如何计算出让地价-法师兄

如何计算出让地价

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:31:13 234 人看过

如何计算出让地价，就是在地价评估的基础上，补足出让土地与划拨土地（按房屋建筑面积计算）的差额。一是公房、经济适用房在市场上买卖补交土地出让金=2004年住宅区基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易期限修正系数×土地使用权面积；二是出让金住宅用地收费=2004年住宅基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年限修正系数×土地使用面积；三是，商业用地出让金=2004年商业路段基准地价×40%×容积率修正系数×街道深度修正系数×商业用地交易期限修正系数×行业修正系数×土地利用面积。

划拨土地的出让，除上述相关土地出让金外，还需缴纳以下费用：住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的城镇居民的土地权属调查和地籍测绘费，每宗土地收费13元；每超过50平方米收费5元，最高30元。土地登记发证费用：精装20元，平装5元，印花税5元。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过土地使用权转让以外的其他方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定了划拨土地使用权的取得方式：“划拨土地使用权，是指土地使用者支付补偿、安置等费用后，将土地使用权转让给土地使用者，或者将土地使用权无偿转让给土地使用者的行为。”土地使用权转让是国家作为土地所有人，在一定期限内将某一地块的国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用费的行为。

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