买房首付能贷款吗？-法师兄

买房首付能贷款吗？

来源：互联网时间： 2023-05-06 08:10:56 277 人看过

虽然现在贷款买房只需要支付一定比例的首付，对于部分人来说还是有压力的，所以可能会有人希望首付也可以贷款。但是其实严格来讲，贷款买房的首付是不能贷款的。

按照2013年的要求，购房者在购买首套房子时需要支付30%的首付，余下金额才可以向银行贷款。而购买第二套房子时则需要60%的首付。而在2016年，上海公布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。这其中规定了已经拥有一套住房的居民家庭，再次申请贷款来购买普通自住房的，需要支付的首付不得低于50%；而如果是购买非普通自住房，则需要支付不低于70%的首付款。按照国家现时政策规定的比例，可以计算出首付款。比如，一套100平的房子，每平30000元，则总价是300万。那么，二成首付是60万，三成是90万，四成是120万。

虽然首付无法采用贷款的方式，但是按揭贷款还需要注意以下几个问题：

1、提供的资料一定要具有真实性。如果向银行提供虚假的材料，可能会产生严重的后果：轻则影响银行审查，重则导致不能办理贷款，进而可能会导致开发商要求购房人相关的违约责任并支付一定数额的违约金。

2、如果不能成功完成贷款申请，开发商可能会没收购房定金。

3、建议不要签订“连带违约条款”。

4、如果出租抵押房，需要履行告知义务。

5、如果不认真履行还款的义务，银行会提前收回贷款。

6、在还清贷款后，需要及时地进行注销抵押登记。

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