买商铺托管要注意什么手续-法师兄

买商铺托管要注意什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 11:39:35 273 人看过

关于房屋托管的相关合同条款注意事项，以下几点值得我们特别关注：

首先，务必对托管机构资质进行严格审核，确认其是否合法设立，通常情况下，此类企业需要办理完备的工商注册手续，拥有相应的法定证书，并且这些证书需准确标注该公司的经营业务范畴等重要信息；

其次，在涉及到支付环节的问题上，我们必须制定一份详尽的协议，以确保双方的收款及付款账户均为合同签署方，同时，在进行资金划拨时，务必明确标明款项的具体用途；

最后，在合同执行期间，我们应当在合同中明确规定各自的权利与义务，若发现对方存在违约行为，应立即采取措施维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。3、装修的处置（1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。（2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。（3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。4、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。5、房屋权

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