经济适用房供给不足房型偏大总价偏高-法师兄

经济适用房供给不足房型偏大总价偏高

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:02:27 106 人看过

一方面经济适用房虽然是向中低收入家庭提供具有福利保障色彩的政策房，但同样存在着房型偏大、总价偏高的问题；一方面仅限本地中低收入阶层购房的门槛，阻遏了外地人的步入；再一方面是市场的供应量明显低于需求。

限价房遭到弃购一方面是政府加大力度推行限价房建设，另一方面购房者似乎并不买账。统计数据显示，北京前年第一批限价房摇号配售结束后，1.4万户配售家庭中有2490户放弃了到手的选房机会，弃选率近五分之一。分析其原因：一是位置偏远、交通不便，二是选择区域受限，三是缺少小户型。而深圳地区，则出现限价高于市价的尴尬局面。

二手房市场仍未全面启动

虽然政府出台了一系列激活二手房市场的相关政策，但供需失衡的问题并没有得到真正的解决，目前仍属于卖方市场，有效房源的供给量不足和次新房交易税费偏高，银行贷款紧缩等等，仍是制约发展的关键因素。

房产投资依然是理财的渠道之一

受早些年租赁市场高回报的影响，许多人将手中闲置的资金投向房产市场，尽管近几年房价快速上涨，租金变化不大，租售比已经远远低于国际警戒线，但由于金融危机的影响，政策调控的打压，使得投资者将关注房产未来的增值逐渐转移到现实的回报，加上购房人群的缩小，租房人群的加大，导致了目前房租呈现较大幅度的上升，同时，通货膨胀仍在高位，在没有更好的理财渠道时，一些人还是选择了相对稳定的不动产投资。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
经济适用房有多大投资价值？

■适用房价廉靠的是政策经济适用房因其强有力的价格优势而为社会各方面所关注。作为社会保障商品房的物质形态，经济适用住房是国家解决中、低收入家庭居住问题的一项新举措，为此政府给予了免收土地出让金、减免各项税费等多项优惠政策。这些优惠政策的执行使得经济适用住房的市场价格大大降低，同时也使得经济适用住房的交易流通中蕴含了极大的潜在投资价值。特别是今年8月份以来，随着国家关于经济适用住房上市交易政策的陆续出台，经济适用住房的上市流通成为可能，从而也最终为经济适用住房的购房者实现其投资收益敞开了大门。■品质和商品房一样但从目前的市场需求情况来看，一部分购房者对经济适用住房的潜在投资价值并不了解，还存有疑虑。同普通商品房相比，经济适用住房价格低的原因在于政府税费的减免，而并不在于其品质的降低，其规划设计、工程质量、物业服务等都与商品房并无二致，有的甚至超过普遍商品房。这也是经济适用住房实现其投资价值的基

2023-04-22

297人看过
经济适用房
经济适用房如何定价?经济适用房价格组成详解!

问：经济适用住房实行什么价格?由哪几部分构成?答：经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。其中利润为3%，税金不到6%，包括建筑安装成本在内的开发成本占91%.问：哪些费用不得计入经济适用住房价格?答：依照规定，不列费用不得计入经济适用住房价格：包括住宅小区内经营性设施的建设费用;开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。问：经济适用住房定价后，开发企业能否擅自调价?答;办公规定，经济适用住房价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设(房地产)主管部门，在项目开工之前确定，并向社会公布。经政府价格主管部门确定公布或审批后的价格，任何单位和个人不得擅自提高，但下浮幅度不限。问：房地产开发企业如何接受有关部门的监督检查?答：《办法

2023-06-10

153人看过
经济适用房
大批经适房遭"弃购"：经济适用房何以"不经济"

即便由于成本太高导致经适房价格高于商品房，也需要有关部门出台临时性的财政措施，以削平经适房价格，这才是体现经适房社会保障属性的必须举措。据报道，石家庄市今年推出的首批经济适用房，上千套遭遇“弃购”。有申购者指出，这批经适房利润超过国家规定的3%，导致定价超高。该市相关部门回应称，定价偏高是因为建设时遇到建材了涨价等因素，但这批房不可能降价。围绕经济适用房定价的疑问已不在少数。去年深圳市也曾出现过388套经济适用房无人认购的状况。其实，这些现象所暴露出的都是同一个问题，也让经济适用房双重属性间的矛盾表现得淋漓尽致。一方面，经济适用房属于政策性保障住房，因此具备明显的公共产品属性；另一方面，经济适用房毕竟是需要住户出钱购买的房产，因此同样存在市场定价的属性特征。从经济适用房现状看，社会各界过多强调其公共产品的属性，而忽视了其市场属性，这一疏忽或许正是围绕经适房的诸多问题的根源所在。站在经济适用

