买卖房屋中“转按揭”暗含风险-法师兄

买卖房屋中“转按揭”暗含风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 11:22:49 450 人看过

买卖房屋过程中经常会使用到转按揭。所谓转按揭通俗讲就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。转按揭交易过程中买卖双方往往会认为签署公证协议，自行办理即可，其实不然,这其中蕴藏着诸多风险，专业人士逐一提示：

首付交尾款后业主临时变卦不卖。

转按揭流程是需将尚未还清尾款的房产解抵押，才能够办理接下来的流程。这里就容易产生风险，一旦业主无自行还款能力，客户需先将首付交由业主垫付尾款，此时如果业主临时变卦不卖，客户就会哑巴吃黄连有苦无处诉。

提前还贷时间长客户风险性加大。

一般来说，提前还贷需要向银行预约时间，如果银行方面同意其提前还贷，借款人即可准备材料进入提前还贷的步骤，这个过程长则十天半月，最短也要5-7个工作日。如果遇到业主手续准备不齐全，提前还贷的时间可能会更长些。提前还贷时间越长，对于办理转按揭的客户来说风险性也就越大，因为其中可变因素太多，将无法保障借款人预先支付业主首付还尾款的资金安全性。

办理转按揭过程中可能无法批贷。

在办理转按揭的过程中可能因为借款人个人原因，即使评估房产和银行面签后也有可能无法批贷，尤其在现阶段银监会严控各银行房贷风险的从紧风声下，办理转按揭很有可能会因为借款人信用资质不合格而被银行拒签，最终贷款批不下来借款人还需要支付全款购买，资金压力会突然变大。

面对转按揭中有可能发生的各种风险，借款人最好不要自行交易，对于不熟悉业务的借款人来说如果碰上恶意诈骗的业主或者不正规的担保机构，借款人会得不偿失,要找专业的机构进行交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

拍卖交易
房屋拍卖交易中的风险揭示

1、必须一次性付款。司法拍卖的房源一般是不允许申请贷款的，在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用，在参与竞拍的时候就要要求更为缴纳保证金，如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用，所以竞拍之前要考虑到自己的经济状况，对于经济状况不是很好的购房者来说，不要盲目跟拍。2、看房不便，房屋质量没保障。司法拍卖的房子一般是不能去看房子的，只能通过提供的资料了解或者从别人口中了解，这就难免会遇到有些瑕疵被隐藏，有些缺点无法看到，但是一旦竞拍人作出竞买决定，就表明已竞拍人是完全了解并接受该房屋的现状的，包括房屋一切可能存在的问题，这时候法院对房子的瑕疵不担责，所以要谨慎决定竞拍。3、户口不能在拍卖房屋落户。户口问题是比较严肃的，如果户口和自己长期的居住地不在同一个地方，那可能在后续遇到一些麻烦的事情，但是对于竞拍的房子，如果上面是有原房主的户口，如果原房主不愿意将户口迁走也是不能强制性要求原房主

2023-07-18

294人看过
银行贷款
如何确保按揭中房屋买卖安全

自相关监管部门对二手房购房资金实行专户存储，决不允许中介公司和任何个人挪用客户保证金后，今后按揭中的房屋想买卖就很难借助房屋中介机构挪用其他客户预付款项来解决。业内人士预计，今后处于银行按揭贷款偿还期内的商品房想要出售，赎证担保是一条最保险、快捷的安全通道，其安全系数等同于自筹资金。近年来，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市，据不完全统计，这部分房屋占到了二手房总成交的30%以上。据一家二手房中介负责人介绍，这部分房屋由于使用年限不长，房屋户型和地段相对较好，因此很受买家的欢迎。但值得注意的是，按揭中的房屋买卖有一个卖方必须把银行贷款还清，将房产证先赎出来的过程，然后才能进行房屋转让买卖。当然，卖方自筹资金还清贷款是一个最好的途径。采访中，一家担保公司的负责人告诉记者，为规避二手房购房资金居间的风险，今后二手房购房资金必须在银行开立专用托管账户，房屋交易中心也会对没有银行

2023-06-11

298人看过
二手房转按揭
怎么在转按揭中规避风险

我买的那套二手房未完成按揭，该如何交易?是否需要办理转按揭?转按揭业务该如何操作?存在风险吗?近日，首次置业的杭州市民徐女士在转按揭的问题上犯了难。中介公司表示这类房屋交易主要有几种方式：买方或业主垫资提前还款再交易，中介公司垫资提前还款再交易和银行转按揭。具体怎么操作，徐女士打电话咨询时报。广发银行西湖支行的工作人员表示，该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款，其实质就是已购房产的借款人主体的变更。换言之，就是购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。不过，目前各大银行对转按揭都有自己的一套运行机制和方法。据介绍，转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需

