所谓的“五证两书”指的是什么-法师兄

所谓的“五证两书”指的是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 15:22:14 353 人看过

“五证”分别指的是?

所谓的五证,具体指的是1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。

其中:《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。

《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》,是由市建委核发的。

“五证”应该怎么看待?

一句话,“五证”缺一不可,但对于实际情况中来说,购房者着重应该看待这其中的两证,一是《国有土地使用证》,二是《商品房预售许可证》,只要开发商的这两个证件齐全了,合法了,原则上房屋就不存在问题了。最好要求开发商出示原件,还有就是预售证一定要看清预售的范围,确保自己所购买的房屋在预售范围之内。

“五证”不全会导致什么后果?

1、房屋产权证办理不下来,缺少五证的房子在房管局是没办法备案的,办不了房产证的房子,买了也不是你的。

2、房屋质量难以得到保障

3、没办法从银行贷款,缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的,因此银行很难通过你的贷款申请。

4、开发商很可能缺乏信用,欺骗消费者

“两书”指的又是什么?

“两书”指的是房屋在交付时,开发商必须出示的,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件,也是保护购房者权益的重要文件。

对于新手购房者来说,熟悉购房过程的重要文件和证书,是保护自己权益的重要行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

债权人会议
所谓“不能清偿到期债务”指的是什么

第一，债务的履行期限已届满;第二，债务人明显缺乏清偿债务的能力。债务人停止清偿到期债务并呈连续状态，如无相反证据，可以推定为“不能清偿到期债务”。相关法律知识：《中华人民共和国企业破产法》中有关内容的规定第六十七条债权人会议可以决定设立债权人委员会。债权人委员会由债权人会议选任的债权人代表和一名债务人的职工代表或者工会代表组成。债权人委员会成员不得超过九人。债权人委员会成员应当经人民法院书面决定认可。第六十八条债权人委员会行使下列职权：(一)监督债务人财产的管理和处分;(二)监督破产财产分配;(三)提议召开债权人会议;(四)债权人会议委托的其他职权。债权人委员会执行职务时，有权要求管理人、债务人的有关人员对其职权范围内的事务作出说明或者提供有关文件。管理人、债务人的有关人员违反本法规定拒绝接受监督的，债权人委员会有权就监督事项请求人民法院作出决定;人民法院应当在五日内作出决定。第六十九条管

2023-04-29

476人看过
法律综合知识
买新房要五证，入住时要两书一表，指的是什么

买新房要五证，入住时要两书一表，指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证、房屋质量保证书、住宅使用说明和建筑工程竣工验收备案表。买新房要五证，入住时要两书一表，指的是什么的法律依据《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和

2022-07-02

59人看过
房地产开发
什么是五张证书和两本书

房地产五证两册是开发商合法销售商品房的重要凭证。买房时，五证两册必须审核。购房者在签订购房合同前，需要仔细核对“五证两本”。只有证件齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟，买房不容易。别因为疏忽而担心。这五张证书是什么？

2023-05-08

424人看过
借贷合同
所谓民事诉讼的管辖又指什么

民事诉讼管辖又称民事审判管辖，它是指人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限，基于管辖权而产生，是对民事案件审判权的一种恒定。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。一、离婚起诉是去哪里离婚起诉是在被告所在地的管辖区人民法院。一般情况下，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。诉讼管辖是指，各级法院之间以及不同地区的同级法院之间，受理第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类案件的职权范围和具体分工。级别管辖，是指各级法院之间受理第一审民商事案件、知识产权案件以及其他各类案件之间的职权范围和具体分工。二、买卖合同纠纷管辖权法律地位怎么确认关于买卖合同诉讼管辖地

2023-04-06

266人看过

借款
所谓的借款人是指哪一方？

借款人就是向他人借钱的人，也就是债务人。一、被借贷平台个人起诉是否会被判刑若只是借钱但是无法偿还属于民事纠纷，法院会依法判决债务人还款，债权人可以根据判决申请执行债务人的财产，而不涉及刑事处罚，也就是说不会坐牢。但是如果是以借款的名义骗取对方数额较大的财产，且没有归还的意图，可能涉嫌诈骗罪，会受到刑事处罚。民间借贷属于民事纠纷，不属于刑事案件的范畴，民事纠纷一般不会判刑。出借人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。但是，如果民间借贷的债务人在人民法院的判决生效后，有能力履行而故意不履行还款义务的，有可能触犯拒不执行生效判决、裁定罪，这种情形就有可能会判刑。二、借款合同的有效期是多长时间所谓的有效期，是指诉讼时效，在诉讼时效期间内起诉至法院，会得到依法的保护。但是超过诉讼时效，会导致失去胜诉权

2023-06-28

265人看过
房地产开发
五证二书是指商品房的五证和二书。

商品房的五证二书指的是：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售预售许可证》。二书指的是：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。买房的人在购房时必须看清购买的楼层是否在预售的范围内，以及开发商的五证二书是否齐全。房地产“五证”“两书”“三表”都是什么一、五证1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市

