网传沸沸扬扬的公积金政策悬而未定,越来越多的客户开始针对公积金贷款的咨询日益增多。然而据观察发现,公积金缴存证明在办理非交易类贷款时的辅助功能愈加凸显,因此缴存公积金对不少借款人来说十分重要。
抵押贷款额度不足,公积金缴存能做辅助证明
市民李女士是一家私企的老板,在丰台区买了套两居室,今年国庆节儿子结婚以后,她打算给儿子买辆车,因此准备用自己名下的房产申请抵押贷款,然而在咨询了几家银行后,由于她名下的房产房龄较老,贷款额度上无法满足她的要求,部分银行需要她出具公积金缴存证明,根据缴存的额度来辅助证明她的信用资质。〖推荐阅读:秦皇岛楼市政策发大招未婚子女可支取父母公积金购房〗
专家解析
在抵押贷款额度不足的情况下,部分银行还需要借款人开具公积金缴存的证明,将公积金缴存的额度作为辅助证明材料,以此解决因房龄较老或抵押成数不够的难题,满足借款人在贷款额度上的需要。
公积金缴存年限确定无抵押贷款额度,解决入股资金难题
韩先生是一家信托公司的经理,月收入2万元,公积金已经连续缴存了8年,近期他打算入股朋友新开的一家房产公司,前后需要约100万元左右的资金,因此他想用自己名下的房产作为抵押物,然而各家银行对抵押经营贷款的审核都比较严格,银行信贷人员建议韩先生可以通过无抵押贷款的形式解决资金问题,而且能通过公积金缴存的年限来确定具体贷款的额度。
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针对这一难题,银行推出了一项新的贷款产品,将公积金年限与无抵押贷款的额度直接挂钩,可以通过公积金的缴存年限申请无抵押贷款,降低无抵押贷款的门槛。而在贷款额度方面,一般银行对无抵押贷款都有不同的标准,对借款人的个人资质要求也比较高,然而用公积金缴存与无抵押贷款相结合,让无抵押贷款的申请的方式更加灵活,也为需要短期融资的借款人提供了途径,拓宽了无抵押贷款申请的渠道。
通过连续缴存年限可以推算出无抵押贷款的最高额度,例如公积金连续缴存1~3年,申请的最高额度为月收入的12倍;连续缴存3~5年,最高都为月收入的36倍;连续缴存5~10年,最高额度为月收入60倍;而连续缴存10年以上的,可以申请到的最高无抵押额度为月收入的96倍。公积金缴存年限确定无抵押贷款额度的方式见附表。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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公积金房产证抵押贷款额度是多少?福建在线咨询 2022-07-13如果她(她)是你的配偶或者家人是可以的,最多可以贷款30万,要是你缴交补充公积金还可以再贷款10万,那么一共是40万,前提是你们任何一方以前都没有公积金贷过款,如果贷过款那么就20万和10万的补充公积金了.首先房产证上面要有你们2个的名字,前提你要连续缴交公积金6个月。带上所以房产证上面人的身份证原件和复印件,户口簿原件和复印件,婚姻证明(结婚证或者未婚证),私章,最后还有房产证的原件和复印件,所
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房产证抵押能做公积金贷款吗香港在线咨询 2022-07-04使用住房公积金贷款必须要办理房产证抵押和反担保和抵押。所谓抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还垡,银行就把你的房子拍卖出去了!这样银行没有任何损失! 附相关住房公积金贷款抵押办理程序 A.买一手房 借款人到市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办
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按缴存基数公积金贷款额度计算公式河北在线咨询 2023-04-25公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期
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公积金贷款能做抵押房吗湖南在线咨询 2022-08-17房屋抵押贷款一般都是商业性质的,而住房公积金一般是国家的住房福利基金(利息低),所以他们的用途不同;公积金贷款只能用一次,贷款的额度(大连这边)一般个人最高是40万,两人是50万左右,看房屋的具体情况而定,每个地方都有自己的规定,贷款可以贷到房屋总价值的6成(首次)。 不过公积金贷款和抵押贷款,银行的条件基本都一样(征信不能太烂,还款能力强及有稳定工作等等)。