延期交房损失费怎么计算-法师兄

延期交房损失费怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 04:42:50 383 人看过

关于逾期交房所造成的经济损失，其计算方式可以参照已支付的全部房款总和乘以同期的银行贷款利率并延长到实际交房的日期为止进行计算。在发生开发商未能按时交付房屋的情况下，如果购房者与开发商之间签署的房屋买卖合同已经明确规定了延期交房的违约金金额，那么购房者便有权根据合同中的相关条款，向开发商索取相应的违约金作为补偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房公司要损失吗

若开发商未能按照合同所规定的期限完成交房事宜，那么他们应当承担相应的违约责任，以给予相关权利人相应的经济补偿。具体来说，如果在已经签订的购房协议中明确了关于逾期交付的赔偿金额及比例等具体事项，那么就应严格按照该条款进行赔偿；反之，如果在合同中并未对此类情况做出明确规定，则应参照逾期交付使用房屋期间内，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来确定赔偿金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-04-30

486人看过
违约金
交房后，违约金怎么算，延期交房违约金怎么计算

对于交房后，违约金怎么算，延期交房违约金怎么计算这个问题，解答如下：购买期房就有可能有延期交房的情况发生，在商品房交易市场中，开发商逾期交房的现象很常见。司法实践中的很多购房纠纷都是由于开发商逾期交房导致的，延期交房是可以申请违约金的，那么违约金的标准是怎么样的呢？延期交房违约金怎么算，2021年延期交房违约金标准1、逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商

2023-02-13

237人看过
法律综合知识
延期交房违约金标准怎么计算，延期交房如何赔偿

延期交房违约金是没有一个固定标准的。逾期交房违约金一般在1％－1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造

2024-08-16

304人看过
不可抗力
工程工期延误损失计算方法是什么?

一、工期延误损失的计算方法：1、总费用法：较简单，基本思路：按现行计价规定计算索赔值，另外也可按固定总价合同转化为成本加酬金合同，即以承包商的额外成本为基础加上管理费和利润、税金等作为索赔值；使用总费用法计算索赔值应符合以下几个条件：(1)合同实施过程中总费用计算是准确的，工程成本计算符合现行计价规定，成本分摊方法、分摊基础选择合理；实际成本与索赔报价成本所包括内容应一致；(2)承包商的索赔报价是合理的，反映实际情况；(3)费用损失的责任，或干扰事件的责任与承包商无任何关系。2、分项法：按每个或每类干扰事件引起费用项目损失分别计算索赔值的方法。特点：比前者复杂，能反映实际情况，为索赔报告的进一步分析提供依据，应用面广。3、因素分析法：亦称连环替代法，将各指标按客观存在的经济关系，分解为若干因素指标连乘形式。索赔依据：1、双方往来的信件及各种会议，会谈纪要；2、招标文件、施工合同文本及附件、

2023-06-28

335人看过

法律综合知识
延期交房计算天数吗

通常情况下，依据合同中明确的房屋交付日期为起点，方能进行开发商延迟交付房屋的时间计量。若开发商未能按照约定的期限如期交付房屋，且经过正式的督促后，仍未在三个月内履行应尽职责且不能给出合理的解释与理由，买方便有权选择解除合同，并有权向开发商追讨已支付的购房款项及其产生的利息费，同时需承担相应的违约责任。而若商家在经由敦促之后的三个月内成功完成交付任务，则合同将不会被解除，但买方仍有权要求开发商对超过约定期限而遭受的损失给予赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同

2024-05-02

350人看过
法律综合知识
武汉2024延期交房时间怎么计算

一般而言，契约中明确规定的移交期，应作为判定开发商是否存在房屋逾期交付行为的起始点。若开发商未按照既定日期交付房屋，并在经由正式催告后的合理期间内仍未履行其义务，且无法为逾期原因提供充分、合法的解释与说明，此时买方有权选择解除合约，并要求开发商返还已支付的购房款及由此产生的利息费用，同时须承担相应的违约责任。然而，若开发商在经过催告后的三个月内成功完成房屋交付，则合约将不会被解除，但买方仍有权利要求开发商就逾期交付所导致的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内

2024-05-07

409人看过
法律综合知识
郑州二手房延期交房费用如何计算

对于涉及房屋购置逾期交付所产生的违约金问题，应依据已实际支付的房产总价值，按照比例范围介于1％至1‰之间，精确地乘以超过约定交付期限的具体天数进行妥善核算。在预定的合同条款之中，有关逾期交房违约金的规定必须严格遵守，确保支付义务得以切实履行；若消费者并未因之承受任何实质性的经济损失，则此类状况并不足以构成开发商逃避责任的合理借口，除非开发商能提供充分证据证明其确实存在相关的免责事由。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者

2024-05-20

408人看过
银行贷款
二手房交房后如何计算损失？

逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算损失。出现逾期交房的情况时，购房人与售房人签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额要求售房人赔偿逾期交房的违约金。一、逾期交房的违约金要如何主张开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。如果《商品房买卖合同》明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、逾期支付购房款违约金怎样计算在商品房销售合同中，违约金通常是约定的，如果没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法，在实践中，违约金金额或损失赔偿金额参照以下标准确定：1、购房合同中约定逾期

