如何收取房屋征收时的实际分摊面积
来源:互联网 时间: 2023-05-08 08:43:17 339 人看过

分摊面积的计算公式为:建筑面积=内建面积+分摊面积,分摊面积=分摊系数*内建面积,分摊系数=公共分摊总面积/(内建面积*总套数);内建面积=内建使用面积+墙体面积+阳台面积。

“共享区域”主要包括9项:

<1。电梯井道尺寸根据电梯选型确定,电梯轨道和对重轨道安装在井道壁上,电梯门安装在预留门洞内;

2。管井是各种管道的空间,包括垂直、水平、贯通和分隔;楼梯是建筑物中相对独立的部分(如墙壁或栏杆),与整个建筑物的运输相连接;

4。变电站是社区电力系统中电能的电压、电流变换、集中和分布的场所;

5。机房,是在每栋建筑的适当位置设置电信设备、计算机网络设备和建筑布线设备进行网络管理的场所;6。公共大厅是进入住宅后的一个较大的公共空间,属于室内空间,采暖、制冷要求一般根据建筑功能要求设置;

7。过道,用于住宅套房的水平交通空间;

8。值班门卫室,门卫室位于社区大门一侧,门卫室大门外有升降栏杆;

9。共用墙、住宅的主要承重结构(包括基础、内、外承重墙、立柱、梁、楼板、屋面等)、室外墙体;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的合同,合同有约定的,按照约定办理。合同无约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:

1。面积误差率绝对值在3%(含3%)以内的,按合同约定价格结算,买方要求解除合同的,不予支持。

2。面积误差率绝对值超过3%的,购房人要求解除合同并返还已付购房款及利息的,应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差率小于3%(含3%)的部分由买受人按约定价格补足,面积误差率大于3%的部分由出卖人承担,所有权归出卖人所有买家。