2023-07-11

455人看过
房地产开发
购房“五证”是什么、“两书”是什么？

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒：中有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。

2023-06-10

219人看过
婚姻自由
所谓夫妻人身关系是指什么

一、婚姻自由原则;二、一夫一妻制原则;三、男女平等原则;四、反对家庭暴力原则;五、保护妇女、儿童和老人的合法权益原则;六、计划生育原则。以上原则所折射的主要夫妻人身关系的内容有：首先，夫妻有同居与忠实义务。《民法典》第三、四条规定，“禁止有配偶者与他人同居”，“夫妻应当互相忠实、互相尊重”。同居义务，从一般意义上理解，除了婚姻住所的共同之外，还包括共同的两性生活，共同的精神生活，互相扶助、共同承担其他家庭生活义务等等。忠实义务，又称贞操义务，主要是指专一的夫妻性生活义务。扩大的解释还包括不得恶意遗弃配偶，不得为第三人的利益而牺牲配偶的利益。其次，夫妻有独立的姓名权。姓名权是一种重要的人身权利，有无独立的姓名权，往往是有无独立人格的一种标志。《民法典》第一千零五十六条规定“夫妻双方都有各用自己姓名的权利。”第一千零一十五条规定，“子女可以随父姓，可以随母姓。”第三，夫妻双方有自由权。自由权是

2023-04-20

159人看过

债权人
所谓合同履行是指

合同履行，指的是合同规定义务的执行。任何合同规定义务的执行，都是合同的履行行为，相应的，凡是不执行合同规定义务的行为，都是合同的不履行。在合同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权。合同履行什么是抗辩权合同履行中的抗辩权是指在符合法律规定的条件下，合同当事人一方对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其债务的权利。（一）同时履行抗辩权同时履行抗辩权是指双务合同（双方互负义务）的当事人应同时履行义务的，一方在对方未履行前，有拒绝对方请求自己履行合同的权利。（二）先履行抗辩权先履行抗辩权是指双务合同中应先履行义务的一方当事人未履行时，对方当事人有拒绝其履行请求的权利。（三）不安抗辩权不安抗辩权是指双务合同中应先履行义务的一方当事人，有证据证明对方当事人不能或可能不能履行义务时，在对方当事人未履行合同或提供担保之前，可以暂时中止履行合同的权利。《民法典》第五百零九条当事人应

2023-07-31

82人看过
廉租房
购房中的五证两书是指什么，购房的付款方式有哪些？

一、购房中的五证两书是指什么1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。4、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售（预售）许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。6、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层

2023-02-25

305人看过
犯罪构成
所谓非法集资是指

非法集资是一种犯罪活动，是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。非法集资的四大特征：1、未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资;有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格。2、承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式。3、向社会不特定的对象筹集资金。这里“不特定的对象”是指社会公众，而不是指特定少数人。4、以合法形式掩盖其非法集资的实质。为掩饰其非法目的，犯罪分子往往与投资人(受害人)签订合同，伪装成正常的生产经营活动，最大限度地实现其骗取资金的最终目的。一、非法吸收公共财产的犯罪构成要件是什么？(一)未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批

2023-03-08

450人看过
法律综合知识
房屋两证概念所指的两个具体证件是什么

一、房屋两证概念所指的两个具体证件是什么房子双证是指房屋所有权证和国有土地使用权证。房产证是买房者从买卖得到合法房屋所有权，依照法律对所买房屋进行占有、使用、获益、处理权利的证件，而土地使用证则是确保人们拥有使用土地权利的法律证件。二、没有房产证证明怎么写没有房产证证明需要写明无房证明人与被证明人信息，证明内容等，最后签字盖章。当事人也可以携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。三、房产证纠纷的诉讼流程怎么走1．原告向人民法

2023-09-05

136人看过

合同条款
开发商所需的五种证书是什么？

开发商应当具备的五证通常是指：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。其中国有土地使用权证一般是指，开发商已经签订土地出让合同，交付全部土地出让金后，拿到可以证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利凭证，该证由国土管理部门颁发。开发商五证不全能网签备案么1．网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2．网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3．网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4．面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5．网签时

2023-07-08

489人看过
法律综合知识
离婚所谓的分居是什么

夫妻间的分居行为，通常定义为因情感出现问题，在持续两年的时间内处于离异状态。然而，针对某些特殊情况如当事人因为职业等客观因素被迫分离并无法共同生活，此时的分居并不仅仅基于感情问题，因此即便在此类情况下历经超过两年亦不能认定为法定离婚情形。对于此类情况下想要离婚的一方来说，可以选择通过相关组织进行协调或直接向当地法院提交离婚申诉状，以启动离婚程序。法院审理离婚案件时通常会优先考虑调解，但若确认感情已经破裂、且调解无效的情况，则应准许其离婚。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2024-08-08

157人看过