财产保全分为诉前财产保全和诉中财产保全。适用条件如下：

一、诉前财产保全的适用条件主要包括以下几点：

一、只能在紧急情况下提起诉前财产保全；

二、诉前财产保全必须由申请人提供；

3、未来提起的诉讼必须是支付诉讼；

四、诉前财产保全申请人必须是利害关系人。

二．诉讼中财产保全的适用条件主要包括以下几点：

1、诉讼中需要对有争议的财产进行财产保全的案件，必须提起诉讼；

2、由于主观或客观因素，未来生效判决无法执行或难以执行；

3、诉讼中的财产保全发生在民事案件受理后。法院尚未作出生效判决；

4、诉讼中财产保全一般由当事人书面申请；

五、人民法院可以责令当事人提供担保。

防范财产保全风险的主要措施

1．合理确定申请财产保全范围。债权人应当通过多种渠道掌握债务人的财产状况，扩大保全财产的选择面，根据诉讼请求范围或案件实际，尽可能选择那些价值相对稳定的物品进行保全，以达到财产保全的效果，确保将来判决的有效执行。

2．采取诉前财产保全后应当在法定期间内提起诉讼。如果不起诉，必须与债务人落实还款计划及有效的担保措施。在人民法院解除财产保全措施后，仍要继续加强对债务人财产的监控，防范债务人拖延时间，转移财产逃债，一旦出现不利情况，应立即起诉，并申请采取诉讼中的财产保全措施。

3．加强对被保全财产的监控，防止债务人转移、处分保全财产。债权人应密切关注债务人的动向，判断债务人是否存在或可能存在转移被查封、扣押的财产的情况。如债务人有转移、隐匿、出卖或者毁损财产等行为，要及时向人民法院反映情况，积极采取措施制止，或者变更保全措施，防止标的物失控造成案件难执行。

4．针对不同的被保全财产，采取相应的财产保全措施。财产保全的措施包括查封、扣押、冻结以及法律规定的其他方式。债权人在申请财产保全措施时，应当针对动产或不动产等具体财产的性质、属性等，采取相适应的保全措施。

5．督促人民法院确保财产保全符合法定程序手续。通过人民法院加强对债务人财产的调查核实，防范债务人弄虚作假，转移财产而逃债，确保申请财产保全措施能够达到保全效果，顺利实现将来法院裁决的实体权利。提请办案法官完善必要的手续，对被采取查封、扣押等措施的保全财产，认真造具清单。及时提请法院做好相关续保工作，如对已冻结的款项要按法律规定及时申请续保冻结等。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零一条、第一百零二条

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百五十二条、第一百六十一条、第一百七十条