已交的买房定金能否退还-法师兄

已交的买房定金能否退还

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 16:36:41 182 人看过

在订立商品房买卖合同时，为担保买方履行该契约而支付的定金变得十分重要。

当签订定金合同时，该合约即时产生法律效力。

若由于收取定金一方存有过错，以及因不能归咎于订约双方人为般的原因等情况而致使房屋买卖合同无法顺利订立的，则收取定金的一方必须向给予定金之人偿付双倍金额作为赔偿；

若因支付定金一方自身原因造成约定房屋买卖交易合同未得以执行，则对其收取之定金不予退还。

若该合同未能成立是出于不能确定导致合同失效的责任人的原因引起，那么卖方则应严格按照规定将预付款款项退还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房定金能否退还，如何成功退还定金

若乙方（即给付定金的一方）由于自身原因未能成功与甲方（即收受定金的一方）签订商住房销售协议，则乙方无资格请求甲方退回所交付的定金；反之若甲方因为其本身的原因未能与乙方签署商住房销售协议，甲方应向乙方双倍返还已收取的定金。然而当双方当事人无法追究彼此责任时，致使商住房销售协议无法达成，在此情况下卖方有义务向买方退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-08-17

483人看过
法律综合知识
买房子交了定金能退吗交了购房定金还能不能退？

一、买房子交了定金能退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的

2024-01-31

296人看过
定金
房子的定金能否退还给买家？

这需要不同的情况确定，如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：在开发商没有取得《房地产预售许可证》，开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，此外还有如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。买房子不想要了定金可以退吗？不可以。房子不买了，属于买方违约，已经支付的定金不可以退还。1、收受定金的一方即开发商，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，会返回定金，应当返还双倍定金。2、但是通常情况下，购房交的定金不会退，都是转为购房款的。3、如果给付定金的一方违约，致使不能实现合同目的的，也不会返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或

2023-07-01

236人看过
法律综合知识
买房交了定金但贷款未批，定金能否退还

在银行贷款审批无法落实导致购房计划无法实现之际，交易双方均有权提出解约申请，至于已缴纳的订金是否需要退回，必须依据当时的实际情况进行研究和判断。若由于支付订金这一方的行为或条件所致无法获得贷款批准，那么该笔订金是无需退还的；然而若是因为收款方的行为或限制所引发的贷款问题，订金必须双倍返还给借款人。因为一些非可当事由而使我们无法顺利签订住宅购销担保借贷合约并进而推动住宅销售协议无法顺利执行的情况下，交易双方理论上都可以向法院提起诉讼要求终止这份协议，此时卖方有责任把所有的订金全数退还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买

2024-07-25

114人看过

定金
能否退回买房的定金？

买房交的定金不可以退。具体规定是：1、买房交定金后，收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金；2、买方违约导致买卖合同未签订的，卖方有权不退还定金。法律规定，债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。买房的2万定金可以退吗根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权

2023-07-02

302人看过
定金
延期交房能否退还定金

开发商延期交房可以退房。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。在约定期限内交付属于开发商应履行的义务，开发商延期交房违背了应履行的义务，经购房者催告后在三个月内仍未履行的话，可以要求退房解除合同。延期交房怎么起诉延期交房的起诉流程：1．当事人起诉，首先应提交起诉书。2．根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提供证明材料。3．立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，通常在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。4．立案后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，积极到庭参加诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表

2023-07-03

283人看过
定金
买卖合同已交定金了房产证拿下了还能退房吗

房屋买卖合同已签订定金收了不能返悔。买方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退回；售卖方违约导致不能履行的，定金可以退回双倍。一、交了定金可以退还吗付了定金可以退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、民法典装修房屋定金能否退回装修房屋定金能否退回要视情况而定。1、如果一方收了定金后不履行合同，定金应双倍退回。2、如果给付定金的一方不履行合同，则不能要求退定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行

