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已经抵押的房屋在抵押期间可以转让吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:45:18 321 人看过

一、已经抵押的房屋在抵押期间可以转让吗

已经抵押的房屋在抵押期间可以转让，但需要满足以下条件：

1.抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现，抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说，抵押权又是一种从权利。抵押权不得与所担保的债权分离而单独予以转让，抵押权人也不得将抵押权单独让与他人，而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让违反了抵押权从属性原则而无效。

2.抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续。抵押物一般为不动产，而不动产物权以登记为公式方式，这也是各国立法通例。抵押权作为一种担保物权，也应遵循物权公式原则。因此抵押权的转让（变动）也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。

二、房屋抵押权转让需要的材料

办理材料：

1.登记申请书（原件）；

2.申请人身份证明（核实原件留存复印件）；

3.房屋所有权证（原件及复印件）；

4.房屋他项权证（原件）；

5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议（原件）。

三、抵押权的特征是什么

抵押权的特征如下：

1.抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权；

2.抵押权属约定担保物权而非法定担保物权；

3.抵押权是不转让标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立和存续只需要登记，不需要转让标的物占有；

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