不动产抵押权、典当权的设立和处理-法师兄

不动产抵押权、典当权的设立和处理

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:00:49 123 人看过

如何按照《城市房屋所有权登记管理办法》设定和办理房地产抵押、典当，房屋抵押时，应当自事实发生之日起30日内申请其他权利登记。（1）《城市房屋所有权登记管理办法》第十九条规定，抵押权、典权等其他权利成立的，债权人应当自发生之日起30日内申请其他权利登记。债权人申请其他房屋权利登记，应当提交房屋所有权证、房屋抵押权、典权等其他权利设定合同和有关证明文件。（2）房地产抵押，凭土地使用权证和房屋所有权证办理。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。处分抵押房地产，取得土地使用权和房屋所有权的，应当依法办理转让登记。

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1.不动产抵押合同的签订一般来说，签订不动产抵押合同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面：抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。如何确定抵押物的价值，是签订抵押合同的一个十分重要的同题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额，在处分抵押物时，抵押权人就可能不够清偿。因此，抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以土地使用权作抵押，则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能～方单独认定。确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。2.不动产抵押合同的登记《民法典》不动产抵押合

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