1。是否有部分乱建
武汉市乱建现象严重,尤其是90年代以前的房屋和居民区,现场观察,如:屋顶平台是否有人占用,房屋内是否建有小阁楼;房屋内外结构是否进行了改造,如将阳台改为卧室等,阳台是否由业主自己封闭,这涉及到如何计算面积。
2。确认房屋的准确面积,包括房屋的建筑面积、使用面积和实际面积。建筑面积一般在产权证上注明。最安全的方法是测量从屋角到屋角的面积,这就是所谓的屋内使用面积。二手房大多是装修的,但对于想重新装修的购房者来说,在首次购房时就要明确装修情况,是否所有装修过的地方都需要推倒,同时也要了解房子的内部结构,包括管道走向、承重墙的位置等今后的重新装修。检查房屋的配套设施,打开水龙头,观察水压,避免有时因水压不足而带水;确认房屋的供电能力,避免夏季无法开启空调的尴尬;观察室内外电线是否老化;检查电话线与闭路电视的连接情况。业主在购买二手房时,会对部分配置(空调、床、燃气灶、热水器、电话等)给予折扣或赠送一半房款给购房者。此时,买家千万不要贪图微利,一定要仔细检查这些物品是否可以使用,再考虑购买。
6。物业管理水平
水、电、煤气费怎么收,是上门收还是自己交;三米是否出房;小区是否封闭;小区绿化情况如何;物业管理公司提供什么服务。
7。了解生活成本水、电、气价格;物业管理费收费标准;车位成本。从武汉市高层建筑的一般类型来看,最低的是高层建筑。
8。知道房子的历史
房子是哪一年建的,土地使用期限是哪一年到期的;谁住在房子里,有没有发生过盗窃、意外死亡等不好的事情;物业公司有没有欠费和水电煤气费。
最后,我们要提醒买家,位置的质量将决定房子未来的升值潜力。对于购买二手房且仅居住在二手房内的购房者,可尽量选择商业氛围完美的区域购房。这样,既方便了他们上下班,又方便了生活成本。
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配套设施是指与住宅小区相关的基础设施和公共服务设施,包括住宅小区内的道路、绿化、照明、排水、安防、消防、邮政、通讯等设施,以及社区服务、商业网点、文化娱乐、健身休闲等设施。 配套设施的建设和管理是物业管理的重要内容之一,需要物业管理企业和业... 更多>
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买二手房应该注意什么西藏在线咨询 2021-11-07购买二手房需要注意是否有多个共有人;注意出租屋转售是否经承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定,尤其是违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物业管理费是否拖欠;注意房屋是否受到限制。
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二手房买家应该注意什么甘肃在线咨询 2022-06-09购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。