在北京,如果想进行房产赠与需要什么手续?需知道房产类型除了住宅,还有商铺和写字楼,那么如果想把写字楼和商铺也进行赠与的话,流程会跟住宅有不同吗?
北京房屋赠与手续:
是指赠与人把自己的或有处分权的房屋无偿地给予受赠人的行为。赠与需要双方意愿一致,所以赠与是一种合同关系。赠与合同是一种实践合同,即赠与人交付房产并依法办理产权登记后才能生效。
注:收缴证件
2.房屋所有权证(原件);
3.赠与公证书、受赠公证书(原件);
4.赠与人和受赠人身份证明复印件(核验原件):详见"一般规定之当事人身份证明";
5.赠与人或受赠人不能亲自办理的出具书面授权委托书,详见"一般规定之委托及公证";
6.契税完税或减免税凭证,海淀地税局办理;
7.楼房提供:房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白,附图中房产证号不复印;原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交);
8.已购成本价公有住房赠与的提交赠与人与原售房单位签订的买卖契约,补交土地出让金缴纳凭证,标准价或优惠价取得房屋还需补交价差(出让金和价差在北京市国土资源局海淀分局办理)。其中已购央产房(原售房单位为中央单位)赠与的还应提交"在京中央和国家机关住房交易办公室"出具的央产房上市出售确认表,物业费、供暖费结清证明;
9.港澳台同胞,外国人,港澳台、境外法人和其他组织受赠房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;
10.多个人共同受赠一套房屋的,应提交共有协议(原件),约定由何人持有房屋所有权证、何人持房屋共有权证,并约定共有份额;
11.国有土地使用证(整宗房地产);
12.划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。
非普通住宅(含别墅)及写字楼交易纳税政策
一、非普通住宅(含别墅)
契税:按成交额的3%征收
营业税:5年内-按交易额全额缴纳5.5%(郊区5.4%)
5年外-按(房屋交易价格-房产购买价格)*5.5%
个人所得税:5年内-按房屋交易价格*1%征收
5年外-是家庭唯一住房的,免征个人所得税。不是的按房屋交易价格*1%征收
土地增值税:1-3年内-(房屋交易价格-房产购买价格)*30%或成交价的1%
3-5年-按上减半征收
5年外无
印花税:按各0.05%征收
二、写字楼、商铺
契税:按成交额的3%征收
营业税:(房屋交易价格-房产购买价格)*5.5%
个人所得税:按(本次房屋交易价格-房屋购买价格-装修费-缴纳的契税-缴纳的营业税)*20%
土地增值税:(房屋交易价格-房产购买价格)*30%
印花税:按各0.05%征收
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房产赠与是指房产权利人将其名下的房产所有权转移给他人的行为。赠与是一种无偿行为,房产权利人在赠与时需要做出自愿放弃所有权利益的决定。 在进行房产赠与时,需要办理相关的手续,包括赠与人与受赠人的协商、签订赠与协议、办理公证、办理房屋权转移登记... 更多>
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北京房产赠与需要什么手续天津在线咨询 2022-04-211、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。
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赠与房产,赠与房产需要什么手续河北在线咨询 2022-04-19房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。 这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机
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什么是房产赠与,房产赠与需要什么手续北京在线咨询 2022-04-19房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。 这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机
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赠与房产需要什么手续江苏在线咨询 2021-11-20财产赠与是指将房屋所有权无偿赠与他人的行为,通常发生在亲友之间。根据《城市私有房屋管理条例》,受赠房屋必须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机构办理房屋所有权正式变更登记手续后,房地产赠与具有法律效力。办理房地产赠与手续的具体步骤如下:1、 赠与人与受赠人订立赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证和赠与书缴纳契税,领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。受赠人向房地产管理机构
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赠与房产需要什么手续广西在线咨询 2021-01-151、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书 2、办理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。 3、办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: (1)房屋赠与申请表; (2)房屋权