现在凭房产证买房-法师兄

现在凭房产证买房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:10:25 121 人看过

现在买房是房产证吗？

不动产登记应在各地实施，但各地实施时间不同。如果已经在本市实施，两证合一，即房产证和土地证合为一张房产证。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的凭证。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿记载的事项一致；不一致的，以房地产登记簿为准，但有证据证明房地产登记簿有错误的除外。2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏省徐州市和四川省泸州市分别颁发了中国第一张房地产证书。这标志着不动产统一登记制度的实施。

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2024年买现房有房产证吗

一、买现房有房产证吗因为买现房房产证是立刻给自己办的，所以买现房房产证马上能拿到。办理房产证具体流程如下：1．确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。2．向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。3．领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。4．缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。5．提交申请材料：这部分是整个流程里最关键的一步，具体的申请材料包

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2023-06-05

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房产过户凭证：以发票为准还是凭房产证？

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现在，房子买房是不是都有产权人。产权人有房产证吗

房地产物权以登记为准，所以自己盖的房子，如果办理物权登记，房子就有房产证。房地产以房地产单位为基本单位进行登记。房地产单元有唯一的编码。房地产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的房地产登记簿。房地产登记簿应当记载以下事项：（一）房地产的位置、地址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）房地产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变更等所有权状况；（三）涉及房地产权利限制和提示的事项；（四）其他相关事项。房屋产权人享有哪些权利产权人对其房屋事实上的控制权；产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；产权人收取房产所产生的利益的权利；产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。房屋所有权人行使上述权利，都应当在法律规定的范围内进行，所有权人合法地行使这些权利，其他人不能加以干涉

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房产继承免税凭证在房产交易中心办理。当事人要把房地产权证、户口本、结婚证、身份证等证件带上，到房产交易中心领取相关的表格按照要求填写，然后等审查，看是否符合免税要求。《民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

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现在买房不如租房

对于居住在大城市里的人来讲,如何在买房与租房之间进行选择,确实是一件颇费心事的事情。目前我国不少大城市的房价仍然高于买房人的心理预期,而房地产市场似乎又已达到或经过了泡沫巅峰,买房将不得不承担更大的风险。在这种形势下,如何来规划自己的住房计划呢?我们的短期建议非常简单,那就是"买房不如租房"。为什么这么说呢?我们不妨以上海为例来说明这一点。这可以从两大指标来分析,一是房价比因素。尽管目前上海的房价正在调整,但房价比依然维持在18:1,这一比例超过了1997年中国香港地区房地产泡沫破裂之前16:1的水平。这一数据说明,高得惊人的房价比反映出当地购买力已严重"透支",即当地居民可支配收入的增长已远远跟不上房价上涨的速度,这才会让许多人感到上海房价为什么还是那么贵。另外,从售租比(售价/租金)这一指标分析,目前上海的售租比相当高,如果购房者全部用自有资金购房,租金的年毛收益率约为4.00%；如果

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买现房看现售证买期房看预售证

为了维护购房人的合法权益，减少购房纠纷和诉讼，购房时应仔细查验两证：期房查验《商品房预售许可证》，现房查验《商品房现售备案证》。查验时，要注意预售证的有效日期是否过期。没有取得预售许可证的未竣工商品房，禁止买卖。这类房屋建设手续暂不齐全，今后可能无法取得房产证和国土证。此外还应注意以下事项：一、一照一书，即法人营业执照、房地产开发资质证书。查验营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等登记事项是否一致。没有营业执照或没有资质证书;虽有营业执照和资质证书，但相关内容不相一致;虽有资质证书但已过期失效;营业执照经营范围没有房地产开发经营的许可内容者，均不能与之签订商品房购买合同。否则，可能产生纠纷，导致财产损失。二、三证，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。1、《国有土地使用权证》。查验所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。依照规定商品房用地必须是出让，经

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买完新房，现在不是只要有房产证就可以买了吗

是的，买房主要是拿到房地产证明书。其他购房资料，包括购房合同、购房时支付的税金、手续费等文件，今后在抵押和转让时必须保留证明书。不动产证明书是旧证明书，之后进行变更、转让、抵押等登记时，逐渐变更为新的不动产权证明书。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证，新证同时具有法律效应。只要市民不办理抵押登记、变更登记、转移登记等需求，就不需要更换证明书，旧证明书仍然有效。买房没有房产证能买吗1、能买没有房产证的房子，但是存在风险较大。因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的

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现在买房房产税是什么时候缴

什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%

2023-05-04

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现在房产三证是哪三证

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。1．房屋所有权证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。2．房屋契证：房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。3．国有土地使用证：国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。房产三证合一需要原件么房产证三证是《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》，办理房产三证合一，需要申请人的身份信息，需要携带必要的资料，这些都需要原件。房产证的作用1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交

2023-07-24

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房产证在手，却发现无法过户，能否顺利购买房产？

有房产证却不能过户能买，但是会存在法律风险。一旦发生产权纠纷，不利于维护买方的合法权益。下列房地产，不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的。如果自己有了房产证还不能办理过户的话，那么有可能是因为自己的房子被查封或者是抵押了，这个时候应当到银行去一下询问清楚，过户是需要到房管局中心办理的。小区没有房产证能买吗对于小区内没有房产证、无法证明权属的房屋，不能购买。根据法律规定，办理房屋的过户手续时需要提交房产证，因此没有房产证的房子是不能办理过户登记的。如果购买人与没有房产证的出卖人签订了房屋买卖合同的，因无法办理过户登记，可能最终也无法取得房屋的所有权，但是购买人可以要求解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有

2023-07-08

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现在的房产证叫什么

现在房产证是要换成不动产权证，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。房地产证明书的外页除了中华人民共和国房地产票之外，在其右上角写着房地产登记抵押权、异地登记、检查登记等登记类型的内页内容规定了权利者、证明书的种类、证明书号码、共享状况、权利者类型、登记原因、使用期限、价格（以万元／平方米为单位）。现在农村房产证好办吗？好办。根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登

2023-08-07

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现在不动产证就是房产证吗

1、《不动产权证》比《房产证》的产权规划及内容都会更加详细。《房产证》对房屋价格、房屋使用年限采取了规避态度，而不动产证就需要明确规定好使用的年限。2、《房产证》的内页内容仅包括房屋坐落、登记时间、房屋所有权人、共有情况、房屋性质、规划用途、土地状况和房屋状况。3、而《不动产权证》的封面是红色的，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了共有情况、坐落位置、权利人等原来房产证内容外，还增加了不动产单元号、使用期限、镭射区等内容在里面，因此有所不同。

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