农村自建房怎么办房产证-法师兄

农村自建房怎么办房产证

来源：互联网时间： 2023-03-21 11:03:11 232 人看过

先去土地管理局办土地使用证、然后再补办房产证就行了。

农村房屋没有房产证的，在买卖交易的时候只要将买方的户口和房屋土地归属人到村委会重新登记修改成买方即可。我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。

一、没有房产证的房子值得买吗

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。

1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷（欠租或到期不腾房），出租人的合法权益不能得到保护。

4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

二、房产证办理需要缴纳的费用

（一）商品房契税——1．5％（非普通住宅3％）；印花税——0．1％；营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5．5％的营业税。

（二）房改房契税——1．5％（非普通住宅3％）；印花税——0．1％；土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％；如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户。

（三）经济适用房契税——1．5％（非普通住宅3％）。

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