小区清洁不到位可否拒交物业费-法师兄

小区清洁不到位可否拒交物业费

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:50:49 86 人看过

通州京通园郭先生：我刚住进京通园，这里的清洁卫生做得不太好，我们可以拒交物业费吗？

袁前岭：按照规定，物业公司应每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫；按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药等。业主可对照此规范要求物业提供服务，如达不到要求可相应减免物业费。

小区清洁不到位可否拒交物业费小区清洁不到位可否拒交物业费

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物业费可以说和每个有房一族都有关。你知道物业费也能讨价还价吗？昨天南京市物价局密集发布了一批有关物业费、停车费的批复文件。其中就显示了这样的别别窍，一年能省下来的银子还不少哦——【物业费侃价窍门1】在购房合同中约定标准地点：君悦湖滨花园小高层及高层住宅南京市物价局核准的前期物业管理公共服务费备案价格为1.75元/平方米/月。但是该小区的购房合同又约定了一个标准，物价部门批准实际收费标准按购房合同约定标准1.38元/平方米/月收取。也就是说，一平方米的物业费降了0.37元，一年就降了4.44元/平方米。按照90平方米来测算，一年的物业费就省了399.6元。【物业费侃价窍门2】配套设施不到位得减收地点：南大仙林教职工住宅区在南京市物价局备案的前期物业收费标准为多层0.7元/平方米/月，带电梯0.95元/平方米/月。但物价局在文件中加了一条，会让入住该住宅区的业主很开心——因分期交付的原因，造成

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小区物业未做好卫生能拒交物业费吗？

业主跟小区物业签订物业合同，那么双方应该遵守约定，业主按时交付物业费，物业也应该按要求提供服务，其中一个便是做好小区卫生服务工作。所以，业主发现对方未遵守约定，就会拒交物业费。实践中，小区物业出现有以下情形的，业主可以拒交物业费：1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵；2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；3、行使管理责任不到位；4、未履行安全保障义务；5、物业公司未公布账目，侵害了小区业主知情权；6、物业公司人员滥用职权；7、物业公司超越其职权。所以，发现小区未做好卫生工作，导致小区脏乱，严重影响业主生活质量，经提醒后物业也不知悔改的，那么即可以拒交物业费。不过，实际中业主可以按以下处理：1、先行拍照、录音录像取证对于小区内卫生的物业服务状况，可以采用照相、摄影等方式记录下来，便于起诉时法院核实真实情况。2、向有关部门反映情况如果是因为物业在小区内违建导致卫生质量下降，那么可以先向

2023-05-01

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物业费导致小区业主拒交怎么办

小区卫生差业主不可以拒交物业费。根据法律规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，如觉得小区卫生差，业主可以与物业进行协商；物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担法律责任。一、没有签物业合同要不要交物业费一般情况下，物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以不交物业费。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以

2023-03-21

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业主找不到车位能否不交物业费

你似乎有很多理由可以拒缴物业费?但是规定了你当缴的还是要缴。今天就来说说这些貌似可以不交物业费的理由。在物业纠纷案件中，一些业主因不满小区物业服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由是否都能成立呢?针对该类纠纷，笔者就北京市海淀区法院审理的此类案件进行梳理，就其中较为典型的不交物业费的理由予以分析。找不到停车位王先生于2004年购买了A小区的住宅。2011年，他买了辆车开回家，小区物业的保安却不允许车辆进入小区。他找到物业公司理论，物业公司告诉他，小区分为地下停车和地面停车，地下停车位需要购买，王先生没买停车位，不能将车停入地下。而地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已被业主占用。王先生表示，地面停车位确实已被一些业主占用，但有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这不合理;小区还有部分绿地，物业公司可将绿地开发用于停车，王先生要求物业公司出面协调，但停车问题始终没解决。王