房屋实际面积小于合同约定面积的,出卖人应当将面积误差率小于3%(含3%)部分的房价和利息返还买受人,面积误差率大于3%的部分,出卖人应当加倍支付房价。

例如,购房合同规定,内部面积为80平方米,分摊面积为20平方米。如果交房时分摊面积增加到22平方米,则房屋面积误差为[(80+22)-(80+20)],(80+20)=0.02,即2%,不超过法律规定的3%。因此,买方不能终止合同,必须补偿增加的共享面积。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月06日 01:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋征收相关文章
  • 如何计算房屋的分摊面积
    如何计算各类房屋的分摊面积。多层建筑一般是指6层左右砖混结构的建筑。共用部分面积包括外墙、楼梯、楼梯间、为居民提供服务的物业管理用房(换热站、水泵房、配电房等)水平投影的1/2。7-11层的共享率为10%至16%。楼层为7至9层,为小高层建筑。一般来说,小高层建筑的共用取决于每个建筑本身的情况,不同的小高层建筑之间也存在差异。在无地下设备用房、一层无商铺、一层架空的情况下,小高层建筑分摊系数在10%-15%之间,有电梯的小高层建筑分摊系数在15%-20%之间。按照规定,7层以上必须配备电梯,所以小高层属于电梯范畴,其特点是方便又能给生活带来新的高度。12至33层的共享率为14%至24%。高层住宅共用面积最大。从建筑规模来看,高层建筑一般在25层至33层之间,高层住宅楼的楼梯高度最高。此外,高层建筑内还有电梯、电梯前室、安全通道、楼梯以及“管井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施。因此,高层
    2023-05-08
    238人看过
  • 如何确定被征收房屋的面积
    在实践中被拆迁房屋的面积一般是按产权证明载明的面积进行计算的,对于未登记的房屋,可以依据相关建房批准文件上登记面积为准。《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前,房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估对象。评估对象应当全面、客观,不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。遇到房屋拆迁赔偿纠纷怎么处理对于作价补偿,应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额,在补
    2023-02-04
    304人看过
  • 如何分摊房屋共有面积
    (1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。(2)商住楼共有建筑面积的分摊方法首先,根据住宅和商业等的不同使用功能,按各自的建筑面积,将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积,和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照共有共用面积的处理和分摊的方法和公式,按各套的建筑面积分摊,计算各套房屋的分摊面积。商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积
    2023-04-10
    269人看过
  • 如何分摊房屋共有面积
    (1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。(2)商住楼共有建筑面积的分摊方法首先,根据住宅和商业等的不同使用功能,按各自的建筑面积,将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积,和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照共有共用面积的处理和分摊的方法和公式,按各套的建筑面积分摊,计算各套房屋的分摊面积。商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积
    2023-05-01
    402人看过
  • 如何计算房屋分摊面积
    购房者对面积认证有异议的,应先向开发企业或销售单位确认是否通过房地产测绘部门的面积认证。通过认证的,可以到房管部门查询相关信息内容,否则要督促开发销售部门到测绘大队办理房屋面积认证。房屋认证以整栋楼为单位,一般不接受个人投资者的测绘委托。进行诉讼的,测绘部门接受法院委托进行测绘,费用由委托方承担。房屋共有面积是指两个以上业主共同使用的面积或空间,建筑面积与建筑面积之和构成商品房的建筑面积。据透露,目前对分摊系数没有强制性规定,即暂时没有上限。一般来说,高层住宅楼的电梯系数约为10%-20%,高层住宅楼和商业楼的电梯系数约为10%-20%。教育地产本身房子少,但需求却在增加,这也导致了教育地产价格的上涨。因为本市新房挂牌数量有限。如果家长需要为孩子购买教育地产,只能选择老社区的二手房。消费者在选择这些房子时,还需要擦亮眼睛,防止出现无法弥补的错误。在很多刚刚接触教育地产的家长看来,教育地产离
    2023-05-08
    256人看过
  • 如何确定被征收房屋的面积
    在实践中被拆迁房屋的面积一般是按产权证明载明的面积进行计算的,对于未登记的房屋,可以依据相关建房批准文件上登记面积为准。《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前,房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估对象。评估对象应当全面、客观,不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。遇到房屋拆迁赔偿纠纷怎么处理对于作价补偿,应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额,在补
    2023-04-27
    90人看过
换一批
#土地征收
北京
律师推荐
    展开

    房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上,对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定,组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>

    #房屋征收
    相关咨询
    • 如何计算房屋的公摊面积,房屋的公摊面积如何计算?分摊面积是什么
      云南在线咨询 2022-03-18
      如何计算房屋的公摊面积,房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢分以下两种情况: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊
    • 房屋实际面积如何算
      甘肃在线咨询 2022-09-17
      房屋面积怎么算:建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。建筑面积的计算规则: 1、性结构的单层房屋,按一层来计算建
    • 什么是公摊面积实际公摊面积
      江苏在线咨询 2021-10-25
      公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警卫室等,为公共住宅和管理住宅整体提供服务的建筑面积,按水平投影面积计算。无论是多层还是高层,商社都有摊位。摊位面积越大,得房率越低,相反越高。
    • 房屋的公摊面积如何计算?房屋的公摊面积如何计算?
      河北在线咨询 2022-05-01
      如何计算房屋的公摊面积,房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢分以下两种情况: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊
    • 房屋实际面积比房屋实际面积小, 一楼面积多
      西藏在线咨询 2022-05-09
      这事不可一概而论,如果属于登记错误,可以要求房管局变更登记,然后起诉要求法院确认原变卖协议部分无效,要求原房主和取得该多余部分价款的债权人返还不当得利。你有权利提起行政诉讼要求国家赔偿,但是行政官司很难打,况且现在这个事情房管局需不需要承担责任和需要承担多大责任还需要其他证据加以证实。如果没有登记错误,那你就不能起诉获得赔偿了。房屋登记时按房屋实际状况登记的,如果本身公摊面积就是那么多,就无所谓合