一、北京购房契税新政策是如何规定的
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
二、新政策详细解读
各地市(广州、深圳除外)购房情况建筑面积调整前税率调整后税率:
首套住房90(含)平方米以下普通1%,非普通3%1%
90-144平方米普通1.5%,非普通3%1.50%
144平方米以上3%1.50%
第二套改善性住房90(含)平方米以下3%1%
90平方米以上3%2%
三、新政策影响
从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,其中契税主要影响改善需求,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
这种情况下,如果在90平米以内,如果总价在200万,在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
第二种情况是,如果想出售一套面积150平米,价值300万的房子,该房是2015年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如出售此房,营业税免征年限调整前,按照税率5.5%,需缴纳165000元的营业税及附加;调整后,将免征营业税,所以无需缴纳营业税,直接省了165000万。
四、新的房产契税政策会对市场带来什么影响?
有专家称,此次税率调整是配合房地产去库存,是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端,在这些地方不是去库存的问题,北上广上(房价)明显回暖,在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快,房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。
北京购房契税的收取符合财政部制定的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,新政策中的规定就是北京购房契税的规定。新的购房契税给我们购房带来了优惠,详细的了解该新政策对我们买房是有极大的好处的。
-
依据北京购房契税规定,购房契税如何计算
210人看过
-
北京首套房契税2022年新规
406人看过
-
北京二套房契税2022年新规
335人看过
-
河北房产契税退税新规定
155人看过
-
北京购房契税的征收范围
427人看过
-
北京购房契税的征收范围
128人看过
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
-
湖北购房契税新政策湖南在线咨询 2022-03-152016湖北购房契税新政策:90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。
-
购房契税退税新规新疆在线咨询 2021-12-151、一般来说,满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定,个人购买住房时(“别墅”除外),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女)少有住房的,契税减按1.5%征收。2、其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与上述规定不符
-
东莞购房契税新规定辽宁在线咨询 2022-02-09今年2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。《通知》明确,个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。东莞购房契税、营业税2016年2月22日起调整从2016年2月22日开始,买房很可能可以少
-
北京房产税最新规定上海在线咨询 2022-03-31房产税征收标准从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为
-
北京房屋买卖契税开始时间是?购房契税怎么缴纳?黑龙江在线咨询 2022-07-20契税的计算方式是网签价乘以税率首套购房所购房屋面积在90平米以下税率为1%面积在90平以上的税率为1.5%二套购房税率统一3%