中已经满足了既有期限和足额缴存这两个条件，同样也被允许申请此类贷款。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的

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有贷款的二手房怎么用公积金

一、有贷款的二手房怎么用公积金1．对于已经存在贷款的二手房，想要使用公积金进行贷款或转贷，首先需要确保自身符合公积金贷款的条件。这包括：（1）建立住房公积金账户并连续足额缴存一定时间（通常为12个月及以上）；（2）同时信用记录良好，具备稳定的职业与收入以及还款能力。在满足这些基本条件后，可向当地住房公积金管理中心咨询并申请二手房公积金贷款。2．具体流程涉及提交相关材料、房屋评估、贷款审批等环节。在获得批准后，即可使用公积金贷款来偿还或置换原有的房屋贷款。二、公积金买二手房首付比例公积金贷款购买二手房的首付比例并非固定不变，而是根据房屋评估价、购房套数以及房屋面积等因素综合确定。1．一般来说，购买首套住房且房屋面积在90平米以下的，首付比例可低至20％。2．若房屋面积超过90平米，则首付比例可能提高至30％。3．对于购买第二套住房的购房者，首付比例通常不低于房屋评估价的40％，贷款比例则相应

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二手房公积金贷款额度中的贷款成数

按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。(1)职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%。所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。(2)职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房

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二手房公积金是否能转按揭贷款

二手房不能办理公积金转按揭。转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是，对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，该中心不再受理其转按揭业务。同时，取消了最高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。一、二手房提取公积金需要什么材料二手房取公积金需要材料：（一）房产证（原件以及复印件）。（二）契税完税凭证的原件及复印件。（三）提取职工本人的身份证原件及复印件。（四）提取职工本人的公积金联名卡复印件。（五）近一年社保缴费证明。（六）填写盖章《公积金提取申请书》《公积金提取清册表》。（七）房本是两人名或配偶名提取需提供结婚证原件及复印件，配偶提取过需提供住房公积金提取记录单原件配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购

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二手房公积金贷款钱打给谁，二手房公积金贷款怎么办理流程？

商业贷款和公积金贷款买房很多人都会选择公积金贷款，因为公积金贷款利息低，可以减少买房成本。下面一起来看看吧。二手房公积金贷款成功之后，公积金贷款金额会一次性打到卖房者的账户中，随后贷款人会按照合同约定时间每月按时还款即可。虽然购买的是二手房，但是依旧需要办理住房抵押，结清贷款之后需要去办理房产解押手续。二手房公积金贷款怎么办理流程？买房个人资质审核：购房者资质审核一般以家庭为单位，审核成员包括购房者本人及妻子、未成年子女等，卖方房源审核：核验结果一般需要10天。网签：购房者需要自己准备好资料到当地的房管局取号办理业务，随后填表即可，如果购房者是通过中介办理的话，不需要本人到场也可以。评估：一般评估结果需要5－7个工作人。初审：公积金贷款部门会对公积金贷款申请人资质进行第一次审核，提交相关材料给有关部门审核。面签：指的是房子买卖双方携带好相关材料前往银行签订各种合同和保证书。银行房贷：一般公

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二手房公积金贷款流程，二手房公积金贷款钱是打到谁的账户

二手房公积金贷款流程是贷款咨询，前往贷款银行提出借款申请。银行对于申请贷款人的资料进行审核，签订借款合同，办理房屋抵押登记手续等流程，二手房公积金贷款钱是打到卖房者的账户上。一、二手房公积金贷款流程二手房公积金贷款流程是：1．贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料；2．前往贷款银行提出借款申请，并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”；3．银行审核，贷款银行根据贷款人提供的相关资料，评估贷款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限；4．签订借款合同；5．过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续；6．办理房屋抵押登记手续；7．办理住房抵押保险合同；8．签订还款协议；9．发放贷款，借款人按月还款；10．注销抵押。二、二手房公积金贷款钱是打到谁的账户二手房公积金贷款钱，贷款人申请贷款成功以后，这个贷款金额会一次性打款到卖房者的指定账户中。之后贷款人就按照合同的约

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可以，夫妻在婚内买房是属于夫妻共同财产，可以作为共同借款人一起申请公积金贷款。共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。一、公积金贷款买房流程1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》

2023-02-16

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公积金能否用于购买二手房的抵押贷款？

二手房抵押贷款不能使用公积金，只能用于购买房地产，房地产抵押贷款属于投资用途。根据《住房公积金管理条例》规定，职工有下列情形之一的，可以从职工住房公积金账户中提取存储余额：购买、建设、改造、大修自住住房；退休；完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；出境定居；偿还购房贷款本息；租金超过家庭工资收入规定比例的。二手房抵押贷款不能使用公积金。住房公积金只能用于购买房地产，房地产抵押贷款属于投资用途。根据《住房公积金管理条例》规定，职工有下列情形之一的，可以从职工住房公积金账户中提取存储余额：1、购买、建设、改造、大修自住住房；2、退休；3、完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；4、出境定居；5、偿还购房贷款本息；6、租金超过家庭工资收入规定比例的。二手房抵押贷款可以用公积金吗？根据我国的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金可以用于购买、建造、翻新、维修自住住房。因此，二手房抵押贷款可以使用

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公积金贷款第一套已用公积金贷款，第二天还能用吗

一、公积金贷款第一套已用公积金贷款，第二天还能用吗按照现行规定，若您在首次使用公积金贷款时尚未偿清贷款本息，那么在购买第二套住房时将无法再申请公积金贷款。在这种情况下，我们会将房产确认作为首要的考虑因素，但并不依据贷款记录进行评价。也就是，当您的首套公积金贷款已经结清之后，才能有资格再次申请并利用公积金来进行购房交易。否则的话，就必须转向商业贷款以解决剩下的问题了。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以

2024-04-04

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公积金可以办理二手房贷款吗

1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。7、签借款合同。8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－2

2023-03-12

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一、二手房公积金贷款要收什么费用公积金贷款购房，买受人需要交纳一些相关费用。这些费用全国各地都收，只是收费标准不同而已。以北京为例，申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用：1.评估费。借款人所购住房为二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。其收费标准及依据如下：收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价(房)字[1997]第398号文件。收费标准：按抵押物评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。2.担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。按照京房保担字〔2009〕1号文件规定，自2009年

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