动迁房办理房产证需要什么材料？-法师兄

动迁房办理房产证需要什么材料？

来源：互联网时间： 2023-06-26 18:44:49 169 人看过

（一）安置房屋房权证(原件)；

（二）被拆除房屋房权证(原件)；

（三）拆迁户安置协议以及已回迁户安置证明(原件)；

（四）查档证明(原件)；

（五）被拆迁人身份证；若被拆迁的是属于单位的房屋，要提交单位法人证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法人授权委托书(原件)，委托人身份证(验原件收复印件)；

（六）安置单位法人资格证明(验原件收复印件)；

（七）安置单位法人授权委托书(原件)_

（八）安置单位受委托人的身份证(验原件收复印件)；

（九）若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(原件)；

（十）房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

一、购买动迁房过程中需要注意哪些风险？

由于此类房屋三年内部能办理产权变更，时间会比较长，所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作，万一将来房价涨的过高，房东违约不办理产权过户，就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋，这是一个存在很大风险的行为。抵押的基础是存在借贷法律关系，买方是想购买房屋，付出去的钱肯定是购房款，不存在借钱给房东的意思，也就不存在借贷法律关系，设定抵押的法律基础不存在，所以设定抵押的行为应为无效。

真正能维护双方当事人利益的是房屋买卖合同，合同内容约定的详细规范，将来任何一方违约，可以通过法律的途径维护自身的利益。

二、动迁房办产证要交税吗

动迁房办房产证需按赔偿的回迁房面积大小决定是否缴税。赔偿的回迁房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的回迁房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。

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