怎么计算二手房交易费用，包括哪些项目？-法师兄

怎么计算二手房交易费用，包括哪些项目？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-05 01:45:44 484 人看过

根据法律规定，二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。

（一）买方的二手房交易税费怎么计算：

1、契税：

成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0．05％

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（二）卖方的二手房交易税费怎么计算：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0．05％

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）×1％

4、解困房：

成交价或评估价（高者）×1％

5、商品房：

土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）

成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

7、个人所得税：

成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：

成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

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（一）南京二手房交易税费包括哪些费用二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建。（二）收费标准是怎样的1、营业税（税率5．6％，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内

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