一、房屋交易契税的法规有哪些?

《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应交税所得，其间第九条即为“产业转让所得”课税项目，该法第三条进一步阐明，“特许权运用费所得，利息?股息?盈利所得，产业租借所得，产业转让所得，偶尔所得和其他所得，适用份额税率，税率为百分之二十。”

关键在于“所得”的概念。从税收上讲，所得是指扣除的资本要素后的净收入，比方企业所得税，其应交税所得是按各项要求扣除了所有资本要素后的净收入，基本上相当于赢利。套用到产业转让所得上面，应计税所得就是：房产转让收入—(置办?持有房产的相关资本)后的净所得。

由于房产涉及许多的个人和家庭，且获得房产时的状况各不相同，因而“置办?持有房产的相关资本”很难核定。以其间最大项的购房资本而言，如果是近十来年买的房产，供应相关的发票是有可能的，但1998年住所改革前后获得的房产，我估量很难有人能供应这样的证据。即便是前一种状况，也不排除有的人由于这样那样的原因把发票搞丢了，以及出于种种考虑，即便有也不愿意出示的状况。因而长期限以来，各地在住宅销售时都是按销售金额的1-3%征收个税。这种状况有点类似于经营税和增值税的联系。

二、房屋交易契税的征收现状?

征收20%的住宅销售所得这一方针的调控方针不清楚，实践中很可能产生适得其反的状况。关于当时的房地产销售，抉择计划层也承认在当时的局势下，房价上涨有必定的客观必定性。另一方面，经过各方面一轮又一轮的剧烈评论，现已构成了当时房地产调控的三个首要着力点：一是安稳预期，二是压制出资?投机性购房，三是添加房产持有环节的税收。每个方针方针都有一套相应的方针东西与之对应，如各地政府大力建造，对应的是安稳预期;进步银行借贷的首授予利率，对应的压制投机，开征房产税则对应的则是添加房产的持有资本。当然三者之间也有穿插。

征收20%的住宅销售个税，要到达什么方针呢?其着力的方针是谁呢?我有点看不理解。理论上讲，该税的承当者是卖房的人，由于他(她)获得了销售所得。但税收的基本理论通告我们，交税人与负税人往往是不一致的，这就是所谓的税负转嫁原理税负之所以能转嫁，首要是由于供求弹性所造成的。只需需求缺少弹性，求之者众，那个表面上交税的人就有可能?有条件将拥有税负所有或部分地转嫁给其销售方。

三、房屋交易契税要怎么交?

1、一手房产销售：契税：买新房产要交纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，一般产品住所折半，即1.5-2.5%。修理基金：按修建面积乘必定金额收取。物业费：房产交房后付出，详细档次费率按各地物价部分要求履行。

2、二手房房产销售：非一般住所契税要加倍。不管获得产权满不满两年。房本不满五年，要按要求交纳经营税：房产产权获得满两年的免征，未超越两年的按房价5.5%交纳。现在我国改进性需求量还很大，怎样削减方针影响呢?国税总局的文件要求，对出售自有住所，并计划卖房后1年内从头购房的交税人，其出售现住所所交纳的个人所得税，先以交税保证金办法交纳。再视其从头购房的金额与原住所出售额的联系，所有或部分交还交税保证金。

土地增值税：房产产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。所得税：房产产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房产原值—房产现值差额20%交纳。万分之十的印花税。房产销售手续费按房价1.9%交纳。