2023-06-25

403人看过

法律综合知识
延期交房算不算逾期费息

根据我国现行法律法规，如果开发商晚于购房合同预定的日期一个月交付房屋，那么这种情况便可以被认定为逾期交房行为。当我们遇到开发商逾期交房这一状况时，首要步骤就是仔细研读和分析购房合同中的各项条款，以便确认其中是否有关于此类问题的明确规定。假如合同中已经对相关事项进行了明确表述，那么就应当严格遵照合同规定去执行；反之，如果合同中没有详细说明，那么我建议您尝试同开发商进行友好沟通和协商，争取找到一种双方既能接受又合理可行的解决方案。然而，如果经过努力仍然无法达成共识，那么您完全有权利选择申请调解或者直接向当地法院提起诉讼，要求对方立即履行交房义务，同时对于由此给您造成的经济损失，也应当得到相应的赔偿。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当

2024-04-22

407人看过
法律综合知识
延期交房开发商有损失吗

若未能按时交付房屋将会对业主造成损失，在经过适度催促之后，若开发商能够在三个月的合理期限内完成交房，则业主有权请求开发商赔偿逾期交付期间所产生的相应损失。然而，如果经过适度催促后，开发商仍然无法在三个月的合理期限内如期交房，并且未能提供充分的正当理由来解释其延误行为，那么业主便可选择解除购房合同，并要求开发商承担所有因此而导致的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-16

427人看过
法律综合知识
新房延期交房退房损失谁承担

若出现因非不可避免的外部干扰（例如重大自然灾害事故）之外的其他原因导致无法如期交房的情况，开发商均需承担违约赔偿责任。关于延迟交房的违约金支付事宜，自房屋交付期限届满的次日起算，应于60日内予以支付；若超过60日，则购房者享有选择退房的权利，同时还可向开发商索取额外的违约金补偿。具体规定如下：1．若开发商未能按照约定时间交房，且该行为并非由于不可抗力因素所致，那么开发商须按照每日万分之三的比例进行违约金的赔偿。2．若开发商逾期交房未达60日，则其应按照每日万分之三的比例向购房者支付违约金。3．若开发商逾期交房超过60日，购房者有权解除购房合同。在此种情况下，开发商有义务在收到购房者发出的解除合同通知之日起60日内全额退还已支付的房款，并且还需按照已支付房款的5％比例向购房者支付违约金。此外，购房者亦可选择要求开发商继续履行合同，此时开发商应按照每日万分之五的比例向购房者支付违约金。《民法典

2024-05-07

388人看过
法律综合知识
二手房交易，违约赔偿损失怎么计算

一、二手房交易，违约赔偿损失怎么计算关于购售二手房屋出现违约行为所引发的赔偿问题，以下为您详细解读：首先，若您希望继续执行原定的购房合同，则可寻求支付延期履行违约金的解决方案，而在此方面，合同通常会规定每日需向违约方征收相当于全部房价万分之几的违约金。另外，若您决定终止该份合同，便有权诉求解约违约金，值得注意的是，此类情况下的合同通常会规定单方面解除合同需向对方支付全部房价的百分之二十作为违约金。然而，需要提醒的是，根据相关法规，违约金的上限是不能超过合同实际损失的百分之三十。如有违约方在行为发生后，未能立即采取适当手段防止损失扩大；同时，若另一方并未采取有效措施以防止损失进一步蔓延，也不应就此额外的损失要求对方进行赔偿。此外，若双方签订合同时既设定了违约金，又指明了定金的存在，那么，当其中一方在违约时，另一方可选择适用何种赔偿条款，即违约金亦或是定金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约

2024-07-03

346人看过

法律综合知识
买房子违约怎么计算损失

根据现行法律法规，当出卖方在签署商品房买卖合同时存在故意或重大过失而致使该合同无效或被撤销，或者因买方的原因使该合同得以解除时，买方有权要求退还已经支付的购房款项及其对应的利息，并获得相应的经济补偿，同时还可向卖方寻求最高不超过已付购房款一倍的赔偿承诺。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求

2024-05-19

453人看过
法律综合知识
即墨中交公元延期交房时间怎么计算

在开发商遭遇无法按期交付房屋状况时，除了因不可抗拒力量而导致延期之外，其他任何原因都将负责承担相应的违约责任。换言之，若开发商未能依照约定日期进行交货，自逾期之日起需按照每日万分之三的比例，支付赔偿金予业主；倘若逾期超过六十日，业主一方可独自行使解除购房协议的权力，在此期间内，开发商必须在接到解除函后的六十个自然日内，全数退还已支付的房款，并且额外按已支付房款的百分之五，支付违约金作为补偿。即便如此，即使选择解除购房协议或者要求继续履行合同，业主仍可向开发商索要每日万分之五的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-04-26

58人看过