买新房和二手房的费用区别-法师兄

买新房和二手房的费用区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 16:02:43 139 人看过

新房和二手房的交易税费的区别

（一）新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

（二）二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

一、二手房过户费有哪些

（一）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（六）房屋产权登记费：80.00元。

（七）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

二、买新房和二手房哪个更划算

买新房好。原因：

（一）买二手房手续麻烦，相关费用高；

（二）二手房原房主基本都经过装修，风格自己不一样喜欢，装修工程量比新房大；

（三）住房不一定在市区，现在城市化进展加速，现在的郊区以后就会发展，还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点。

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