第一，营业税。营业税是销售房地产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制的主要税种，营业税按5、6％由卖方缴纳，如满五年可减免。第二，契税。契税以所有权转移变动的房地产为征税对象，向产权承受人征收的财产税；买房时，评估金额为1％－3％缴纳，面积90平方米米内首次购房1％，面积90平方米－144平方米，首次1、5％，非首次购房或超过144平方米％缴纳，由买方支付。第三，印花税。印花税是一种非常古老的税种，目前，每份房产证收取5元，其他暂免。第四，个人所得税。个人所得税是对卖方取得的所得征收的所得税，所得税按全额1％或差额20％缴纳，由卖方承担，如果五年外普通住房减免很少。第五，基金。住房维修基金，购房总价2－3％，大多数地方是2％；副食品价格调整基金，2元／平方米，有些地方不需要。第六，规费。规费主要包括以下方面：1、交易费

，购房总价0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）。2、房屋所有权证的费用，

各地不一样，但不超过100元。3、土地使用权证的费用，

各地不一样，但不超过100元。第七，如果按揭，以下费用也会发生：1、评估费，购房总价0．2－0．5％。2、保险费，购房总价乘以贷款期限乘以0．1％乘以50％。3、公证费，贷款金额乘以0．03％

4、抵押登记费，100元。

北京开征房产个税买卖双方叫苦不迭

根据北京地税新政策，房屋转让营业税、契税征收政策有了新的标准，个人所得税将开始强制征收。从6月1日起，对外销售的购买不足2年的住房，和超过2年的非普通住宅差额部分都要缴纳5％的营业税；购买普通住宅的，按1．5％税率征收契税；购买非普通住宅的，按3％税率征收契税；单价4000元以上的房屋要缴纳20％的个人所得税。记者6月24日从房地产中介处了解到，北京市已开始悄然试点征收房屋转让个人所得税。

记者走访了房产中介我爱我家，随机对其办理业务的客户、业主进行了调查采访。从本次采访中记者发现，80％的业主认为征收房屋转让个人所得税不合理，90％的客户表示不愿将新征收的这部分税费转嫁到自己身上。税费负担的不断加重让买卖双方有些承受不起，以至于叫苦不迭。

某已购公房业主激动地对记者说：当初我们之所以会将单位分给个人的房改房买下来，主要是为了响应政府房改政策。虽然，我们买下的已购公房是按照成本价，低于市场价格购买的，但是，这部分差价是政府知道的，认可的，也可以说是补贴给我们个人的福利。既然是这样，为什么现在政府却又要将分给我们的这部分福利收回呢按照现行政策，如果我想换大一点的房子，卖掉现在居住的已购公房，却要多缴纳好几万元的房屋转让个人所得税，本来刚刚攒够买新房的钱却又要额外缴纳一笔费用，着实有点接受不了。

对于此番征税，客户也无奈地向记者道出了他的心理话。一客户表示，现在开发商盖的新楼盘，不但户型面积大，而且地段也较偏远，最重要的是房屋价格一个比一个贵，因此像工薪阶层想要买新房，只能是一个美丽而又遥不可及的梦想。想买经济适用房吧，又排不到号，好在还有二手房可以选择，不但户型面积适中，地段理想而且价格也较为公道。原本可以买二手房圆安居梦的，可现在国家征税，除了营业税还有个人所得税，虽说这些税费是由业主缴纳，但就目前北京二手房市场而言，尚处于卖方市场，供不应求局面还未得到缓解。因此，如果说业主不肯出这笔费用，那自然就会加价到房价款中了，这样算下来二手房价也不比新房便宜多少，让这些真正想买房的人犯了难。