一、二手住房贷款需要满足哪些条件
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
二、哪些情况二手住房贷款会被拒绝
以下四种情况会被拒:
1、申贷人年龄方面,通常大部分银行对55-65岁以上的男性和50-60岁以上的女性将拒绝贷款申请(各家银行具体要求不同,请以银行政策为主)。
2、个人征信记录中,纳入失信人名单、两年内贷款连续逾期超过6期或累计超过12期、当前贷款逾期,银行拒贷;
3、个人或家庭在成都有2套及以上的,银行拒贷;
4、全国住房未清贷款2笔(且两笔不能认定为同一套住房)或2笔以上的拒贷。
三、申请二手住房贷款一般多久能批下来
关于这个问题不能给大家准确的答案,而且房贷的时间长久通常也是跟房贷流程有关的,看完上面的房贷申请流程之后,这样的审批流程需要花费多长时间,就得看客户经理手上的客户有多少了,他需要耗费在录入系统的时间要多少了。
此外,也要看某一时间段里的申请贷款人数是多少的,因为如果申请房贷的人数太多,那么也是会影响到银行放贷时间的。所以,这个具体的时间还真不好说,快的话可能几天就能完成,慢的话可能得要几个月。
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