2023-06-23

414人看过
法律综合知识
买房交的两万定金能否如数退还？来一试

本文介绍了定金退还规则,指出如果一方违约,则可以考虑起诉或者协商解决。同时,文章也明确了定金合同自定金交付之日起生效,并且如果卖方违约,则卖方需双倍返还定金。如果不退还定金,则无法进行投诉,但是可以进行协商。如果协商不成,则可以考虑起诉。定金的退还规则如下：一、一方违约应当双倍退还定金，如果约定了违约条款还可以选择适用违约条款。定金合同自定金交付之日起生效。二、民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。【民法典民法典是一部具有里程碑意义的法律，它对我国社会生活的各个方面产生了深远的影响。民法典的颁布，不仅标志着我国法律体系的不断完善，也标志着我国社会制度的成熟。从法律体系的角度来看，民法典的编制体系具有鲜明的人民性、实践性、体系性和开放性。它以宪法为统帅，以民为宗旨，以实践为基础，以体系为支撑，以开放为补充，形成了一个完整的、有机统一的体系。民

2024-05-01

374人看过

法律综合知识
买房交押金后反悔，押金能否退还

当我们在购买房屋时，可能会被要求缴纳购房意向押金。然而，当我们改变购房意愿后，我们有权申请退还该笔押金。这是因为，在这种情况下，我们的责任仅限于支付的押金，而非正式的定金。具体而言，只有在买方违反相关协议的前提下，其缴纳的定金才不会全额退回。因此，倘若我们在缴纳押金时并未明确将其视为定金，那么在我们决定不再购买房屋的时候，这笔押金理应得到全额偿还。当然，如果有关方面已经明确表示这笔押金属于定金性质，那么此时我们便无法再申请退还此部分资金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-14

457人看过
法律综合知识
租户提前退租，已交租金能否退还

通常情况下，租户如需提前终止租赁则视为违相关约规定。在押金返还问题上，首先需要查看租赁合同是否已明确规定租客在租赁期满前若决定退房或将租赁房屋转租他人，房东可依法直接扣除租客所缴纳的押金。在此种情形下，根据法律规定，合同双方共同签署了相关协议后便具合法效力，故而房东应有权不予退还租客的押金。反之，若租赁合同中并无明确有关押金退还事项的条款，那么将视为普通民商事交往中的惯例，押金理应按实结算并全数归还给租客。至于押金的性质，实际上是对租赁房屋在租赁期间内设施完好状态的担保措施，以便在保证交易安全和公平的前提下维护出租人与承租人各自的正当权益。假如租赁期间内因租客不当行为导致租赁房屋发生损坏，房东可行使法定权利在押金中扣除所需的各类维修费用以支付实际损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-20

358人看过
定金
已签约的定金是否有可能退还？

协商解决，但定金不一定退。我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。买房的定金不买了能退吗？不想买了一般属于违约，定金一般不退。除非满足以下条件：1、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；2、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让

2023-07-06

388人看过
合同无效
房屋买卖取消已交首付能否退

要看取消的原因。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，如果是因为出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同取消的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。不签房屋买卖合同交首付违法吗其实这样做是可以的，但是对付款一方是极大的不公平，这个不公平是从实质意义上的。因为签订了合同就表明，双方对这一交易或者这一商事活动都已经认可了，合同还显示出双方都

2023-08-02

333人看过

法律综合知识
买房违约交了2万定金能否要求退还

通常而言，除非有特定条款约定，否则是无法进行退还的。然而，在以下几种情况下，退款则是可行的：首先，若双方严格按照事先约定履行了相关责任义务，那么定金便应当等额转化为买卖价格或者全数予以返还；其次，如果由于某些特殊原因导致合同签署失败，抑或是对协议以及补充协议的具体内容未能达到共识从而使得签约无法顺利进行，并且这一切都不是由任一方单独承担主要责任的话，定金是可以申请退回的；此外，倘若卖方单方面违反了合同约定导致无法继续履约，那么定金则可获得双倍退款。除此之外的其他情况，定金均不可进行退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既

2024-08-14

133人看过
定金
买卖已付款的商品房定金能退吗

买卖商品房的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。商品房定金能退吗商品房定金能退，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由——如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得

2023-07-28

361人看过