(一)三分之二的业主同意更换物业
首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向,才能成功更换物业。做一个统计表格,每家每户去找业主签字同意更换物业。
户数和面积都有过三分之二才行。比如;小区有300家住户,要200家同意;3000平方米面积,2000平方面积的所有者同意才行。
(二)更换物业的理由要有法律依据
在《物业合同》有效期内,不是随随便便就可以更换物业的,要物业公司违反其《物业合同》的内容,有违约的情况并且有足够的证据,就可以根据《物业法》解除其合同,终止其受聘关系。
如果《物业合同》到期了,走居委会程序,不自动续签,另外招标新的物业公司就可以了。
(三)与原物业协商解除合同
三分之二的业主同意更换物业了,就派代表去找物业公司的负责人,协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》,退出其管理,就走以下程序。
(四)居委会申请更换物业
拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商,让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
(五)解除物业公司所签《物业合同》
这样证据充足,法院是会支持业主,解除物业公司《物业合同》,让物业公司做好交接工作,限时撤场。
(六)招标聘请新物业
没有业委会可以委托居委会招标,或者其他机构组织招标,聘请其他物业公司,也可以直接邀约其物业公司进行管理。
-
物业公司更换路过的主要步骤有哪些
125人看过
-
公司董事长更换的详细步骤
125人看过
-
公章更换的详细操作步骤
94人看过
-
怎么换物业公司?更换物业公司的条件有什么
55人看过
-
物业公司更换攻略
484人看过
-
营业执照更改公司名称的步骤
296人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
物业公司更换路过的主要步骤有哪些上海在线咨询 2021-10-251、召开业主大会,就物业管理事项进行投票表决,三分之二以上同意,可以更换物业公司。 2、业委会负责物业管理招标,制定管理要求和费用标准,制作投标书。 3、联系房地产公司或房屋主管部门进行公开房地产招标。 4、业主共同组建评价小组,可以向房地产专家提出参考意见,请住宅主管部门领导参加公允。 5、评价,选择中标的房地产公司。 6、业委会向业主大会提交招标报告,提出评价过程和最终结果,业主大会投票业委会
-
物业公司换装修有哪些步骤江西在线咨询 2022-06-13一、更换物业公司的步骤有:召开业主大会,投票表决取得三分之二以上业主同意;提前六十日书面通知物业公司,办理解聘手续;拟定管理要求和费用标准,进行公开物业招标;竞标公示评标,签署物业管理协议;安排新老物业公司进行交接,新物业公司进场。 二、法律依据《民法典》第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限
-
物业公司怎么更换?山东在线咨询 2023-01-01如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看,购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时,会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此,购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束,并接受其物业管理服务。因此在实践中,许多物业管理公司通常以此为由,主张业主无权更换物业管理公司。《物业管理
-
公司更换法定代表人具体步骤是怎样的?香港在线咨询 2022-06-08更换公司法定代表人步骤:召开股东会议做出更换公司法定代表人决议、并修改公司章程;到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更,受理后5到10个工作日后领取新法人代表的执照;到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更受理后2到3个工作日后领取;到税务部门变更登记证。
-
怎么办理物业公司去更换新的物业公司陕西在线咨询 2022-11-08如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看,购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时,会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此,购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束,并接受其物业管理服务。因此在实践中,许多物业管理公司通常以此为由,主张业主无权更换物业管理公司。《物业管理