债务人有两套房产要怎么处理-法师兄

债务人有两套房产要怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 09:11:04 164 人看过

债务人有两套房产，在符合条件的情况下，法院可以强制执行，但要保障被执行人的基本生活居住权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

一、人民法院不得查封哪些财产

人民法院不得查封以下财产：

1、被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

2、被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用；

3、被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；

4、未公开的发明或者未发表的著作。

人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

二、一套房子法院是否可以查封拍卖

一套房子法院可以查封拍卖。符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房：

1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；

2、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；

3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

债务人
债务人失踪了债务怎么处理，债务人死亡债务怎么处理

一、债务人失踪了怎么办1、根据我国《民法典》第40条的规定，公民下落不明满两年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。2、失踪人所欠的税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。由此可见，宣告失踪后将能确定对失踪人的财产代管关系，并能解决对失踪人所欠债务的清偿问题。所以你可以向法院申请宣告借你钱的人失踪，然后要求从他的财产中清偿欠你的债务。另外，宣告失踪的案件，由被宣告失踪人住所地的基层人民法院管辖。住所地与居住地不一致的，由最后居住地基层人民法院管辖。二、个人债务纠纷怎么起诉1、根据法律规定，法院审查借贷案件的起诉时，应当要求原告提供书面借据；无书面借据的，应提供必要的事实根据。对于不具备上述条件的起诉，裁定不予受理。2、民间借贷的债务人出走、下落不明，法院是缺席判决还是中止诉讼取决于是否“借贷

2023-02-04

494人看过
一房两卖
房地产公司要卖两套房子，怎么办

去年，我和一家房地产公司签了一份合同，以按揭的形式购买一套商品房。今年5月，公司将房子以更高的价格出售给业主。现在，房主已经接管了房子并进行了装修。请问，如何保护他们的权益？房地产开发企业的行为是典型的“一房两卖”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条的规定，出卖人在商品房买卖合同订立后将房屋卖给第三人的，造成商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房款，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。从本案情况来看，第三方已经接管并开始装修房屋，因此您与房地产开发公司的志敏之间的房屋买卖合同难以实现。你可以先和对方协商赔偿事宜。如果协商不成，你可以向法院起诉，以保护你的合法权益。第一阶段：理论突破和试点阶段（1978-1991）1978年，理论界提出了住房商品化和土地产权的观点。1980年9月，北京住

2023-05-08

81人看过
保全
有两个人到法院保全一套房子法律怎么处理

轮候查封，轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列，按时间顺序。一、强制执行中多债权人对执行价款的受偿顺序是什么呢一、各债权人对执行标的物均无担保物权的，则按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。二、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：1、登记的优先于未登记的受偿；2、都登记的，按照登记的先后顺序清偿；3、均未登记的，按照债权比例清偿。二、法院拍卖的房子按揭后如何还款应当按以下顺序进行清偿：一、债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。二、债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务；数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行；到期时间相同的，按照债务比例履行。三、各担

2023-06-22

152人看过
法律综合知识
两个债务人欠款一人死亡怎么处理

在两个债务人同时拖欠债务的情况下，若其中一名债务人不幸去世，依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条与第五百七十九条之规定，未经去世债务人财产继承者同意，债权人有权力向存活的另一名债务人提出偿还义务，且此职责并不因死亡者的债务继承人无需承担还款义务而有所改变。一旦存活的债务人未能完全履行应负债务，作为债权人可通过明确要求其提供替代性解决方案或赔偿相关经济损失来保障自身权益。倘若债务人选择不履行或确实无法履行此项义务，债权人有权依法向当地人民法院提请诉讼，寻求法庭裁定未亡故债务人进行清偿债务的判决结果。借由此次案件，我们建议债权人必须妥善搜集并保存各类关键证据，诸如债务合同文件、转账记录、提醒债务人还款契及其他相关资料，以应对将来可能面临的法律挑战，特别是在需要证明债务关系存在及其所产生未结清费用的情形下。在债务人离世的情况下，债权人同样拥有申请法院调查离世债务人遗留资产的权力，旨在尽

2024-08-16

184人看过

债务人
债务人一房两抵怎么办

优先受偿权是抵押权人对抵押物享有的权利之一，是实现抵押权利益的重要因素低。一旦抵押权人无力支付抵押贷款，同一套房屋将出现多次抵押。抵押权人需要抵押债券的，第一抵押权人按照登记债权的数额优先支付拍卖、变卖抵押房屋所得价款。二级抵押权人大厦。这意味着如果原抵押权人已经支付了抵押物的价款，下一个抵押权人将无法实现抵押权和次抵押权的利益，因而受到阻碍。优先受偿权是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。一、抵押权人死亡实现债权的方法是什么抵押权人死亡，其继承人可以按照抵押合同约定实现债权。我国法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押权行使的方式（一）协议将抵押物折价以取得抵押物的所有权。债权已届

2023-03-12

489人看过
强制执行
有资产不履行债务要怎么处理

有资产不履行债务的，是可以申请强制执行的。我国法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。一、债权纠纷胜诉后怎样追讨费用债权纠纷胜诉后，对方不按照判决书还款的，当事人可以向法院申请强制执行。《民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期

