一、如何认定开发商逾期交房
关于房产开发商的逾期交房,基本可从以下几个方面判定:
(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。
(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。
(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。
(4)出现法律规定的不可抗力,而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。
(5)在交付房屋时,房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件,购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的,可以退房)。
(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的,但因开发商没有完成而引起的逾期交房。
(7)合同有约定的,按合同约定执行。
二、如何约定逾期交房的违约责任
卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。
一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,卖方拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:
(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,首先,由卖方向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
(2)卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。
开发商逾期交房势必会影响购房者的买房心情,也是对购房者合法权益的损害。而为了防范开发商逾期交房,购房者在与开发商签订房屋买卖合同时一定要仔细约定逾期交房的违约责任条款,在出现逾期交房的情况时,严格按照合同的约定来要求开发商承担违约责任。如果开发商拒绝,那么购房者可以收集好相关的证据资料起诉开发商。
-
如何认定开发商逾期交房
466人看过
-
开发商逾期交房如何认定
108人看过
-
如何认定开发商交房的时间,开发商逾期交房如何维权?
322人看过
-
一般开发商逾期交房如何认定
492人看过
-
开发商延期交房如何认定
382人看过
-
如何认定开发商延期交房
102人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
如何认定开发商逾期交房?海南在线咨询 2022-12-081、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。 2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。 3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。 4、出现法律规定的不可抗力,而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。 5、在交付房屋时,房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件
-
如何认定开发商逾期交房甘肃在线咨询 2022-11-051、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。 2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。 3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。 4、出现法律规定的不可抗力,而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。 5、在交付房屋时,房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件
-
要如何认定开发商逾期交房上海在线咨询 2022-07-191、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。 2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。 3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。 4、出现法律规定的不可抗力,而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。 5、在交付房屋时,房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件
-
如何判定开发商逾期交房江苏在线咨询 2023-03-09逾期交房,从性质上而言属于履行迟延。履行迟延指债务已届清偿期,且给付为可能,因可归责于债务人的事由,致未为给付。 构成履行迟延,应符合下述要件: 一是存在有效的债务; 二是债务履行期间届满,债务人能够履行而未履行; 三是债务人未履行不具有正当的事由。
-
开发商如何逾期交房河南在线咨询 2022-10-28一、业主作为购房合同一方当事人,依据合同约定,完全可以解除合同二、退房后,业主与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,解除购房合同并不同时解除贷款合同,但由于购房合同被解除,开发商从业主处取得的所有购房款项包括业主申请的银行按揭贷款均应返还业主。业主可依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商”的规定,与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。实践中,为解除房屋