2023-06-05

87人看过
二手房买卖
二手房买卖风险分析及转按揭具体操作流程

随着住房梯级消费的形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。这样的房子究竟如何交易？转按揭业务到底如何操作？可能存在哪些风险？针对很多人已经或可能遇到的这些问题，专业人士举例来说明。张先生今年6月由于急需一笔资金周转生意，愿意把一套贷款27万元的商品房以低价出售，但是该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。孙女士看中张先生这套房子，但是孙女士也需要通过按揭贷款方式购房。双方通过中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。孙女士先期支付10万元作为购房首付款，然后业主张先生前往建行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介做担保，孙女士申请在浦东发展银行办理了20万元的二手房按揭贷款，其中18万元支付给建设银行用于张先生提前还贷解除抵押。其后业主张先生与该中介公司办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功，将孙女士向浦东发展银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张

2023-06-07

445人看过

遗赠
房屋买卖合同按揭银行可以转让

1、根据我国相关法律法规，如果房屋抵押给银行，在抵押登记解除前或未经银行同意，房屋不能办理过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请办理国有建设用地使用权登记和房屋所有权转移登记，应根据不同情况提交下列材料：（一）土地使用证不动产所有权；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承、遗赠材料；（四）分立、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文书；（六）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（七）有关纳税证明；（八）其他必要的资料。依法应当备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。第六十六条自然人、法人或者其他组织为保证债权的实现，依法以不动产设立抵押的，当事人可以持不动产权属证书、抵押合同、抵押合同共同申请抵押登记，主债权合同及其他必要材料。抵押合同可以是单独的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。第二，房地产抵押需要具备哪些条件？（1）对借款人的按揭贷款

2023-05-08

457人看过
房产典当
房产典当暗含哪些风险？

近几年随着我市房地产市场的日趋活跃，以房产抵押进行的典当业务也日益火爆。记者从有关部门了解到，目前房产典当业务已占到了典当行总业务量的70%以上，房产典当可谓撑起了典当行的半壁江山。对于房产典当业务的蹿红，许多典当行认为是市场需求的必然结果。然而有业内人士也指出，由于房产典当业务所占比例过重，进行有效的风险控制对典当行来说显得尤为重要，同时也提醒广大市民选择房产典当应以短期融资为主，注意及时赎当。典当行青睐房产典当不排除受高收益驱动近几年，房产典当成为我市各家典当行的重头业务，一方面是市场需求的必然结果，另一方面也是典当行看中了房产典当的高收益，有所侧重的结果。据记者了解，目前我市各家典当行收取的房产典当月综合服务费为2。7%，虽然它相对民品典当收取的月综合服务费4。2%要低得多，但由于房产典侠资金一般都在几十万元，所以收益还是非常高的。一笔房产典当相当于几十七民品典当，而且资金回收较快，

2023-06-10

146人看过
律师事务所
民法典房屋买卖是否可以转按揭

一、民法典房屋买卖是否可以转按揭可以。因住房出售申请转按揭的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的百分之七十，商用房最高不超过百分之五十；因房屋赠与、继承等原因申请转按揭的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。二、二手商品房买卖如何转按揭1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(

2023-04-19

111人看过
结婚证
按揭房屋能否进行买卖？

房子还在按揭的是不可以卖的。一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了。按揭房能贷款吗按揭房能贷款。按揭的房子贷款流程有以下三步：1、首先向银行申请贷款；2、与银行签订应签订借款合同与抵押合同；3、携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋，按揭又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式，法定式按揭是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证，公义式按揭是将未来的房地产转让给按揭权人作为还款保证。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生

