虽然现在贷款买房只需要支付一定比例的首付,对于部分人来说还是有压力的,所以可能会有人希望首付也可以贷款。但是其实严格来讲,贷款买房的首付是不能贷款的。
按照2013年的要求,购房者在购买首套房子时需要支付30%的首付,余下金额才可以向银行贷款。而购买第二套房子时则需要60%的首付。而在2016年,上海公布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。这其中规定了已经拥有一套住房的居民家庭,再次申请贷款来购买普通自住房的,需要支付的首付不得低于50%;而如果是购买非普通自住房,则需要支付不低于70%的首付款。按照国家现时政策规定的比例,可以计算出首付款。比如,一套100平的房子,每平30000元,则总价是300万。那么,二成首付是60万,三成是90万,四成是120万。
虽然首付无法采用贷款的方式,但是按揭贷款还需要注意以下几个问题:
1、提供的资料一定要具有真实性。如果向银行提供虚假的材料,可能会产生严重的后果:轻则影响银行审查,重则导致不能办理贷款,进而可能会导致开发商要求购房人相关的违约责任并支付一定数额的违约金。
2、如果不能成功完成贷款申请,开发商可能会没收购房定金。
3、建议不要签订“连带违约条款”。
4、如果出租抵押房,需要履行告知义务。
5、如果不认真履行还款的义务,银行会提前收回贷款。
6、在还清贷款后,需要及时地进行注销抵押登记。
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买房首付能贷款吗青海在线咨询 2022-08-24首付就是时按国家比例第一次支付的最低比例款项。严格地来说,买房首付是不可以贷款的。不过,在实践中,零首付也是有的,但是有条件的,具体结合相应的房地产公司的规定。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的规定,为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米
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贷款买房首付贷款下不来,能退首付吗?北京在线咨询 2021-11-01首付是否可以退款,要根据不同的情况来判断:1。如果是银行原因,比如额度紧张,无法贷款,购房者可以与卖方协商解除购房合同,不承担违约责任,卖方应无条件退还购房首付。2、如因购房者自身原因,如信用记录污点或还款能力不足,影响贷款审批,应尽量解决,如找担保公司担保或延长还款期限等。如果还是解决不了,只能解除购房合同。在这种情况下,买方需要承担违约责任,向卖方支付违约金,卖方应返还首付。所以不管是什么原因
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买房首付不够能贷款吗?山西在线咨询 2021-06-25首付不够是可以申请贷款的。 1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产,获得贷款,然后将获得的贷款用来付房子的首付,不过大家不能够贷太大金额的贷款,以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。 2、选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款,大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。 3、选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡,付首付时通过透支信用卡的
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买房首付不够能贷款吗安徽在线咨询 2022-09-02一般来说是不可以贷款的,首付就是子时第一期付款。买房子时不能全部。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。《个人住房贷款
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公积金贷款买房首付能贷款吗黑龙江在线咨询 2022-05-31住房公积金是不能用来付首付的。住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。