2023-06-10

469人看过
经济适用房
经济适用房购房大户型需要算清账

经济适用房作为一种保障性住房，为购房者减轻很多负担。但是经济适用房也有风险，选择大户型可能负担不起。需要算清楚自己的资金是否可以承担。从11月8日起，大连市首批经济适用房开始进入选房阶段，截至昨日，已经有两个批次的400人选定了住房。90多平方米以上的大户型被选择率很高。问津100平方米以上经济适用房者并不少见，经济适用房最大户型127.76平方米的房子总共6套，现在已被选走了3套.而选择50平方米以下户型者不超过10人。来自泡崖八区售楼处的消息称，从目前情况看，选房者几乎全部都需要贷款，而且选择商业贷款者大约能占到2/3。很多选房人认为机会难得，咬牙选择大户型。岂不知，选择90平方米以上大户型，意味着一个家庭可能每月需向银行还贷1300元以上，这对符合申购经济适用房条件的中低收入家庭来说，可能已经超过家庭收入的50%。同时，再加上契税、维修基金等各种费用，在首付款之外，每个家庭还要再预备

2023-04-22

371人看过

土地出让
购房退税“偏方”太偏不会惠及普通百姓

在中国现有的财税体制下，房地产绑架地方财政已成为公开的秘密。据国务院发展研究中心中国财政课题组的研究，在当前土地开发市场政府垄断的情况下，土地收入占地方财政收入的一半以上，土地财政成为许多地方政府财政的真实写照。土地财政意味着土地出让收入成为地方政府财政收入和公共事业投资的重要来源。没有高的土地收入，包括城市基础设施建设在内的许多公用事业建设也就无法进行。难怪有地方官员称买房就是爱国，房价下跌最终受伤害的还是老百姓！更何况，从经济发展的角度看，房地产还是国民经济的重要支柱产业和未来经济复苏的重要增长点，地方政府自然有责任维护房地产市场的稳定。政府如何保证房地产市场的稳定，如何实现软着陆，何种方式、何种方法可行，应该放开讨论。但对近期流传的购房退税一说，笔者认为此方实在太偏，如此偏方得以实施，将既不利于行业本身长远发展，也不利于当前的保经济需要。首先，购房退税受益于谁？能够买得起现有高价房的

2023-06-10

191人看过
期房
房产是造成目前中国经济偏热根源

“房地产其实早就是供大于求，很多房子都留在了投资者和投机者手中。”国家发改委经济学家王小广在“第二届中国环渤不动产发展论坛”上向记者表示，房地产目前是造成中国经济偏热的根源。因为房地产增长太快带动了下游产业的持续增长，比如说钢铁、金属建材等一系列高耗能产业的增长。自2004年起，控制房价过快上涨成为中国宏观调控的重中之重。尽管如此，中国几十个大中城市房价继续以每年两位数的增幅飞涨。国家发展和改革委员会5月28日发布报告称，今年前四个月，全国房地产市场需求仍较旺盛。在“第二届中国环渤不动产发展论坛”上，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容分析房地产过热原因时认为，金融对房地产支持的程度决定了房地产市场的繁荣与发展。“如果说没有住房按揭贷款，中国的房地产市场要发展到现在这样一个现状根本就不可能。更重要的就是政府采取了低利率的政策来保证房地产市场的成本比较低。”易宪容分析，在房地产市场价格快速增

2023-06-10

241人看过
广告主
广告主偏向低价

当今年夏天美国Mercedes奔驰发表最新E-Class车款时，对于网络报业来说是个好日子。之后就没这么好了。当奔驰对网络报纸的广告绩效感到满意时，该公司将资金转移至更便宜且密集的针对性广告，由许多网站提供一套广告空间，让顾客可透过网络购买。当Mercedes明年宣传更多基本车款，它们可能会尽量避免采用网络报纸，转而依赖群聚网络。奔驰汽车美国分部电子媒体专员BethLange表示，此举将使该公司能更针对且更有效地使用资金。这也解释为什么网络报纸不能依赖广告收入，即使整个网络广告业缓慢复苏。网络报纸就像是网络世界中的亮皮细高根鞋，针对特殊场合穿着，但其它高根鞋更适合每日穿着。这种行为的受惠者是网络，以及诸如来自AOL的Advertising.com和谷歌的DobleClickAdExchange等主导额外空间买卖的市场。比如雅虎和谷歌等非报纸网站收入来自广告，目前似乎正在回温。雅虎即使去(2

2023-04-24

151人看过
房产中介
网上租房价格偏低是否不符合事实?

