分析网签合同对购房者的影响-法师兄

分析网签合同对购房者的影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 16:46:12 407 人看过

网签合同代表，由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接签定合同的行为。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。

怎么签网签合同

网签合同的进行步骤：

1、双方当事人就约定事项达成一致；

2、在系统中录入合同文本以及相关信息；

3、双方当事人确认无误后，申请合同备案；

4、符合备案条件的，会记载入登记簿，完成网上的备案，即可生成合同编号。

根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

《关于规范商品房预售合同网上备案管理的实施办法》第六条（一）房产销售合同实行网上备案制，凡符合购买条件的单位或个人，提交营业执照或身份证，开发企业通过网上备案系统制订合同草案；

（二）合同草案经双方确认后，提交网上合同备案申请；

（三）房地产管理部门在合同草案提交备案申请后，在一个工作日内备案；

（四）在建工程抵押的商品房实行网上限售，开发企业在取得经抵押权人签章的《变更抵押登记申请书》后方可进行销售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

房产证
深圳购房政策对香港人的影响分析

香港人在深圳买房的政策是，香港人必须缴纳买卖公证费和抵押公证费，即1．5％以上的手续费。购房人不需要缴纳社会保障金，抵押贷款不需要特殊条件，跟本地居民购房不存在差异。中介提供的服务是将物业的水、电、气等杂费转到交房为止，拿到房产证的时间不是明确的。业主的房产证到手一般是在45天左右。香港人才引进政策2020香港人才引进落户的基本要求为，申请人根据本计划提交申请时，年龄必须在18岁或以上。申请人必须证明能独力负担其本人及受养人居港期间的生活和住宿，不需依赖公共援助。申请人不得有任何在香港或其他地方的刑事罪行记录或不良入境记录。申请人须具备良好中文或英文的书写及口语能力。申请人必须具备良好学历，一般要求为具备由认可大学或高等教育院校颁授的大学学位。在特殊情况下，能附以证明文件的良好技术资历、可证明的专业能力及／或经验及成就亦可获考虑。申请人如未能提供令人信纳的证明文件，证明符合上述所有基本资格

2023-06-30

390人看过
仲裁机构
合同撤销对当事人的影响分析

合同撤销的法律后果有：被撤销的合同自始没有法律约束力，处于无效状态。1、对于已经履行的合同，当事人负有返还财产的义务；2、不能返还或者没有必要返还的财产，予以折价补偿；3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同撤销的几种情形合同撤销的几种情形如下：1、因重大误解订立的合同，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与个人的意思相悖，并造成较大损失的行为。重大误解订立的合同构成要件为：（1）必须对合同主要内容发生了重大误解。如果仅仅对合同的非主要条款发生误解，并且不影响合同的目的及双方当事人的权利义务则不构成重大误解；（2）行为人因为误解作出了意思表示。即行为人的误解与其意思表示之间具有因果关系；（3）误解是由行为人自己的过错造成的，主观上并非故意；2、因显失公平订立的合同，一方在紧迫或缺乏经验的

2023-07-11

490人看过
购房合同
购房合同效力会被网签影响吗

1、网签对购房合同效力所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响;如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。由于房屋价值大，关系民生，买卖双方应当对房屋交易流程提前进行了解，并且认真审查房屋情况，对各个环节所需要的材料及时间有合理预期，避免因为材料不完备或时间不充分，无法按照合同约定履行而导致承担违约责任。2、网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的

2023-04-16

78人看过
监护
分析学区房政策对家长购房选择的影响

本文介绍了小学和初中入学方式包括单校划片和多校划片,但大部分地区还是采用单校划片的方式。而“单校划片”对于遏制“择校”的效果并不显著,“想上好学校,就在那个学区买房”,名校效应让学区房价格疯涨。此次“多校划片”的举措,旨在进一步为“学区房”降温。小学和初中入学方式包括单校划片和多校划片,但大部分地区还是采用单校划片的方式。而“单校划片”对于遏制“择校”的效果并不显著，“想上好学校，就在那个学区买房”，名校效应让学区房价格疯涨。此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。观点：学区房 “ 降温 ” 需要多校划片政策力推。学区房“降温”需要多校划片政策力推。多校划片政策是指在一个地区内，学校按照一定比例进行划分，学生可以在不同学校就读，从而实现教育资源的均衡分配。这一政策的实施，有助于降低学区房的热度，促进教育公平。多校划片政策可以避免学区房成为投机

2023-09-06

444人看过

购房合同
签了购房合同没有网签有什么影响?

