楼盘规划可以调整吗-法师兄

楼盘规划可以调整吗

来源：互联网时间： 2023-07-25 15:51:58 370 人看过

楼盘规划一般不能变更。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。确需改变的，在获得规划部门批准后方可进行。

新进的楼盘规划还能变更吗

楼盘规划不能变更，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。即便是建设中的小区，开发商要变更已经对外宣传的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。

《商品房销售管理办法》第二十四条

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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