房租不到期转租怎么办-法师兄

房租不到期转租怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-25 20:00:32 403 人看过

一、房租不到期转租怎么办

房租不到期转租的处理如下：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

二、房租不到期退房押金不退怎么解决

房租不到期退房押金不退可以由双方当事人协商解决，对与房屋租赁退房时押金处理问题应该注意以下几点：

1.如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2.当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3.除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4.租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5.在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6.如投有造成损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7.租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

三、租房合约没到期退租需要交违约金吗

租房未到期提前退房，是否需要交纳违约金需要看具体情况。

第一，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。

第二，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。

第三，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预付款相关文章

合同终止
房租到期联系不到租房人他的东西怎么办

一、房租到期联系不到租房人他的东西怎么办房租到期联系不到租房人他的东西的处理办法如下：1.首先要通知物管和警察到现场才能开租客的房门，清点房间内物品最好想办法联系上租客，还要找警察，备上相机。2.依据民法典的规定，在租赁期限内，承租人有权在租赁合同约定范围内行使房屋的居住、使用的权利。也就是，合同期满前，楼主是不能把房子租出去的。3.其次，合同期满后，双方的租赁合同关系到期终止，楼主可以再次出租签订新的合同。至于房屋内原承租人的物品，楼主肯定没有处分权。4.为了避免日后的纠纷，建议楼处将所有物品列明清单(物品名及照片)后单独保存，可以考虑联系辖区派出所，争取把你保存物品的行为及物。二、租赁合同纠纷诉讼时效怎么算租赁合同纠纷诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权

2023-04-26

337人看过
法律综合知识
房租没到期不想租了要如何去转租

一、房租没到期不想租了要如何去转租房租没到期不想租了想转租的，首先要经过房东的同意，然后与次承租人签订转租合同。需要注意：1．转租的期限不能超过原租赁合同的期限，且转租的租金不得高于原租金。2．次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。3．承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应该继续依照合同约定交租金。4．出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、未经房东同意私自转租房屋违法吗未经房东同意私自转租房屋违法。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可

2023-08-01

415人看过
合同期限
租的房子房租没到期如何转租？

如果租金没有到期，想转租，必须经房东同意，然后与次承租人签订转租合同。1、转租期限不得超过原租赁合同期限，转租租金不得高于原租金。二．次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应当继续按照合同支付租金。4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。租的房子又转租是否有效经房东同意，租赁房屋期间转租有效。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出

2023-08-08

243人看过
法律综合知识
租房违约不到期不租了怎样办理

一、租房违约不到期不租了怎样办理在租房合同中若明确规定了租赁期限且未对提前退租问题作出特别规定，承租人提前退租即构成违约行为，需承担相应违约责任。1．承租人提前退租时，首先应寻求与出租人达成解除租赁合同的协议，并约定时间对出租房屋进行检查。2．在检查过程中，如发现承租人对房屋造成损坏，承租人应承担赔偿责任。这一过程体现了法律对合同双方权益的平等保护，确保了出租人的财产权益不受损害，同时也促使承租人谨慎履行租赁义务。二、房租到期前退房租的处理方法对于房租未到期而租客提出退租的情况，是否能退回剩余房租主要取决于租房合同中的约定。1．若合同中明确规定不到期不能退租，则押金和租金将不予退还。若合同未对此作出明确规定，房东则不能单方面扣除全部房租和押金。2．租客需承担因违约退租而对房东造成的违约赔偿责任。这一处理方式既体现了合同约定的约束力，也保障了房东的合法权益不受侵害。3．民法典的相关规定也为处

2024-07-11

417人看过

恢复原状
房子到期租户不搬家，租户不搬怎么办

承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋另作他，用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。如果合同有约定，则遵从约定合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商协商不成的，出租人可以向人民法院起讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。【法律条文】:《中华人民共和国民法典》：第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限

2023-02-19

477人看过
法律综合知识
房屋租赁到期承租户不退房，出租方该怎么办

房屋租赁到期承租户不退房，出租方该怎么处理房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。如果出租房屋时是通过中介的话，可以请中介帮助联系；如果没通过中介，可以上门去找承租人当面协商。承租人另找房屋确实有困难的，房主可以延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。《民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2024-04-06