网上租房价格偏低不是不符合事，且国家对超出市场价格多少属于违法没有明确规定，由于商品种类不同，市场需求程度不一，具体超出多少需要根据不同情况进行分析。具体规定可以参照《价格违法行为行政处罚规定》第九条，经营者不执行政府指导价、政府定价，有下列行为之一的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款，情节较重的处50万元以上200万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿：(一)超出政府指导价浮动幅度制定价格的；(二)高于或者低于政府定价制定价格的；(三)擅自制定属于政府指导价、政府定价范围内的商品或者服务价格的；(四)提前或者推迟执行政府指导价、政府定价的(五)自立收费项目或者自定标准收费的；(六)采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的；(七)对政府明令取消的收费项目继续收费的；(八)违反规定以保证金、抵押金等形

2023-06-24

493人看过

吊销营业执照
商品价格严重偏高，能否举报？

本文介绍了《中华人民共和国价格法》中有关市场调节价的规定。经营者可以自主制定商品价格和业务价格，但必须遵守政府指导价或政府定价的规定。如果政府发现定价过高或不正当，可以要求当事人改正。该法旨在规范市场价格行为，维护消费者权益和市场秩序。您可以举报那些定价过高且超出市场价格的不正当价格行为。如果政府发现此类情况,会要求相关当事人改正。根据《中华人民共和国价格法》第六条规定商品价格和业务价格，除依照本法第18条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。超市商品价格高可以举报吗？在我国,消费者享有公平竞争的权利,有权在购买商品时获得质量保障和价格合理的产品。如果超市的商品价格过高,消费者可以进行举报。根据《中华人民共和国价格法》的规定,经营者不得捏造、哄抬商品价格,不得在标价之外加价销售商品,不得通过排挤竞争对手的方式压低商品价格。如果超市的商品价格过高,消费者

2023-11-19

155人看过
经济适用房
杭州廉租房、经济适用房供应范围再扩大

杭州“夹心层”的住房问题正在进一步得到解决，更多的人有可能从“蜗居”变成“宜居”。记者了解到，杭州2010年廉租房的保障范围将从低保标准2倍扩大到2.5倍，并推出实物配租与货币补贴相结合的办法。有关部门表示，经济适用住房供应范围将从人均可支配收入低于杭州市区城镇居民人均可支配收入的60%的中低收入群体扩大到低于80%的中低收入群体，确保完成50万平方米经济适用房销售（租赁）的任务。从1999年杭州市正式实施经济适用住房制度以来，标准被一再放低。在2009年12月的一次“居者有其屋”领导小组会议中，杭州市房管局建议，放宽廉租房、经济适用房准入条件，成为全国首个提议“放宽”的城市。据了解，“家庭人均可支配收入”是“家庭人均年收入”扣除交纳的个税、社会保障费等相关费用后的收入。调整后，有效放宽了经济收入准入条件。杭州还将优先保证保障性住宅用地的供应，杭州市区各类保障性住宅用地供应量占住宅用地总量

2023-06-10

294人看过
经济适用房
什么样的经济适用房能卖,经济适用房的价格规定

一、什么样的经济适用房能卖目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。(一)已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。实例：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。(二)尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房

2023-05-31

492人看过
经济适用房
经济适用房价格贵吗,经济适用房出售税费如何算

所谓的经济适用住宅是指现已列入国家计划，并且是由城市的政府安排的房地产开发企业或许集资建房单位缔造而来，以微利的报价向城镇中的中低收入家庭进行出售的住宅。经济适用住宅是由政府安排一致的揭露销售的。下面我就为大家经济适用房价格贵吗?经济适用房出售税费怎么计算?经济适用房价格贵吗?经济适用房出售税费怎么计算经济适用房报价贵吗在不一样的区域，经济适用房的报价是不一样的，可是报价都非常。不过经济适用房很难请求的，主张请求经济适用房仍是趁早请求的对比好。经济适用房的报价相对于市场报价而言，是适中的、对比可以习惯中低收入家庭的承受能力。经济适用房是一类具有障的性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。请求经济适用房需求到达以下经济适用房的请求条件：有必要以家庭的名义请求;请求家庭成员有必要包含爱人和后代，请求家庭成员之间的联系有必要是夫妻或爸爸妈妈后代联系。请求家庭成员都具有本市户口，在本市工作和日子

2023-05-08

346人看过

经济适用房
经济适用房申请条件及程序,经济适用房就是限价房吗

经济适用房申请条件及程序申购经济适用房需符合三个条件，购房者需同时符合以下三个条件：(一)是具有市内四区城镇常住户口5年以上;(二)是家庭人均年收入1.2万元以下;(三)是家庭人均住房使用面积12平方米以下。经济适用房只有符合了条件才能申购，申请经济适用房的程序如下：1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下年度经济适用房预登记;2、上年度已预登记的申请人持户口薄、身份证、婚姻证明家庭收入证明、住房证明等资料到街道办事处提出申购经济适用房申请，并填写《购买经济适用住房申请表》;3、街道办事处对接到申请人材料进行审核，对初审符合条件的申请人在其居住地进行为期15天公示。经公示无异议或异议不成立的，由街道办事处签署审查意见并鉴章后，转报高新区规划建设局;4、区规划建设局对街道办事处上报的申请资料进行复审，对符合条件的签署意见并鉴章，返回街道办事处;

2023-05-08

259人看过
经济适用房
什么是经济适用住房，中低价房和经济适用房一样吗

1、经济适用房合同明确标注，经济适用住房取得后一般5年内不得转让。商品房合同可以买卖，不受限制。区别就在于其买卖的性质。2、概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。3、价格。经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“

2023-03-15

138人看过