签订房屋租赁合同应注意什么?1确认出租人和承租人的身份。出租人与房屋符合资格和条件后,在签订租赁合同前,业主应注意以下事项,核对原件并确认双方的身份:
个人身份证或护照,内地通行证为香港和澳门居民,台湾居民大陆通行证;企业及其他组织查验登记证、法定代表人身份证明、签字代表授权证明,如为境外企业或其他组织,上述证明也应公平或经过认证。房屋所有人应当出具委托书,并与受托人签订委托合同。代理人应当向承租人提供房屋所有人委托代理人出租的授权证明。代理人收取租金的,应当出具相关委托文件。律师应当提醒租赁当事人,可以使用租赁合同示范文本,也可以参照示范文本拟定合同条款。自拟合同不得含有免除一方提供方法的责任、加重另一方责任、排除另一方权利的内容,自拟合同应当具有下列主要内容:(一)租赁人的姓名或者名称、住所,房屋位置、面积、结构、附属设施设备状况、房屋用途、交付日期、租赁期限、租金金额、支付方式和期限、房屋的使用要求和维修责任、交还房屋的时间、转租协议,变更和终止合同的条件相同,违约责任、争议解决等内容由租赁当事人约定。律师应审查租赁合同的关键条款(1)审查租赁面积的计算方法,调查核实是否与房产证登记面积或法律检测部门检测到的面积一致。
(2)审查房屋交付时的状况,特别是附属设施、设备的状况是否具体、明确,是否可以拆除、改建、添置,以及租赁期结束时的归还要求。(三)审查租赁合同约定的房屋用途与政府批准的计划用途是否一致。如有不一致,出租人或出租人委托的承租人应报规划部门批准。(4)土地租赁期限不得超过二十年。
(5)审查并明确租金及相关费用的范围,租金是否包括管理费、空调费和水电费等;审查租赁保证金协议是否合理,租赁期后如何处理租赁保证金。
(6)出租人同意承租人装修房屋的,应当注意审核装修的有关约定:装修的内容和要求,承租人对装修公司及其工作人员的管理,装修给第三方造成损害的责任,水电费的承担和支付,装修过程中与物业管理公司的协调,装修期是免租还是一定期限内免租等(7)维修责任:双方另有约定的,出租人对租赁房屋的维修责任,因自然原因或者第三人原因造成的损坏或者故障,由出租人承担;因承租人使用不当或者过错造成的损坏或者故障,由承租人承担维修责任或者维修费用。
(8)经营性房屋租赁的,律师应当合理提示委托人是否投保公共责任保险或者第三人责任保险。
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签订房屋租赁合同时的应该注意什么
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签订房屋租赁合同时应该注意哪些问题
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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签订房屋租赁合同要注意什么, 签订房屋租赁合同时应该注意哪些问题青海在线咨询 2022-01-23目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多,因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益,在订立房屋租赁合同时,要特别注意以下三方面的内容: 1.根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。 2.尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。 3.承租人转租的,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租
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签订房屋租赁合同应该注意什么重庆在线咨询 2022-06-09签订房屋租赁合同应明确的事项有: 1、出租人享有房屋所有权; 2、租赁合同内容应当完善,包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等; 3、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
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签订房屋租赁合同时应注意什么湖北在线咨询 2022-06-01签订租房合同时应注意下列事项: 1、双方当事人的情况,合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、房屋具体情况,写明房屋的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备, 3、房屋用途主要说明以下两点:房屋是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭其他人合住;房屋是仅能用于居住,还是同时
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房屋租赁合同签订时应注意什么?新疆在线咨询 2022-04-241,查看证件原件,确认归属。你需要做的是让房东把房产证原件给你查看,确认他是具有这个房子的所有权,最好让他给你一份复印件,这样才能更有保证。 2,明确租赁的时间和位置以及家具新旧程度。在签租赁协议合同的时候要写明租住房子的位置和租赁的日期,以及房屋内的家具物品各种的使用程度,这样以后家具有问题也不需要你这边赔偿等等,而且发现物品家具以及损坏,要及时让其修善或者更换。 3,房东如果不愿意更换一些家具
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签订房屋租赁合同需要注意什么, 签订房屋租赁合同时应注意哪些问题海南在线咨询 2022-03-061、查清房屋的产权人,以及房屋基本状况。 承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。 2、清楚写清楚租金和押金。 在如何支付租金和押金的问题