土地证失踪交易难产石家庄买二手房哪些要过户-法师兄

土地证失踪交易难产石家庄买二手房哪些要过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:33:41 256 人看过

因为联系不上原房主，拿不到原土地证。买房好几年的尚女士想办土地证却一直办不了。

没原土地证

市民难过户

2006年，尚女士通过中介在桥西区铁路61宿舍买了一套二手房，并很快办理了房产本等过户手续。

“当时不知道这小区还有土地证，也没跟原房主要。

”去年，尚女士听说还要办理土地证过户，这才忙着去办，却被告知没原土地证不能办。

为了找到原房主，尚女士找到当初购房的中介，却被告知买卖双方的相关资料中介只保存一年，因为超过了资料保存期，中介也无法联系到原房主。一年前，她又到原房主所在的金马小区打听，也没消息。

为过户

市民急寻原房主

记者咨询了石市国土资源局桥西分局，得知土地证过户必须带新房产本和原土地证才能办理。

尚女士说，原房主叫刘颖，办理房产买卖时正在上大学，如今年龄应该在26岁左右。原房主的父亲叫刘增（音），当初住在金马小区炼油厂宿舍。

根据尚女士提供的信息，记者联系了金马社区多个居委会，没有找到尚女士所说的原房主及家人。

■相关提醒

买二手房这些要过户

购买二手房时，怎样避免出现像尚女士这样的麻烦事？石市一中介公司专业人士提醒大家，故购房时最好先问清楚有没有土地证，如果有，需及时过户。

同时，在办理二手房过户时，除了房产本要过户之外，还要注意查看水、电、天然气、有线、暖气费、物业费等相关费用是否结清，以免日后出现麻烦。如果查看无误，则需要办理过户。同时，地下室、车库等也要交接清楚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

二手房买卖
石家庄二手房买卖流程

一、提交的资料(1)房屋所有权证原件;(2)身份证原件及复印件各1份;(3)房屋买卖契约1份;(4)结算交易资金声明原件1份;(5)户型图1份;(6)房屋限购查询证明.二、办理流程(1)咨询台叫号双方当事人本人到场(本人不能亲自到场的，需持经公证(见证)的授权委托书)，首先到咨询台在工作人员指导下填写表格，复印相关资料，取号等候;(2)窗口受理窗口工作人员叫号。买卖双方持办理房产业务的相关材料提交到窗口受理。工作人员进行微机输入(3)信息转移工作人员出具收件回执，将收件回执、户型图一并交与当事人，将房产电子信息转到收费程序。(4)缴纳税费当事人持收件回执到税务窗口和交易登记收费窗口交纳相关税费;(5)打印房产证、领取房产证当事人持收件回执、户型图、完税凭证和交易登记费收据到缮证窗口。发证人员检查收件回执上交易服务费、产权登记费、各项税收是否已交，并且盖章签字;发证人员让当事人出示身份证，并

2023-05-29

168人看过
二手房买卖
石家庄二手房买卖交易税费收费标准是什么

石家庄二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。2、个人所得税支付方：卖方房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：3、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。4、产权转移登记费支付方：买方办理产权证的费用，为80元/套。注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

2023-05-05

247人看过
法律综合知识
石家庄市二手房赠与过户税费须知

费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加：1、公证费40元/平米*产权证面积;2、契税的征收。所需材料：1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套;2、不需要经过地税局直接可以过户;3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

2023-05-16

447人看过
二手房税费
石家庄购买二手房税费计算

石家庄市住房保障和房产管理局召开的新闻发布会，在干部作风建设年活动中，该局进一步削减办事手续，二手房房产证立等可取。同时，部分房屋交易费用减免、经济适用住房满两年可转让等一系列惠民措施也相继出台。◆二手房办证立等可取原来需10天左右、市民要跑两趟以上才能领到的二手房房产证，从近日起，省会市民在办理交易过户时就能取到了。石家庄市住房保障和房产管理局负责人告诉记者，从3月2日起，他们开始对省会个人所办房产的二手房交易手续，由原来规定的30个工作日(通常可在10日内完成)，市民需要跑两次以上才能办成，改成即来即办领证。即当事人只来一趟，就可办完交易登记的所有手续，当场就能领到产权证。据了解，目前，共有5大项11小项的二手房交易过户手续可实现当日可取，其中包括：私产分析，包括存量房、已购公房(经济房);私产继承，包括存量房、已购公房(经济房);私产交换，包括存量房、已购公房(经济房);私产买卖，包

2023-06-10

350人看过

土地证
房产证过户土地证未过户会对房产交易产生哪些影响？

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。现在两证（房产证、土地证）合一，叫不动产权证，如果你现在已经过了房产证，没有过户土地证，那么需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地区土地局去办理；土地局会把你的房产证和土地证都收走，然后从新办理成新的《不动产权证》。土地证怎么办理过户土地证有什么要求农村土地证过户方法：需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，咨询办理土地使用权过户手续。在村委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名土地使用证，注销之前的老土地证。不是一个村的户籍，办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

2023-08-08

496人看过
住房贷款
石家庄买房需要哪些条件？

在石家庄买房需要哪些条件？非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。住房公积金贷款政策提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。住房商业性贷款政策对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家

2023-05-29

293人看过
房产证
石家庄市关于买卖过户房产证变更指南

变更条件：买卖双方通过协商，成立成交买卖房屋买卖过户的可办理房产证变更手续。办理材料：双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同。各方需携带的材料：卖方：1、身份证;2、户口本;3、房契证;4、结婚证(单身的需要单身证明)。买方：1、身份证;2、登记申请书;3、申请人身份证明;4、房屋所有权证书或者房地产权证书;5、房屋所有权发生转移的材料。交易流程：1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