344人看过
法律综合知识
租赁合同到期租户不搬怎么办，租赁合同到期怎么办？

一、租赁合同到期租户不搬怎么办出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。（四）承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利

2024-02-09

457人看过
法律综合知识
没到期的房子怎么转租

房屋租赁合同没到期要转租的，应当征得出租人的同意。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。一、二房东转租是合法吗二房东转租合法与否根据其转租是否经过出租人同意而定。如果签订的租赁合同约定了可以转租或者承租人转租房屋是经过出租人同意的，此时其转租行为是合法的。如果没有经过房东同意擅自转租的二房东转租为非法转租。根据2021年施行《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、请问非法转租问题应该如何处理1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租

2023-03-25

477人看过

房屋转租
租赁房屋没到期转租合同怎么写

租赁房屋没到期转租合同应该怎么写转租人(甲方)：承租人(乙方)：当事人就房屋转租事宜达成以下协议：第一条转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于房屋平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。第二条转租期限：自起，至止计年。第三条租金：1.每月租金人民币元，每月日以前缴纳。2.保证金人民币元，于转租期满交还房屋时无息返还。第四条使用转租房屋的限制：1.本转租房屋系供住家之用。2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。3.乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还，不得向甲方请求迁移费用或任何费用。4.转租房屋不得供非法使用，或存放危险物品影响公共安全。本合同一式份，当事人各执份为凭。转租人(甲方)：承租人(乙方)：年月日：租房没到期转租出去合法吗房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况

2023-06-15

137人看过
合同条款
租房房东违约租期未到怎么办

一、租期未到能涨房租么租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。二、违约责任违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。违约责任的构成要件：(1)有违约行为；(2)有损害事实；(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系；(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。三、违约金违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金；(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。民法典施行之前，中国的违约金制度兼

2023-06-22

443人看过
法律综合知识
店铺租金到期商户不交房租怎么办

租约期满之后，若商铺业主未能及时交纳租金，房屋出租人有权首先发出催款通知书，在此种情况下，倘若仍未收到租金，则出租人有权利单方面解除租赁协议，从而终止双方之间的租赁关系。在商铺业主拒绝搬迁的情况下，出租人可向当地公证机构提交申请，请求公证人员对商铺内的所有物品进行现场清点、封存，并出具相应的公证书。在清点财物的过程中，务必确保相关人员签字确认，以备日后查证之需。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2024-07-29

388人看过
违约金
租房未到期不让住怎么办

一、租房未到期不让住怎么办承租者在房屋租赁期间，房东不让承租者居住的，是属于单方违约，承租者可以要求房东退还剩余的租金，并且赔偿违约金，如果房东不愿意赔偿的，承租者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。二、租房合同没到期可以终止吗租房合同没到期可以终止。有以下情形之一的，租房合同没到期是可以提前终止的：1、当事人协商一致决定解除合同。2、出现法定解除情形。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的且逾期不支付。4、承租人未经出租人同意转租。5、不定期租赁当事人可以随时解除合同。6、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的。7、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。三、租房没到期违约金怎么算一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%.但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。1、法律、法规对违约金未作

2023-06-04

376人看过

优先购买权
房租到期租客不搬走咋办

房租到期租客不搬走，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼，要求承租人支付逾期租金，违约金以及损害赔偿等。一、承租方违约后由出租方承担什么责任出租人的违约责任：(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。承租人的违约责任：(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋

2023-06-27

372人看过
仲裁机构
租房不到租期不住了怎么解决

如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。一、租房提前退租怎么收违约金租房提前退租怎么收违约金，需根据具体情况决定：1、如果有约定的，要以双方协议以准，最多不可超过造成损失的30%；2、没有约定的，依照提前退房开始到结束的房租费损失。（一）、租房合同违约的办法有如下：1、守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、若对违约责任没有约定或者约定不明确，可以根据标的的性质以及损失的大小，合理请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。（二）、租房的注意事项有如下：1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力；2、租房应当采用书面形式；3、应当确定房屋是否合法，为真实存在；4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限；5、约定好违约责任。总之，违约金按照事先约定的给付，没有约定双方

2023-03-25

470人看过