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业主以物管服务不到位拒交物管费败诉

判决书说：业主支付物管费是基本的义务，也是物管为业主提供必要服务的基本保障。如果动辄以物管服务欠佳为由拒付物管费，对其他已缴纳费用的业主也有失公平业主对小区物业管理不满意，拒交物管费，物管告到法院。昨天，临安法院宣判一起物管纠纷案，业主败诉，补缴物管费。事情发生在临安市某小区。去年3月底，杭州禾和物业管理有限公司与小区业主委员会签订了为期半年的物管协议，约定物管费为每月0.35元/平方米。禾和公司的起诉状中说，半年来，他们以书面通知、张贴告示、上门催收等形式，多次向业主顾女士催收物管费，但顾女士以物管服务不到位(如车库没有灯等)为由，一直拒绝缴纳。禾和公司要求法院判令顾女士支付拖欠的物管费194.50元、滞纳金45.90元，并承担诉讼费50元。顾女士辩称，根据物管条例，业主委员会无权单方面与物管公司签订合同，物管进驻小区前，需经业主大会全体通过，“我和许多业主都不知这件事，所以，这份物管协

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服务不到位，业主拒交物业费，该如何应对？

业主以服务不到位拒交物业费，可以通过以下方法来处理：1、业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为，且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。关于这一点，实际中很多业主就是走进误区，以为物业服务不到位就可以拒绝交钱，要是拒付较多钱款的话，就有可能被物业告上法院；2、业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据，然后向业委会反映，由业委会出面与物业公司协商处理，甚至可以辞退不负责的物业公司；3、如果协商不成或物业管理公司的服务质量确实没有得到改善，那么在收集物业服务不到位的资料证据后，可至法院提起诉讼，要求物业管理公司承担违约责任，造成损失的可要求赔偿损失。业主拒交物业费物业公司可以停水停电吗业主拒交物业费物业公司也不可以停水停电。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，

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物业环卫清洁费的核算

环卫清洁费的核算:1?人工费。包括管理人员及工人的工资、福利津贴、奖金、保险、制服等。F1(元/月)2?清洁机械材料费。其中大型清洁机械，如大楼幕墙清洁设备、打蜡抛光机等，按价值和使用年限折算出每月的值;日常易耗品及工具，每月作预算。F2(元/月)3?垃圾桶购置费。4?垃圾清倒费。5?化粪池清理费。6?水池清洁费。7?清洁环卫所需之其他费用。空调费的核算:1?电费中央空调之公共用电有主机和辅机(水泵、冷却塔等)两部分，所以：2?水费。3?维修费(仅指公共部分，各业主户内风机由业主负责费用)，包括材料和人工费用。4?1～3项之不可预见费用，按10%计算。注意：由于办公楼、商场的人流量不同，所以制冷量在设计时也不一样。在提出上述之后，各类型物业要根据其设计数据调整价格。如商场一般制冷量是写字楼的2倍，所以，对于商场的空调费分摊就应是(元/月·平方米)。5?更新储备金。电梯费的核算:1?电费n：

2023-06-10

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小区物业不交物业费能停水吗

不交物业费一般不能停电停水。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。水电供应商是自来水公司和供电局。只有自来水公司和供电局有权通过法定程序终止供水供电，物业企业无权在合同中没有约定的情况下停水停电。小区物业未做好卫生能拒交物业费吗实践中，小区物业出现有以下情形的，业主可以拒交物业费：1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵；2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；3、行使管理责任不到位；4、未履行安全保障义务；5、物业公司未公布账目，侵害了小区业主知情权；6、物业公司人员滥用职权；7、物业公司超越其职权。所以，发现小区未做好卫生工作，导致小区脏乱，严重影响业主生活质量，经提醒后物业也不知悔改的，那么即可以拒交物业费。不过，实际中业主可以按以下处理：1、先行拍照、录音录像取证对于小区内卫生的物业服务状况，可以采用照相、摄影等方式记录下来，便于起诉时法院核实

2023-08-18

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小区物业费几年不交可以起诉

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。一、什么情况下业主可以拒交物业费？1、物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交楼日期起算。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；2、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，

