未签合同的出租房屋租赁是否有效-法师兄

未签合同的出租房屋租赁是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 06:45:05 486 人看过

一、未签合同的出租房屋租赁是否有效

未签合同的出租房屋租赁是有效的，民法典规定，签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以没有签订房屋租赁合同，不影响房屋租赁的效力。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

二、房屋出租要交哪些税

出租房屋的出租人，一般需要缴纳个人所得税、城镇土地使用税等。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条第一款的规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

三、房屋租赁的程序是什么

1．租房双方签订房屋租赁合同；

2．房主查看房客身份证（可向公安局确认身份证），并索取复印件做为合同附件；

3．房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同），并索取复印件做为合同附件；

4．合同签字（房主方）与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书；

5．办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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