2023-05-30

207人看过
宅基地使用证
石家庄村证房子怎么过户

一、石家庄村证房子怎么过户农村房子过户：农村房屋有一个集体土地使用权证书(红本)，上面登记了宅基地使用权的归属。该证书是由当地的区县一级政府颁发的，应当由该级政府变更。红本上登记是谁的名字，谁对该处土地和房屋享有使用和所有权。因此，你说的没有过户的房屋是卖方的，不能对抗善意第三人。注意，农村房屋的买卖，需要在同一集体内成员间进行。即同村村民间可以买卖，房屋不能卖出本集体。(土地法中有相关规定)农村房屋过户与宅基地使用证变更的程序大致相同，都是去办理过户的乡镇国土所等宅基地管理部门，先是提出过户申请，根据规定准备相关材料并提交，工作人员根据权属资料进行实地审查、测量记录、填写报表，之后上报审批，最后登记注册，给申请人发证。二、需要准备的材料1.过户登记申请书;2.申请人的身份证明(户口本、身份证);3.原来的房屋所有权证书;4.宅基证或集体建设用地使用权证或是相关证明;5.证明房屋所有权发生

2023-05-28

241人看过

转让合同
石家庄房屋过户流程及手续

依据城市房地产管理法的规定，石家庄房产过户有5个步骤。如下：1、对房子达成合意后签合同；2、带产权属证书、合法证明、转让合同到房地产管理部门申请，申报成交价格；3、审查后，房地产管理部门会在15天内作出是否受理申请的书面答复；4、核实完成交价格后，会对转让的房屋进行现场勘查和评估；5、房地产转让当事人按规定交税费；6、发过户单。办理办理房产过户需要什么手续1、卖方要买方进行产权调查；2、买卖双方签订购房合同；3、房地产管理部门核实申报的成交价格；4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续；5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6、房地产管理部门核发过户单。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人

2023-07-01

274人看过
土地证
二手房交易指南：房产证和土地证的遗失补办

1、房产证遗失补办：（如果是自建房，如果房产证和土地证都遗失，土地证要先补办）1）房屋无贷款的：流程：登报遗失声明--1个月后----到房产局办理房产证----5个工作日后取证。资料：登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场，携带本人身份证件。费用：工本费，复印费，档案查询费。2）房屋有抵押贷款的：流程：登报遗失声明--1个月后--到房产局8或9号窗口领取相关表格--到贷款银行盖章---到房产局办理房产证----5个工作日后取证。资料：银行盖章的表格，登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场并携带本人身份证件。注：取银行盖章，需要提供原贷款的抵押合同。费用：工本费，复印费，档案查询费。[1][2][下一页]2、土地证遗失补办：流程：登报遗失声明--1个月后--到土地局办理土地证----土地证立等可取。资料：登有遗失声明的报纸全版，房产证及其共有权证，买卖契约，所有产权人携带身份证原件到场。土地

2023-06-10

258人看过
土地证
土地证缺失是否影响二手房交易？

无土地证影响二手房买卖，只有房产证没有土地使用权证，势必会给二手房交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。商品房有房产证、无土地证这种情况归于开发商先为业主处理了房产证、但未处理土地证，需求开发商到房产机构办理出让地竣工检验合格后会同业主供给如下材料，到不动产注册有关部门办理不动产注册1、办理书（由不动产注册有关部门供给）2、证明文件（包含产权人和受托付人、开发公司）3、托付书4、土地竣工检验表、土地竣工丈量图5、购房花名册（由开发商供给）6、土地总证原件及档案复印件7、房产分户丈量调查表和房子分层分户平面图8、土地分栋丈量图、房产总证或房子丈量陈述9、房产证分户原件10、购房合同、契税发票遇到这种情况，市民在处理不动产注册时最佳首先到疆土局档案馆查询一下房子所占土地的情况，详细要素是有单个小

2023-07-04

120人看过
房产税
石家庄过户房产税上涨了吗

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。二、石家庄的过户房产税是否上涨了?虽然石家庄市是否会出台限购政策还不得而知，但国庆期间在朋友圈流传着一份《关于加强存量房交易行为管理的通告》。很多正在办理房屋买卖的市民说，按照这个政策，房屋过户要交的税要提高了，这是真的吗?通告确实有……今天如果您来到石家庄市房产交易中心，就能看到一份由石家庄市住建局、发改委、地税局三部门在9月30日联合发布的《关于加强存量房交易行为管理的通告》，通告上详细列举着几种不合规行为：房地产中介机构和从业人员应按照实际交易价格签订“网签合同”，不得诱导、教唆、协助交易当事人签订“阴阳合同”，低报价格;不得帮助或者唆

2023-05-08

425人看过

继承人
二手房买家逾期过户怎么办？二手房交易的注意事项有哪些？

一、二手房买家逾期过户怎么办现实中这种情况很多，一般都是协商解决，双方体谅一下，如果实在无法解决，对方不配合，可以申请仲裁。购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。二、二手房交易注意事项1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是

2023-06-02

378人看过
优先购买权
购买二手房后过户遇难有12类房源不得交易

市民陈先生购买了一套80平方米的二手房，最近在办理过户手续时却被房管部门告知不能正常交易，原因是该房产拥有多个产权人，所有产权人都同意出售才能过户。房管部门工作人员介绍说，在二手房市场上，有12种房源是不能上市交易的：未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的，如房屋管理局直管公房；鉴定为危房的；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权共有、其他共有人不同意出售的房屋；所有权有纠纷的房屋；已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-06-10

376人看过