一、二手商品房
甲购买了一套50平方米的房子,房屋原值为30万元,现在以50万元转给乙。
(一)甲需要缴付的费用:
1.印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
2.营业税=成交额×5.5%=50万×5.5%=27500元
3.个人所得税(免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。)
计算公式:
(1)能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算:个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
(50-30-2.750-0.0250-3)×20%万=28450元
(2)如果不能提供房屋原值的:个税=房屋总价×1%
500000×1%=5000元
(二)乙需要缴纳的税费:
1.契税
若该套房屋符合普通住宅的条件(普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米144平方米,契税为房款的3%。),因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
2.印花税
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
二、已购公房
甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,现在以50万元给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
(二)乙转让房屋需要交纳的税费为:
由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
1.契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
2.印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
乙所需交纳的税费总额为7750元。
三、二手经济适用房
甲购买了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,现在以54万元给乙。根据政策规定,未满五年的经济适用房时不用交纳个税。其税费具体为:
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
1.印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
2.营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
(二)乙转让房屋需要交纳的税费为:
由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
1.契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
2.印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
乙所需交纳的税费总额为8370元。
房屋过户给子女的方式有哪些
房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
1、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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