审查房屋租赁合同需要注意哪些内容-法师兄

审查房屋租赁合同需要注意哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 06:41:54 132 人看过

一、审查房屋租赁合同需要注意哪些内容

房屋租赁合同具体如下：

1．对出租人主体的审查，除审查出租人主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物；可以查看对方的房地产权证或其他有效证明文件如房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的有效证明文件；

2．租赁房屋未经竣工验收或验收不合格，租赁违法建筑等；

3．合同中应约定租赁房屋的准确位置如门牌号，和租赁物的概要情况，如租赁的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。

二、签房屋租赁合同的内容是什么

1．双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2．住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置。

3．住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4．租赁期限。

5．房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定。

6．住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

7．住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8．转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。

9．违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

10．租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

三、房屋租赁纠纷的处理办法是哪些

一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人有以下几种解决方式：

1．协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

2．协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

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