一、没有房产证只写买卖合同可以吗
没有房产证只写买卖合同可以。
没有房产证房屋买卖合同有效。因为签订房屋买卖合同并不要求以具有房产证为前提条件。只要该房屋买卖合同是经过双方当事人意思表示达成一致的,且各方当事人具有相应的行为能力,并且合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗的合同,就是具有法律效力的合同,受到法律的保护。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、房屋买卖的程序
房屋买卖流程是:
1.签订房屋买卖合同;
2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;
3.备案网签办理核税缴税手续;
4.出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;
5.到交易中心领取房产证、确认信息,领取过户回执。
三、房屋买卖合同可以撤销吗
房屋买卖合同在以下条件下是可以撤销的:
1.一方或第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思签订的房屋买卖合同;
2.一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了防卫买卖合同;
3.一方实施欺诈行为签订的房屋买卖合同;
4.重大误解签订的房屋买卖合同;
5.法定其他情形等。
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