产权调换协议更名要收费吗-法师兄

产权调换协议更名要收费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:54:29 314 人看过

一、产权调换

新《条例》中的产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。

二、产权调换协议更名要收费吗

产权调换协议更名要收费。

三、相关介绍

产权调换是一种财产损害补偿方式，不是财产交易行为。

现行拆迁法规关于房屋拆迁补偿有两种方式：一种是用货币的方式对被拆迁人房屋所有权的丧失进行补偿，即所谓货币补偿;一种是用转移房屋所有权于被拆迁人的方式对被拆迁人的损失予以补偿，即所谓产权调换。旧房被拆除，被拆迁人对旧房的所有权即已灭失。因为拆迁行为使得被拆迁人的房屋所有权灭失，造成了财产利益丧失，所以需要补偿。

无论是用货币补偿，还是用房屋补偿，其法律意义在于补偿。因此，国务院拆迁条例中对拆迁人和被拆迁人签订的协议称为拆迁补偿安置协议。由此可见，所谓产权调换是一种财产损害补偿行为，将新房的所有权转移至被拆迁人名下，用以补偿其原有房屋所有权灭失的财产损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

不动产权证
更换不动产权证两证要收回吗

需要。不动产权证书含土地证和房产证的，两证合一。办理新证，旧证会收回。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。一、不动产权性质类型不动产是

2023-02-18

300人看过
转让合同
无产权车位更名物业协议有效吗

物业管理部门把停车位更名了，在这种情况下，如果是属于物业公司的停车位的话是有法律效力的。一、小区停车位收费合法吗1、物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。2、物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。3、停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。同时我国法律规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。二

2023-03-24

247人看过
直系亲属
企业更换名称后影响协议效力吗

企业更换名称后不影响协议效力。公司变更名称不影响合同。具体原因是，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。一、企业名称变更提交公司申请变更登记，应当向公司登记机关提交下列文件：1、公司法定代表人签署的变更登记申请书。2、依照公司法作出的变更决议或者决定。3、国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。公司变更登记事项涉及修改公司章程的

2023-03-22

329人看过
合同生效
预售房更名换房需要交换房费吗

预售房换房要交换房费，因开发商违约导致需要进行换房的不需要交纳换房费。预售房未进行备案换房的重新签订商品房合同即可，预售房已进行备案换房的需要开发商出面撤销合同备案事宜，重新签订商品房合同后进行备案。一、购房合同没有网签合法吗？签了购房合同未网签也具有法律效力。贷款批下来以后才办理网签。网签的意义就是锁定这套房只能卖给你。商品房为预售的，自合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。登记备案制度主要是为了保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。二、网签购房合同注意事项网签是指，当事人和开发商签订合同后，到相关部门进行备案，并把

2023-06-26

468人看过

房屋产权调换
产权调换要补差价吗

一、产权调换要补差价吗新《条例》明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。二、产权调换安置房屋怎么补偿1、“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”该条明确了被征收人对于补偿方式享有选择权。该条第2款规定：“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”2、为保证产权调换安置房屋户型匹配，累计应享受还迁安置面积外，可按第一档价格增购住房。安置面积在100㎡以下的可增购15㎡，安置面积在100㎡以上的可增购安置面积的15%。如被征收人未能用足优惠增购面积部分（全部或部分），视同被征收人自愿放弃，该部分不得转让他人，并不再给予任何补偿

2023-06-16

305人看过
动迁
怎样写动迁房屋产权调换协议书

动迁房屋产权调换协议书动迁人：(甲方)被动迁人：(乙方)甲方因城市建设需要，将乙方自有房屋动迁，乙方对安置的新房要求产权调换，双方就产权调换事宜达成如下协议。一、被动迁房屋坐落区街号建动迁房屋产权调换协议书动迁人：(甲方)被动迁人：(乙方)甲方因城市建设需要，将乙方自有房屋动迁，乙方对安置的新房要求产权调换，双方就产权调换事宜达成如下协议。一、被动迁房屋坐落区街号建筑面积平方米，经评估机构评估重置价为人民币元/平方米。合计元。二、安置新建房屋坐落区街号栋单元层号建筑面积平方米，单方工程造价为人民币元/平方米。合计元。乙方于年月日将新安置房屋单方工程造价减原自有的房屋重置价差额人民币元付给家访。三、甲方于年月日将新安置房屋产权移交给乙方。四、甲、乙双方需要说明的其他情况：甲方(盖章)：乙方(盖章)：法定代表人(盖章)：法定代表人(盖章)：地址：地址：电话：电话：委托代理人(盖章)：委托代理人

2023-05-04

446人看过
法律综合知识
离婚时房产证更换名字是不是收费

离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。其次，离婚房产过户还会收取登记费80元、交易手续费按产价的百分之二收取，另外收工本费20元。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-07-28

