房屋租赁合同实为买卖效力怎样确认-法师兄

房屋租赁合同实为买卖效力怎样确认

来源：互联网时间： 2023-08-07 11:11:07 433 人看过

主要看双方当事人的合同是怎样约定的。如果约定买卖房屋，不通过房地产部门就不能有法律效力。租赁合同是租赁人将租赁物品交付给租赁人使用、收益、租赁人支付租金的合同。在我国，商社预售执行许可制度，即房地产开发人员进行商品预售，应向房地产管理部门进行预售登记，取得商社预售许可证。房地产开发人员进行商社预售时，必须向购买者出示商社预售许可证。而且，大楼广告和说明书必须注明商社预售许可证的许可证号码。未取得商社预售许可证不得进行商社预售。

关于城镇房屋租赁合同的效力问题

城镇房屋租赁合同的效力问题主要有：

1．出租人未取得房屋所有权而订立的租赁合同是否有效

2．出租人就同一房屋与两个或多个承租人签订租赁合同的效力认定

3．当事人就经济适用住房等政策性保障住房、未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定

租赁合同有效。

4．涉及群租房屋或租赁合同未经登记时的合同效力如何认定

当事人一方以租赁房屋属于”群租“房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，法院不予支持。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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一、房屋租赁合同效力怎样认定出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已抵押，未经抵押权人同意的;8、不

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