逾期交房会有哪些纠纷-法师兄

逾期交房会有哪些纠纷

来源：互联网时间： 2023-04-27 09:20:30 346 人看过

二、购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任，约占30%。

三、开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住，从而引发诉讼，约占20%。

四、开发商“一房二卖”开发商“一房二卖”，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房，约占10%。五、开发商工作失误开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房，约占10%。四大审理难点(摘录)

一、纠纷发生在购房者和房地产开发公司之间，购房者充当原告者居多，在成讼前已经多次交涉，积怨较深，所以在诉讼中对抗较为激烈，案件调解难。

二、在商品房经过验收合格后，购房者是否有权再对房屋进行核验后再收房，或者购房者在收房后经核验确认房屋主体质量存在问题，能否向开发商主张逾期交房违约金。

三、房屋销售合同未将竣工验收作为交房条件进行的房屋交付和未达到验收条件而进行的房屋交付是否有效。四、房屋竣工验收是否必须经过向有关部门备案才算符合交付条件。

三条建议(摘录)

一、加大法制宣传力度，提高购房者的法律意识和风险意识，尤其在购房过程中应注意审查开发商的相关资质条件及购房合同中的房屋交付条款。

二、有关部门应该有效利用竣工验收备案制度，切实加强对房屋竣工验收行为的审查和违法验收行为的处罚，同时探索改革现行的房屋整体验收模式，以确保验收的针对性和实效性。

三、法院应依法、合理进行裁判，对经核验后确认房屋主体质量不合格的，确认房屋交付行为无效;对经核验后房屋质量存在瑕疵但主体质量不存在问题的，确认房屋交付行为有效，开发商无需承担逾期交房违约责任，但应履行相应保修义务，消除纠纷的发生。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

期房
期房预售纠纷有哪些?

由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚假承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位，导致商品房预售场的纠纷不断暴露。商品房预售纠纷主要有以下两大类：(一)标的瑕疵纠纷。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。(二)交付不能或不能如期交付纠纷。引起此类纠纷的原因具有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。一、签订购房合同时必须注意什么事项签订购房合同要注意以下事项：1、要确定开发商是否取得了商品房预售许可证。2、查看合同是否明确约定房屋交付的条件以及逾期交房开发商应负的责任以及赔

2023-03-10

349人看过
业主
按揭房逾期交房会有哪些处罚责任

逾期交房的违约责任有：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。一、房子逾期半年未交房怎么去处理房子逾期半年未交房的，购房者可以对开发商进行催告，如果经过催告在三个月的合理期限内开发商仍未交房的；或者逾期半年交房已经是购房者进行了催告且经过了合理期限后的结果的，则购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿违约损失。二、房子烂尾了业主怎么办房子烂尾了，业主如已经支付了全款且因房屋烂尾无法交付，在催告后三个月期限届满可以解除房屋买卖合同。如果开发商因破产导致房屋烂尾，买受人可以申报债权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后

2023-02-21

147人看过
不可抗力
该怎么避免逾期交房纠纷

逾期型交房纠纷指在双方约定的交房期限届满，开发商却因为自身的财务风险控制及施工进度控制失控等种种原因没有将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。如果开发商已经逾期交房了，是否就一定承担违约责任呢？对此，开发商风险防控的重点：一是合理的财务安排；二是严格的施工进度；三是巧妙的合同条款设计。在合同条款设计上，一方面可以根据项目的整体开发计划和施工进度，分别制定不同区域的不同交房期限，避免项目内所有商品房的交房期限“一刀切”，将逾期交房违约责任的风险尽可能的予以分散化解。同时对于交房期限的选择，应当在综合考虑公司自身的财务安排与项目的施工进度计划以及相关可变因素的前提下，尽可能合理留出相对宽裕的时间，以确保在交房期限来临前确能完成项目内所有的施工，包括绿化、景观、现场清理等，同时应尽可能确保在交房来临之前，项目能够竣工验收合格，并取得《商品房交付使用通知书》。另一方面可以制定一些免责事由的条

2023-02-18

433人看过
违约金
逾期交房纠纷有诉讼时间限制吗

有，三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。逾期交房违约金诉讼时效应该是从合同约定的交房期限届满之次日为起算点。一、延期交房退房诉讼时效怎么规定延期交房退房纠纷的诉讼时效为三年。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、法律

2023-04-01

133人看过

违约金
逾期交房都有哪些情形？

认定逾期交房的情形主要包括：1、商品房买卖合同中约定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，仍法办理不动产登记的；2、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的等。一、商品房延期交房的法律后果(1)买受人的合同解除权。出卖人延期交房，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商没有按时交房能退

2023-03-22

227人看过
不可抗力
逾期交房的情况有哪些

在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：(一)开发商未取得商品房预售许可证。主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设；或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。(二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。(四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。(五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交

2023-04-05

376人看过