2023-07-07

408人看过

住房贷款
转按揭业务柳暗花明

杭城中外资银行近期纷纷打出房贷理财牌，争相招揽客源，银行间转按揭业务也随之风生水起。在国际金融危机影响下，让住房按揭贷款节省利息，显然对房贷客户有着很强的吸引力。继上周深圳发展银行杭州分行高调推出点按揭新型房贷业务，对房贷利率实行折上折后，眼下，多家银行推出的一种以同一客户名下的存款抵扣贷款利息的新型房贷理财产品也备受青睐。外资银行也不甘人后，由渣打银行主推的活利贷业务本周已在杭州分行露面。各银行推出的这类房贷理财品称谓五花八门，中行称作房贷理财账户，工行、建行叫存贷通，深发展为存抵贷，光大银行谓之天天省等。但其特性万变不离其宗，通过这类产品，有闲钱的客户无需提前还贷，只需把钱存入活期账户，就可以按日抵减部分房贷利息。客户如果有资金需求，可以随时支取。以渣打银行的活利贷为例，房贷客户存入活利贷还款账户中的闲置资金，不论多少，即被视为提前偿还贷款本金，当天即可从计息基数中抵销。比如，如果一位

2023-04-23

146人看过
借款
“转按揭”中不知道的隐秘风险

买卖房屋过程中经常会使用到转按揭。所谓转按揭通俗讲就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。转按揭交易过程中买卖双方往往会认为签署公证协议,自行办理即可,其实不然这其中蕴藏着诸多风险,伟嘉安捷专业按揭顾问逐一提示:首付交尾款后业主临时变卦不卖。转按揭流程是需将尚未还清尾款的房产解抵押,才能够办理接下来的流程。这里就容易产生风险,一旦业主无自行还款能力,客户需先将首付交由业主垫付尾款,此时如果业主临时变卦不卖,客户就会哑巴吃黄连有苦无处诉。提前还贷时间长客户风险性加大。一般来说,提前还贷需要向银行预约时间,如果银行方面同意其提前还贷,借款人即可准备材料进入提前还贷的步骤,这个过程长则十天半月,最短也要5-7个工作日。如果遇到业主手续准备不齐全,提前还贷的时间可能会更长些。提前还贷时间越长,对于办理转按揭的客户来说风险性也就越大,因为其中可变因素太多,将无法保障

2023-06-10

399人看过
银行贷款
按揭买房的风险如何防范

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。贷款客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。4、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。按照规定，当事人按揭贷款的房屋能退，只不过需要满足规定的情况下才可以要求退房，否则的话就是于法无据的，那么退

2023-06-20

469人看过
房贷
期房转按揭暗中喊停银行收紧房贷动真格

房地产开发贷款额度权限降低、个人住房抵押贷款门槛没有提高、停止办理期房转按揭业务近日，沪上银行对房地产贷款痛下狠招，采取各种具体措施，配合政府对房地产的调控措施，从房地产贷款中最主要的开发贷款和个贷入手，开始对房地产业金融业务动真格。联系起不久前银监会对房地产贷款风险的征求意见稿和更早的央行121文件，商业银行的这些动作，预示着在经历了痛苦的选择之后，银行终于在贷款规模和风险控制之间又走出了一步。期房转按揭：暗地叫停个别银行已经不做期房的转按揭业务了！不久之前，某房产中介的市场总监对记者透露这一消息，但各商业银行的房贷部门在接受记者采访时，对此还是犹抱琵琶半遮面地含糊其词。最近，记者再次就这一问题询问各商业银行时，得到了基本一致的回答：为了配合即将出台的期房限转政策，规避业务风险，一些商业银行已经基本上停止受理期房转按揭业务。据交通银行上海分行私人金融部相关人士透露，对于期房转让业务，该行

2023-06-05

433人看过

小额贷款
中介买卖房屋风险大不大

一、中介买卖房屋风险大不中介买卖房屋风险大不大由具体情况来确定，具有以下风险：1.报价有风险2.独家委托有风险在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您;但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。3.有信息泄露风险房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多小额贷款、资金周转、新房出售等骚扰电话，这些都是信息泄露。4.后续尾款难追收风险二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。二、买卖房屋中介费什么时候付买卖房屋中介费一般在中介过程完成后、签订购房合同时支付，如需网签，由于给付房屋尾款一般发生在过

2023-04-25

313人看过
二手房转按揭
按揭转移的风险控制

1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。3、由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。什么是房转按揭二手房转按揭，指的是对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。举个例子来更加形象的说明：甲拥有一套闲置的房子，但是还处于银行按揭未还清的状态。乙向甲购买该房，并达成一致。但乙在购买该房后仍需通过贷款来返还房款，这时候就需要通过转按揭的方式将甲所贷款的款项移到乙的身上。二手房转按揭包括同行转按揭和跨行转按揭。还是用上面的例子，如果甲与乙所用的银行属于同银行，那么这种模式就叫在同行转按揭；反过来，如

2023-07-03

221人看过