二手房转让在什么情况下需要评估？-法师兄

二手房转让在什么情况下需要评估？

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:50:36 79 人看过

（1）购房时，交易双方向房地产管理部门申报成交价格时，如果房地产管理部门认为明显低于房地产价值，可能需要对房地产进行评估，委托具有一定资质的专业评估机构对房地产进行评估，并以评估价格作为纳税依据。此外，为了确定合理的交易价格，双方还可以委托评估公司对交易价格进行评估，作为参考。（2）申请抵押贷款时，需要进行房地产估价。抵押人向银行申请房地产抵押贷款时，以抵押物作为还款的担保。为了确定抵押物的担保价值，银行需要对抵押人的房地产进行评估。借款人确认其所拥有的不动产的价值，确定其可以获得的贷款金额，并委托估价机器对我们的不动产进行估价。

（3）进行房地产保险时需要进行房地产保险估价，分为房地产保险时的保险价值评估和保险事故或损失程度评估。房地产保险的保险价值评估是对可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值进行评估。

（4）征地拆迁需要进行补偿评估的

（5）发生房地产纠纷需要进行房地产纠纷评估的

发生房地产纠纷的，可以委托特定的权威专业房地产评估机构委托评估纠纷案件所涉及的争议房地产的价值、成交价格、成本、成本、租金、赔偿金额、赔偿金额、估价等，为仲裁、解决纠纷提供科学依据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房转让相关文章

土地评估
土地评估知识：什么情况下需地价评估？

根据土地管理法律法规，下列情况下应进行地价评估：1、制定或更新大中小城市或镇的基准地价时；2、土地使用权转让、出租、抵押或作价入股时；3、办理土地使用权出让或国家收回土地使用权时；4、企业改制，组建上市或非上市公司涉及土地资产处置或核定企业资产时；5、企业兼并、破产、清产核资需核定土地资产时；6、司法仲裁涉及土地资产处置时；7、需按土地资产额征收土地税费时；8、依照法律法规需进行地价评估时。上述第2项的土地抵押包括国家法律法规允许的农村建设用地中的乡镇企业用地以及荒山荒地价格的评估。

2023-06-10

191人看过
房产交易
哪些情况需要对二手房价格进行评估?

1、房价明显过低时需进行二手房评估价买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。3、办理房产保险时需要二手房评估办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。4、申请抵押贷款需做二手房评估在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大

2023-03-08

447人看过
二手房转让
二手房转让需要房产估价吗?

什么情况下的二手房转让需要进行房产估价?(1)购买房屋时可能需要房地产估价交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估价作为交易价格的参考。(2)申请抵押贷款时需要房地产估价向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价，借款人为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。(3)进行房地产保险时需要房地产估价房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。(4)遇到征

2023-06-18

246人看过
要约
在拆除的情况下，哪些项目需要评估

1、企业拆迁时应评估哪些补偿，主要包括土地使用权补偿、企业经营性房屋补偿、房屋附属物补偿、生产经营损失补偿、机械设备补偿、职工安置补偿等，搬迁费用补偿、搬迁奖励补偿等，需要对企业经营状况、房地产价值、设备价值、员工工资等进行评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例解释》（第十六条至第二十六条）第十七条规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）被征收房屋价值补偿；（四）被征收房屋价值补偿；（四）被征收房屋价值补偿；（3）房屋征收造成生产经营损失的补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。[解读]本文是关于房屋征收补偿的内容。房屋征收涉及公民最重要的私有财产——房屋。在强调为公共利益征收房屋的同时，要严格规范房屋征收行为，保护被征收人的合法权益。从以往的实践来看，在各种矛盾纠纷中，大多反映了赔偿是否公平

2023-05-31

481人看过

仲裁机构
二手房业务中需要评估的情况有哪些，折旧成本如何评估

1、二手房销售中需要评估的情况有哪些？在二手房交易中，房地产评估不是一个必要的程序。一般来说，只要二手房的销售价格由双方协商确定，房产管理部门就会进行相应的登记过户。只要出现以下情况，就需要进行评估：（1）二手房价格明显过低估计时，需要进行房地产评估。二手房的成交价格与交税有关。为了少交税，买卖双方往往将成交价格报下或下的房地产管理部门。如果房地产管理部门认为价格明显低于房产价值，且双方不愿调整的，将委托具有一定资质的专业评估机构对二手房交易价格进行评估，以评估价格为纳税依据。（2）买方和卖方需要在他们认为必要时进行评估。为了确定合理的交易价格，双方还可以委托评估机构进行评估，作为交易价格的参考。一般来说，买卖双方都可以自行确定成交价格，但如果一方或双方对二手房价格没有概念，比如外地人或外地人对国内或本地房地产市场不了解，而不相信对方的报价或中介机构的评估，往往要委托或共同委托有资质的评估

2023-05-08

437人看过
房产评估
在什么情形下需要做房产评估,房产评估会受到什么因素影响

一、需要做房产评估的情形1、二手房价格明显过低购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、申请抵押贷款抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。有些借款人证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。4、发生房地产纠纷当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可

2023-05-05

80人看过
法律综合知识
二手房交易中有哪些情况要评估价

一、二手房交易中有哪些情况要评估价二手房交易中要评估价的情况如下：1．房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；2．二手房交易双方认为有必要的；3．发生房地产纠纷；4．进行房地产保险的；5．申请抵押贷款的。二、二手房交易卖方费用大概多少钱二手房交易卖方费用大概费用如下：1．交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用；2．合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳；3．房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％；4．转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；5．出售二手房还需要交个人所得税。三、二手房买卖纠纷的诉讼时效有多久二手房买卖纠纷的诉讼时

2024-03-12

425人看过
保险事故
二手房交易常识：房屋需评估的五种情况

(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。(3)进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保

2023-04-22

292人看过

二手房按揭
二手房什么情况可以评估？购买二手房按揭办贷款所需材料

一、二手房什么情况可以评估1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。2、申请银行贷款。申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值，确定他可能会得到的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。3、房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。5、解决房产纠纷。发生纠纷时，可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二、影响评估结果的因素：1、

2023-05-20

111人看过
二手房评估
什么是二手房评估，影响二手房评估的因素有什么？

一、什么是二手房评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二、影响二手房评估的因素有什么目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢一般而言，在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有：1、首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。2、第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成

2023-03-03

280人看过
仲裁机构
二手房房价需要评估的情形有哪些

房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评

2023-05-01

324人看过
二手房评估
何为二手房评估,二手房评估怎么收费

二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估怎么收费二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

2023-06-12

144人看过

二手房评估
二手房评估费是什么,二手房评估费用怎么计算

房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。首先，在弄清楚什么是评估费之前，需要搞清房产评估是什么。房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。影响二手房估价的是什么?其实，影响二手房评估价的因素和影响房屋市场价的因素差不多，主要包括(1)小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等;(2)房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等;(3)市场炒房因素和其他因素等。现在我们分析一下可以看到，第(1)条受市政规划影响较大，第(2)条名目很多，但人为影响较大，第(3)条可以当做偶然因素看待了。那么，房产评估怎么进行呢?二手房评估包含哪些环节

2023-05-08

349人看过
房产评估
需要进行房产评估的情况

房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估:(1)买卖双方认为有必要时交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。(2)进行房地产保险时房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。(3)申请抵押贷款时向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为

2023-05-01

109人看过