北京市包括新开工楼盘在内的所有建筑工程，需由施工、设计等各方法人签订质量承诺书，实行建筑工程质量终身追责制。一旦出现质量问题，哪怕开发商或建筑方灭失了，也都将追究相关人员的责任。

自住房今年严查质量

本人已阅读并清除直销承诺内容，承诺书作为工程档案永久保存。如因本人过失、故意造成严重工程质量问题或者工程质量事故，愿意依法承担相应质量终身责任及其他法律责任。昨天在恒大御景湾自住房项目现场，开发商恒大地产的项目负责人宣读了承诺书中的内容。

记者看到，设计上，恒大自住房空间南北对流布局舒适，断桥铝门窗尺寸看齐商品房，阳台房间宽大。项目现场还设置了全部施工样板及材料样板展示区，并率先在业内和勘测、设计、施工、监理单位签下五方质量承诺函。

市住建委表示，自住房受到媒体和公众高度关注，恒大御景湾作为北京首个启动申购的自住房项目，其设计品质得到购房家庭的肯定，希望其他自住房项目能互相学习借鉴，提高自住房的设计和质量。

今年北京将开展工程之来给你专项监督检查，定期对违法违规企业进行全市通报，保障房和自住房质量将是今年严打的重中之重。

已开工项目也要补签承诺书

按照北京此次实施的新规，全市新开工建设的房屋建筑和市政基础设施工程在开工前，其建设、勘察、设计、施工总承包、监理单位的法人，都要签署一份授权书。这五方的项目负责人，以及为该工程供应混凝土、钢筋等建材的企业法人，则必须签署工程质量终身责任承诺书。

对于已经开工正在建设的项目，也要按规定补签授权书和承诺书。过去，很多项目在施工过程中，会更换项目经理，政府这边也不掌握。而这次无论是建设方还是施工方，项目经理都要签承诺书，并要报住建部门备案。将来即使更换了项目经理，也要重新再签一份承诺书。市住建委相关负责人说。

开发商消失了责任人也跑不了

在这份承诺书上，签字的人都要登记上自己的单位和身份证号，并承诺在该项目的设计使用年限内的工程质量承担终身责任。

这意味着，无论是施工过程中，或是将来入住后如果出现了质量事故，即使届时开发企业或施工企业因注销、破产等原因灭失了，市住建委也能通过身份证号等信息，将当时签承诺书的项目负责人找到，追究其责任。

这位负责人表示，实行了质量终身追责机制，项目负责人头上就有了紧箍儿，一旦出现质量事故，项目责任人将承担相应的行政责任乃至刑事责任，进入黑名单，今后在建筑市场寸步难行。

这一制度让他们更加重视质量和安全，违法前都得掂量掂量，后果自己是否能承受，从源头上杜绝楼脆脆等质量豆腐渣工程的出现。这位负责人说，今后，建筑质量终身制将纳入动态监管，进行信用记分处理，违规的企业将严格限制其资质升级和市场招投标。