454人看过
转让合同
只有购房协议房租更名费怎么收呢

一、只有购房协议房租更名费怎么收呢（一）购买只有购房协议购房发票的房子是不能办理房产过户更名的，需要办理出房产证后，买卖双方去当地房管局办理房产过户手续才可以的。（二）依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二、二手房贷款更名过户费用，和全款更名过户费用怎么

2023-03-20

135人看过

法律综合知识
离婚协议可以更换吗

一、离婚协议可以更换吗离婚协议之修正，虽可为之，然诸多制约因素存在于其中。离婚协议乃夫妇选择通过协议方式解除婚姻关系之时，对于子女监护权、财产分割等事项作出的协议约定，待经过严格的法律程序（即登记）后始产生约束力。自此离婚协议奏效之日起，除非出现以下三种情形之一，否则不可进行任何修改或撤销：首先，假如有一方在婚姻关系解除后的一年之内，针对财产分割问题表示后悔并提出变更或撤销先前签订的分割协议；其次，若某一方故意隐瞒、转移、变卖、破坏、浪费夫妻共同财产，抑或在婚内伪造共同负债，妄图侵吞配偶一方的财产权益；最后，如有一方依据离婚协议中未作处置的共有财产作为理由，向诉讼法庭提出分割请求，经过审理确认该项财产确实属于离婚时未涉及到的共享财产。在离婚协议生效之前，男女双方皆有权利根据合同内容进行调整，亦可选择重新协商并签署相关协议。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订

2024-03-03

288人看过
法律综合知识
产权调换房是小产权吗

一、产权调换房是小产权吗是，房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。二、小产权房怎么买卖小产权房交易的具体流程：1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付。2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金

2022-04-10

474人看过
抚养权
变更抚养权能做调解协议书吗

变更抚养权需要通过诉讼方式取得，而诉前调解如果使双方在变更抚养权或探望权行使方面达成协议也是可以制作调解书的。一、孩子的抚养权变更手续怎么办变更孩子的抚养权的方式有两种，一是双方协议变更抚养权，这种方式需要双方同意并签订协议，之后请求法院按协议变更抚养权；二是通过诉讼的方式，如果无法达成协议，则可以通过向法院起诉的方式，请求法院判决变更抚养权。需要注意的是，两种方式都需要经过法院的认可，而第二种方式，则需要达成一定的法定条件，法院才会依法判决变更抚养权。二、双方变更孩子抚养权的情形都有哪些双方变更抚养权情形有协议变更和诉讼变更，协议变更是转让抚养权双方都同意变更抚养权，且变更后有利于孩子生活的，可以通过办理变更抚养权协议公证来变更；诉讼变更双方对变更抚养权没有达成协议，符合法定条件的，可以向有管辖权的法院提起变更抚养权诉讼。三、协商变更抚养权需要哪些手续如果双方都同意变更抚养权，且变更后有

2023-03-23

423人看过
法律综合知识
股权变更要收费吗

律师解答：要。要。根据转让涉及到的主体的不同，转让过程中产生的费用也会有所不同。一般来说，股权转让会涉及到股权转让时发生的工商登记费、资产评估费、验资费用、印花税、所得税等。《营业税税目注释》第八条以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。但转让该项股权，应按本税目征税。

2024-04-13

458人看过

房产证
房屋产权证更换为不动产证是否收费

一、房屋产权证更换为不动产证是否收费如果需要换取不动产登记证的话，只需要收取基本费用即可，不需要其它一些额外的费用。房产证更换不动产证，只需要交纳几十块的换证登记费即可。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。二、不动产证登记需要什么材料不动产证登记需要以下这些材料：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、

2023-06-17

254人看过
土地转让
土地调换协议范本

甲方：乙方：经各方友好协商，本着平等原则；有偿原则；诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、置换地块概况1、甲方一间区域的东北角；扩建区域的西北角围墙外，土地面积为ｘｘｘｘ平方米。其中甲方所拥有的原街坊路的面积为ｘｘｘｘ平方米，属于提防的土地面积为ｘｘｘｘ平方米。2、现甲方愿意将一宗于家昂扩建区域东北角；临街龙山路，面积为ｘｘｘｘ平方米的土地与乙方一宗于甲方已建区域的东北角、扩建区域的西北角甲方围墙外，面积为ｘｘ平方米的土地；进行等面积置换；3、甲乙双方自愿置换原属于对方的土地；二、违约责任1、协议生效之日起，甲方将逐步把只换回来的土地进行回填，并负责修筑块石挡土墙，保证乙方厂区的安全，但我方砌筑的挡土墙的．墙角将被至原围墙以外ｘｘ米2、本协议为双方自愿的原则下签署，协议签订之日生效，协议生效之日起，甲方扩建区域哦那个被叫、临街龙山路，面积为ｘｘｘ平方米的土地归乙方所有。乙方位于甲方

2023-06-09

196人看过