1、是否网签不影响双方签订的合同的效力。2、网签对购房合同效力：所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响;如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。由于房屋价值大，关系民生，买卖双方应当对房屋交易流程提前进行了解，并且认真审查房屋情况，对各个环节所需要的材料及时间有合理预期，避免因为材料不完备或时间不充分，无法按照合同约定履行而导致承担违约责任。一、网签合同解除的法律程序（一）当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》。通过房地产经

2023-06-22

409人看过
合同生效
合同生效时间对合同内容的影响分析

1、合同签订日期和生效日期一般都是一个时间，就是双方签字、盖章之日生效，就是落款时间；2、特殊情况下，两者不一致：合同签订日期就是签字、盖章之日；生效日期是双方规定的一个具体时间，或者什么条件完成的情况下生效。保证合同内容．抵押合同内容．质押合同内容保证合同内容：被保证的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；保证的方式；保证担保的范围；保证的期间；双方认为需要约定的其他事项；保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。抵押合同内容：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。质押合同内容：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；质物的名称、数量、质量、状况；质押担保的范围；＊质物移交的时间性；当事人认为需要约定的其他事项质押

2023-07-07

139人看过
要约
分析自愿合同对法律遵守的影响

必须遵守法律的原则与自愿原则是不是矛盾呢？如何正确理解和把握这两个原则的关系呢？方面，自愿原则鼓励交易，促进交易的开展，发挥当事人的主动性、积极性和创造性，以活跃市场经济；另一方面必须遵守法律的原则保证交易在遵守公共秩序和善良风俗的前提下进行。未成年发生自愿关系受到法律保护吗？和未成年自愿发关系可能要负法律责任。与不满十四周岁的未成年人谈恋爱后发生关系的不论该未成年人自愿与否，男方都会构成强奸罪，会被追究刑事责任。与年满十四周岁（包含十四岁）的女性发生性行为，其属于自愿的，就不构成犯罪。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括

2023-07-15

269人看过
格式条款
格式条款对合同效力的影响分析

合同有效。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款无效的，不影响其他的部分的效力。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的。若其他部分，依据我国相关法律规定合法有效，则仍然有效。。无效合同真的无效吗无效合同不是全部无效。合同中独立存在的争议解决的条款、合同无效的责任条款仍然有法律效力。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

2023-07-05

483人看过

保险金
分析失业金对失业者未来的影响

领取失业金对以后退休没有影响，失业金的领取只是交失业险享受的一种福利，如果没交就不能享受，对养老金是没影响的。其实领取失业救济金并没有太大影响。影响最大的是领取失业救济金后，可能会被新单位查询领取记录，可能会询问失业原因。这在一定程度上对员工来说是一种负面信息，但并不是所有的单位都会关注这种信息，或者说并不是很在意，所以不需要太担心。对于以后找工作的影响，失业后是不可能闲着的，失业救济金金额不高，有固定的领取年限。失业金可以累计领取吗失业金可以累计领取。重新就业满一年后再次失业的，缴费时间重新计算，领取期限与前次失业应领取而尚未领取失业保险金的期限合并计算，但最长期限不得超过24个月。失业保险金的标准，由省、自治区、直辖市人民政府确定，不得低于城市居民最低生活保障标准。《中华人民共和国社会保险法》第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民