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物业费到底如何交,物业不达标家中被盗可以拒交物业费吗

物业费到底如何交?物业服务不达标、业主家中被盗可以拒交物业费吗?据专业律师介绍，物业服务成本或支出包括了物业工作人员薪酬、小区公共设施设备的日常运行维护、物业管理区域清洁和绿化养护以及办公费用等，这些费用不因为业主是否入住而改变，所以不管房屋交付以后是否入住都需缴纳物业费。不过，已办理交付手续但未使用的空置房物业服务费按照90%交纳刘-明解析说，新房交付后，业主开始交纳物业费。如果业主提出房屋因质量问题导致无法交付，在问题未解决前，物业公司不得收费。物业提供的服务不能达到其在物业服务合同中约定的内容，物业违约，但业主仍需缴纳物业费，业主可以协商维权、罢免物业公司或向法院起诉。业主家中被盗物业公司需不需要担责，与物业服务合同中是否有相关条款以及物业公司是否尽到了必要的安防义务有关，业主家中的财产损失与业主拒交物业费是两个法律关系，即使合同约定了物业需要对业主财产损失担责，业主也需按时缴纳物业

2023-05-05

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关于小区清洁费的收取问题

小区内部公共部位清扫费用和垃圾清倒费用应包含在物业费用中，物业服务公司不能另外收取这些费用。而垃圾清倒费用应根据当地物价局制定的收费标准来确定，一般情况下为6元。1.关于小区内部公共部位清扫费用的规定，根据相关规定，这些费用应包含在物业费用中。因此，物业服务公司不能另外收取这些费用。2.关于垃圾清倒费用的规定，应根据当地物价局制定的收费标准来确定。一般情况下，这些费用为6元。1. 小区内部公共部位清扫费用包含在物业费中，物业服务公司不得收取额外费用。根据《民法典》第286条规定，物业服务费的收取应当遵循公平、合理、公开的原则，不得违反法律、法规规定。同时，《物业管理条例》中也明确规定，物业服务公司不得擅自增加物业服务费用，不得以物业服务费用以外的名义收取额外费用。因此，小区内部公共部位清扫费用包含在物业费中，物业服务公司不得收取额外费用，否则将违反相关法律法规。小区内部公共部位清扫费用包含

2023-08-19

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业主
小区发生了偷盗事件业主能不能拒交物业费

小区发生了偷盗事件，业主不可以不交纳物业费。只有当物业公司没有履行物业服务合同约定的安全保障服务导致发生盗窃事件，或者履行存在重大瑕疵的情况下，业主才可以拒交物业费。一、如何才能拒交物业费可以拒交物业费的情况是：1、没有签合同购房者在买房的过程中不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同，如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。2、违规收取物业费违规收费的情况在我国各种交易市场都是很常见的现象，物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，如果出现物业公司违规收取物业费的情况，业主完全可以拒交超标的物业费。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。3、未经同意而增加服务业主和物业公司是相关合同进行彼此约束的，如果物业公司没有经过业主的同意就增加服务内容，并要求多收取

2023-06-22

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小区租赁车位到期物业不续租

小区车位应优先满足本小区业主使用，如果对方不给续租，可以通过法院起诉解决。一般小区内的车位只租赁给小区业主。一、开发商车位只租不卖违法么？违法，对开发商只售不租，并且在没有满足业主使用的情况下出售给其他小区业主的做法，可与开发商先协商，协商不成，可以向房产行政主管部门进行投诉，或通过法律途径维权。业主在购房前，要弄清地下车位归属，向开发商提出租车位要求，并把开发商的承诺内容写进合同中。二、车库租赁合同书车库租赁合同甲方（出租方）：身份证号：乙方（承租方）：身份证号：根据《中华人民共和国》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，达成如下协议：1、甲方将其拥有的位于小区号车库在良好状态下出租给乙方使用。2、租赁期限自年月日至年月日止，租赁期限为1年，每年租金为元。合同期满后乙方需提前30日内向甲方提出续租请求。3、租金为每月人民币元(大写整)(不含车位管理费元，车位管理费

2023-03-23

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