北京房产赠与需要什么手续-法师兄

北京房产赠与需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:22:09 207 人看过

在北京，如果想进行房产赠与需要什么手续?需知道房产类型除了住宅，还有商铺和写字楼，那么如果想把写字楼和商铺也进行赠与的话，流程会跟住宅有不同吗?

北京房屋赠与手续：

是指赠与人把自己的或有处分权的房屋无偿地给予受赠人的行为。赠与需要双方意愿一致，所以赠与是一种合同关系。赠与合同是一种实践合同，即赠与人交付房产并依法办理产权登记后才能生效。

注：收缴证件

1.《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写不用提前领取;

2.房屋所有权证(原件);

3.赠与公证书、受赠公证书(原件);

4.赠与人和受赠人身份证明复印件(核验原件)：详见"一般规定之当事人身份证明";

5.赠与人或受赠人不能亲自办理的出具书面授权委托书，详见"一般规定之委托及公证";

6.契税完税或减免税凭证，海淀地税局办理;

7.楼房提供：房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白，附图中房产证号不复印;原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交);

8.已购成本价公有住房赠与的提交赠与人与原售房单位签订的买卖契约，补交土地出让金缴纳凭证，标准价或优惠价取得房屋还需补交价差(出让金和价差在北京市国土资源局海淀分局办理)。其中已购央产房(原售房单位为中央单位)赠与的还应提交"在京中央和国家机关住房交易办公室"出具的央产房上市出售确认表，物业费、供暖费结清证明;

9.港澳台同胞，外国人，港澳台、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;

10.多个人共同受赠一套房屋的，应提交共有协议(原件)，约定由何人持有房屋所有权证、何人持房屋共有权证，并约定共有份额;

11.国有土地使用证(整宗房地产);

12.划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。

非普通住宅(含别墅)及写字楼交易纳税政策

一、非普通住宅(含别墅)

契税:按成交额的3%征收

营业税：5年内-按交易额全额缴纳5.5%(郊区5.4%)

5年外-按(房屋交易价格-房产购买价格)*5.5%

个人所得税:5年内-按房屋交易价格*1%征收

5年外-是家庭唯一住房的,免征个人所得税。不是的按房屋交易价格*1%征收

土地增值税：1-3年内-(房屋交易价格-房产购买价格)*30%或成交价的1%

3-5年-按上减半征收

5年外无

印花税：按各0.05%征收

二、写字楼、商铺

契税:按成交额的3%征收

营业税:(房屋交易价格-房产购买价格)*5.5%

个人所得税:按(本次房屋交易价格-房屋购买价格-装修费-缴纳的契税-缴纳的营业税)*20%

土地增值税：(房屋交易价格-房产购买价格)*30%

印花税：按各0.05%征收

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1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。北京房产赠与过户手续是什么房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要

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