2023-07-10

177人看过
劳动者
续签合同对员工离职及离职后影响分析

有影响，属于违约。提前一个月书面通知公司，双方协商一致，并且您的工作岗位不是高级技术岗位或者有保密义务的岗位，那么大部分情况是不需要承担违约责任的，当然你的离开不能给公司造成重大损失，如果不存在就不存在违约的说法。只是你自己主动提出，公司就不会给你经济补偿金。续签合同能换岗位吗劳动合同到期续签的时候调换了工作岗位也是可以的，但前提条件必须要建立在，公司调换工作岗位的这件事情经过劳动者本人的同意。就算调换过工作岗位之后也并没有降低员工的工资待遇，但是公司都没有单独的私自给员工调换工作岗位的这种权利，要尊重劳动者的知情权并且劳动者同意才行。《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

2023-07-17

324人看过
仲裁机构
合同规范性对合同法律效力的影响分析

合同不规范不一定具有法律效力的，要视情况而定：1、在订立合同的时候，如果是缺少合同的普通条款，合同的普通条款不是合同所必须具备的条款，则不会影响合同的法律效力；2、如果一份合同缺少价款、履行的期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等内容，该合同无效。一、合同违约金的标准如下：1、当事人约定的违约金的数额超过实际损失，但是未超过百分之30的，该约定合法，另一方当事人无权要求法院或者仲裁机构对违约金进行调整；2、当事人约定的违约金的数额超过实际损失，且高于实际损失的百分之30，另一方当事人可以请求法院或者仲裁机构，将违约金减少至损失的百分之30以内。二、合同生效需要具备的要件如下：1、合同生效的实质要件。合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。合同当事人意思表示真实。合同不违反法律或社会公共利益。合同的内容必须确定或可能；2、合同生效的形式要件。依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生

2023-07-01

359人看过
房产税
房产税对多套房子的影响分析

一套房子就要开房产税。房产税就是以房产作为征收对象征收的税费，因此房产税的征收和几套房屋是没有关系的，只要有房屋，那么就需要征收房产税。房产税是国家对房产市场的调控手段之一，购房者在购买某地的房屋时，需要先了解当地的房产税政策，根据房产税需要缴纳的数额决定是否购买该房屋。2019房产税超过几套才会征收对于首套房是免税，如果是二套及以上的房子，按照人均不超过60平米建筑面积免税，超出部分征收，各个地方征收的方法不一样。在提交的房产税试点方案中，税率初定在0．5％至0．8％，略低于经营性物业的税率。试点城市如何征收要求也不统一。房产税是根据房产原值和租金收入来征收的一种税，个人房产过去是免税的，现在有部分城市对个人住房开征房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营房产税法律管理的单位缴纳．产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产

2023-07-08

237人看过

购房合同
网签和未网签购房合同的区别解析

网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证，这就是最大的区别。网签的购房合同有效吗1、网签购房合同一般都是具有法律效力的。只要网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《民法典》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。2、当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，因此网签的合同

2023-07-05

272人看过
购房合同
网上签约是否会影响购房合同的效力

一,。所谓网上签约，是指房屋交易双方签订合同后，到相关房地产部门备案，并在网上公布。用户可以根据在线签约号查询合同。网上签约是为了使房地产交易更加透明，防止“多卖一套房子”的发生。根据目前的房屋交易流程，网上签约是办理房屋转让的先决条件，但是否网上签约并不影响房屋买卖双方签订的买卖合同的效力；如果已经签订了网上签约合同，且网上签约合同的约定与双方之前签订的合同不一致，由于该房屋价值较高，且与民生相关，一般以向公众公布的网上签约合同为准，买卖双方应提前了解房屋交易过程，认真审查房屋情况，对每个环节所需的材料和时间有合理的预期，避免因材料不全或时间不足而承担违约责任。在网上签订合同时，您需要注意以下事项：首先，您必须检查开发商是否拥有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还拥有土地使用许可证、规划许可证、建设项目许可证等。这是房屋能否获得房地产证书的关键。其次，我们必须采用标准的房屋销售

2023-05-07

270人看过