2023-03-10

226人看过
法律综合知识
我的房东债权人索要债务影响哟生产怎么处理

一、我的房东债权人索要债务影响哟生产怎么处理运用合法正当的途径和策略争取合法债务的偿还，这是每个债权人在面对债务纠纷时，保障自身合法权益所必须坚守的基本原则。对于追讨债务的过程中，债权方（或者委托代理人）擅自对欠款方采取扣押人员、金钱、物资、货物的行动，属于严重违反法律规定的行为。同时，采用欺诈、抢劫、行贿受贿、暴力殴打、威胁恐吓、破坏他人财产等违法犯罪手段来追索债务，亦都同样构成了触犯国家法律法规的罪行。无论是以何种形式侵犯他人的生命安全、自由权利、名誉权、肖像权、监护权、著作权、专利权等个人及知识产权，还是损害第三方的利益、社会公众利益，这些行为都是我国法律所严格禁止的，相关责任人必将面临法律的严厉制裁。《刑法》第二百九十三条之一【催收非法债务罪】有下列情形之一，催收高利放贷等产生的非法债务，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金：（一）使用暴力、胁迫方法的；（

2024-07-03

173人看过
法律综合知识
有两个担保人怎么处理房产纠纷

若涉及两位担保人，则法院可能会依据各方当事人之间达成的协议或书面协定所规定的份额进行判决。若债务人未能按照约定按时归还所欠之债，担保人即应按照协议内容承担相应的担保责任。而在担保责任得到充分履行后，担保人有权向债务人追索相应款项。《民法典》第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

2024-05-18

271人看过

房改房
有两套房改房或要退回一套

记者从广州市住房保障办获悉，如果违反房改政策当年先后购买两套房改房，有可能需要退出其中一套。就房改工作的后续问题，市住房保障办日前正式下发通知，当年违反房改政策规定先后购买两套公有住房(即房改房)的，若第一次购买的住房已达本人1999年12月31日时的职务面积标准下限，必须退出其中一套，单位将原购房款退回，款项可从单位住房基金中列支。若第一次购买的住房未达本人1999年12月31日时的职务面积标准下限，并且符合广州市1999年换购、补购公有住房政策规定的，允许按照1999年出售成本价评估标准补办换购或补购第二套住房手续，超标面积部分按接受处理时的市场评估价计价。自2000年1月1日起，广州市已停止按房改政策出售房改房，不过部分房改房价款由于种种原因，至今尚未缴清。市住房保障办此次明确，办理按成本价补交已购公有住房价款、购买已购公有住房共有分摊建筑面积仍执行广州市1999年出售公有住房的成本

2023-06-05

454人看过
债务人
债务人名下只有一套房产如何执行？

债务人中有一套住房，在符合条件的情况下，法院可以强制执行。具体情况如下：1、债务人住房面积较大的，可以强制执行，并给予被执行人小面积住房居住，也可以给予五至八年的房屋租金让其自行寻找住所。2、对被执行人有抚养义务的人有住所可以供其居住的，可以强制执行。3、法院判决生效后，被执行人为逃避债务转移名下房屋的，法院可以撤销转移，并强制执行该房屋。一、债务人放弃债权或者无偿转让财产，债权人应采取何种措施因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害时，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。规定的即是债权人的撤销权，与上一问题中的债权人的代位权共同构成债权的保全制度。所谓债权人的撤销权，是指当债务人放弃对第三人的债权、实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债权时，债

2023-04-10

111人看过
法律综合知识
两套房产纠纷怎么解决

一、一房二卖三要注意什么针对二手房出现的一房二卖问题，主要存在以下几种待解决策略：首先是双方当事人可自行协商及达成解决方案；其次，依据法律程序，您也有权申请仲裁或向法院提出诉讼；再者，若两个合同都尚未真正开始实施执行，应以最早签署的合同为准，该合同将会被优先考虑且予以执行；此外，若房屋出售方已经将该房产售予初任购买方并完成了产权过户注册手续，而后订立的合同由于缺乏有效的处分权而被判为无效。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、买房交定金要注意什么买房交定金要注意：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。2、与中介公司签订书面的中介协议。3、与中介公司签

2024-03-16

258人看过
法律综合知识
离婚房子怎么分两套一人一套

在离婚时，若需将房产进行一人一套的分配，则需综合考虑多方面因素。若所涉房产为夫妻共有财产，且双方均无异议，同意各自拥有一套房产，则可通过友好协商达成此种合理分配方案。但若双方在此问题上未能达成共识，法庭将会根据诸多因素做出平衡性的裁决。如在评估过程中，会充分权衡双方在家庭财务贡献中的轻重比例、未成年子女的抚育状况以及个人住房需求等相关因素。例如，倘若其中一方对于家庭的经济贡献相对较大，或者其在抚养子女过程中需要更为稳定的居住条件，那么在最终的房产分配结果中，该方可能会得到更多的优待和照顾。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-07-25

88人看过

法律综合知识
离婚信用卡套现债务怎么处理

离婚信用卡债务的处理办法：若该债务用于家庭共同生活，由夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的，应放由双方共同清偿。但若该债务不属于前述范围的，一般认定为个人财产，应当由债务人自行清偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

2024-07-29

75人看过
法律综合知识
欠款人有两套房子，向法院申请财产能保两套吗

1．针对两处不动产之申请采取之保全措施，如仅对某一项进行了强制执行，则其余保全措施仍然保持有效。2．保全措施所涉及的范围主要涵盖与案件相关的财产财务，且在案件诉讼尚未结束且被申请方未能提交充分担保以请求解除保全的情况下，申请人原先所提出的保全措施将继续实行而不受影响。《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。

2024-05-15

298人看过